北京二手房价格十年来首现年度下降！土地商场遇冷

近期，政府主管部门和多家研讨机构相继发布北京2018年的楼市数据。数据闪现，北京二手房均价十年来首现年度跌落，居民购房杠杆显着回落，顾客和业主预期下调，呈现业主降价卖房现象，土地商场遇冷。

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2018年，北京商场呈现显着降温，这在新房、二手房和土地商场均有所闪现。我国指数研讨院数据闪现，北京楼市整体成交量为45658套，成交面积约496万平米，同比下降9.2%。

北京作为存量商场为主的楼市，二手房商场价格被以为愈加反映商场情况。贝壳研讨院数据闪现，2018年二手房成交量在住所买卖中占比达76%，除掉保证性住宅后将达8成。一起，全年二手房均价60925元/平，同比跌落3.3%，是2008年以来初次年度跌落。

而跟着2018年底需求的逐渐开释以及近期方针松动的预期延伸，北京二手房商场低位上升，但遭到新房供给放量及相关方针影响，商场上升起伏不及去年同期。

“均价跌落带来的需求补位，是年底商场上升的重要原因，尤其是对价格更灵敏的刚需集体。”贝壳研讨院首席商场剖析师许小乐剖析称，2019年北京调控方针将会边沿改进，主要是行政方针修正，更支撑初次置业刚需进入商场，这会带动北京商场换房链条，二手房商场或将小幅回温。但不意味方针转向，需求升温仍受多重约束。

易居研讨总监严跃进相同看好二手商场。他以为，从大趋势来讲，北京以存量房买卖为主，政府对这一范畴的买卖和价格的约束相对较少，商场体现更多是自发调整和预期影响变化所造成的，未来二手房商场，尤其是中小套型的二手房商场仍然会有一个较好体现。