港交所排队中，金辉控股(集团)有限公司(下称“金辉控股”)赫然在列。

2020年3月下旬，持有金辉集团96%股份的金辉控股(集团)有限公司向港交所递送招股说明书，金辉控股拟征集资金用处为现有项目的资金需求、归还部分现有信任借款及一般事务营运等。

不过，就在这个特别时期，金辉控股旗下的项目不给力，揭露材料显现，金辉集团在西安最大的楼盘项目金辉世界城在这段时刻呈现争议。

对此，有业主爆料称，金辉世界城因暖气管显露、木地板不平、做工粗糙等问题，合约上的“精装饰”变成了交给时的“惊装饰”。

金辉控股是谁？为何在其排队上市的关键时期呈现这样的争议呢？

精装饰为何让顾客吐槽

2020年6月15日，金辉集团股份有限公司(以下简称“金辉集团”)公告称，2020年面向合格投资者揭露发行公司债券(第一期)发行规划为不超越10亿元人民币，票面利率确定为6.95%。

近来，惠誉评级宣告，颁发金辉集团拟发行美元高档无典当收据“B”的评级，并指出其杠杆率高企，且财政透明度较低。

揭露材料显现，金辉地产旗下有四种物业类型，别离是优步系、云著系、铭著系和大城系，西安金辉世界城归于大城系项目，大城系项目的首要卖点为归纳社区，现在，金辉控股的大城系共有16个项目，其间14个仍是毛坯状况，仅有2个项目在官显现为“精装饰”，金辉世界城便是其间之一。

据当地媒体报导，金辉世界城做工粗糙，连地上都不平，在所谓的“精装房内”还有显露的暖气片，用水一冲还能冲出装饰的水泥，业主曾报给物业修补，但修补后地上仍然不平、暖气片等问题仍是没有解决。

金辉控股大城系别的一个在售的“精装饰”项目福州金辉·溪溪里也相同出了质量问题。

2018年，福建电视台曾报导该楼盘涉嫌绑缚出售问题，报导中，一位购房者表明，按总价算下来一套商品房为3.1万/平米左右，而实践存案价为毛坯价2.6万，出售中，购房者却被绑缚为49万的“装饰费”买单。

存案毛坯房，实践绑缚装饰费，一方面能够以“装饰款”名义多薅一笔，另一方面，还能够在必定程度上躲避装饰不善带来的危险。

不过，从金辉控股的视点来看，存案毛坯房可谓棋高一着。

2019年10月底，曾有金辉溪溪里小区的业主在福州12345上投诉，诉求业主表明装饰总价50.624万元的精装饰经多方评价本钱造价缺乏总价一半，呈现卫生间墙体透水、瓷砖破损、运用低质材料等问题。

这位业主本寄希望于监管部门，但后者回复为“该工程为毛坯房检验，有关精装饰的内容不在图审图纸规模。”

到底是真实的“精装饰”仍是所谓的“精装饰”，或许这个答案只要企业自己心里有数。

此“精装饰方法”也影响了金辉控股的出售成绩——揭露材料显现，存案名淮安二期的金辉溪溪里和金辉江山铭著、金辉淮安世界住区等项目，共有4023套住所，但是几年下来，还有363套住所尚在售。

存案名为淮安三期的金辉淮安半岛大观出售状况更是惨白，5年曩昔，去化率仅为58%。

但是，金辉控股在出售方面却是大笔投入——据其招股书显现，到2019年12月31日，金辉控股共有3814名雇员，其间，有1184名雇员从事营销作业，占总雇员人数百分比的31%。出售及分销开支相同增加迅猛，2017年至2019年，别离录得4.34亿元、5.19亿元和7.71亿元，同比增速别离为19.59%和48.99%。

上市的背面：渴求资金债款压顶

在港交所上市对金辉控股而言很重要。

揭露材料显现，金辉控股于1996年在福州建立，2009年总部迁往北京，是典型的家族式闽系房企。招股书显现，金辉控股应占总建筑面积的90%以上坐落二线城市及中心三线城市，而陕西更是金辉控股最重要的商场之一。

到2019年12月31日，金辉控股共有144个处于不同开发阶段的物业开发项目，其间包括隶属公司开发的102个项目和由合营和联营公司开发的42个项目，其间，金辉控股隶属公司开发的物业项目在陕西省最多为13个，占总土地储备的24.8%。