涉嫌炒房、不合法集资......针对民告发的“深房理”存在违法违规的炒房行为，有了后续发展。

6月8日，汹涌新闻从深圳市房地产中介协会官得悉，该协会近来发布了一份《关于黄雪绒等29名从业人员被列入“职业黑名单”的通报》。

通报显现，为实在保护深圳市房地产商场次序和金融管理次序，针对已查实直接参加违规炒房、帮忙套取运营性借款、假造购房资历等违法违规行为的第一批从业人员，依据《深圳市房地产中介职业黑名单暨企业危险警示人员名单实施办法》，经深圳市房地产中介协会自律专业委员会2021年第2次会议审议经过，将黄雪绒等29人列入“职业黑名单”，一同抄送至相关征信组织。

此外，上述29人自被列入职业黑名单之日起，各会员单位不得聘任。

挨近深圳市房地产中介协会的知情人士告知汹涌新闻，上述29名从业人员均与深房理有关，这是主管单位查实后给到的一份名单，“此次发布的人员名单仅仅在职业协会上先处理这一批人员，后续住建局还会有其他对外发布的处理成果。”

不过，深圳市房地产中介协会方面否定该通报与深房理有直接相关，并回应称，这次发布的29名从业人员的通报是对部分人员在从业过程中不规范行为作的黑名单处理，深房理事情需求等住建局出处分成果之后，以主管部分的终究通报成果为准。

但从此次被列入职业黑名单的人员中不难找出相关性。据媒体报导，星级服务商标J117480李明君、J196888李鹏，正是参加深房理相关事务的成员。此前深房理事情中心人物李雪峰在接受采访时亦供认李鹏、李明君与其归于亲属关系。

“深房理”是谁？微广博V“深房理”在微博上认证为“房产专家”，其标榜自己为深圳资深房产投资人，而深房理背面，是一个叫李雪峰的人物，即深房理信息技术（深圳）有限公司创始人。微博账号显现，深房理具有146万粉丝量，粉丝群“V+会员”费用现在现已说到3980元/年。

依照天眼查数据，深房理信息技术（深圳）有限公司成立于2019年5月，此前由李雪峰100%出资，后于2020年8月24日变更为李鹏，李雪峰退出公司法定代表人，李鹏身兼公司法定代表人、履行董事、总经理。

本年4月，一个名为“深房理装饰队003”的账号在其新浪微博连续曝光“深房理团伙骗得运营贷用于炒房的相关头绪”，其间更是曝出102份炒房资料，包含许多“寻靠谱股东”“急招代持”等合伙信息。此前，《南方日报》曾报导，以“深房理”为代表的自媒体，经过宣扬“深圳房价永久涨”，兜销“以贷养贷”的技巧，引导外地客经过落户、代持、假结婚等方法取得购房名额，并采纳拼借首付，处理“运营贷”、消费类借款比及深圳炒房。

随后，深圳市住宅和建设局等七部分于4月8日发布关于“深房理”告发事项进行查询处理的布告，并对“深房理”涉嫌违法违规头绪展开联合查询，包含唆使炒房人经过招摇撞骗、隐秘真实状况或许供给虚伪证明资料等方法骗得购房资历的行为，以合资入股、众筹等名义，向不特定目标征集资金用于购房并许诺返还收益，涉嫌不合法集资的行为、供给“一条龙”服务唆使帮忙借款人骗得信贷资金违规用于购房的问题等行为进行查办。

深圳市住宅和建设局指出，一经查实，相关当事人将被列入失期名单并受联合惩戒，住宅建设部分将依法采纳中止使用“购房意向挂号体系”及合同签体系、中止购买或承租保证性住宅、中止公积金借款资历等办法。

“深房理”涉事人员被处分不只仅因为“炒房”

金融组织要真实负起检查责任，防止民众持续盲目参加到相似的金融游戏中去。

近来，深圳市房地产中介协会官发布了一份通报，将参加“炒房”的黄雪绒等29名中介从业人员列入黑名单，并将相关信息抄送征信组织。有媒体指出，其间两位与“深房理”事情中心人物李雪峰密切相关。

从4月初深圳7大部分联合查询“深房理”，到近期中介协会将相关从业人员列为黑名单，环绕“深房理”的疑团逐步被揭开，也给了相关各方一个警示。

“深房理”的损害不只限于“炒房”

从媒体发表的状况来看，“深房理”最开端是一个房地产自媒体，后来看到了深圳房地产商场上需求方的“巨大商场”，在逐步集合房地产的用户流量之后，开端在微信群里引导这些人搞众筹“炒房”。

在房价快速上涨却又限购的布景下，“深房理”所做的便是帮忙那些没有购房资历和没有满足资金的主体在深圳取得一套房产，并借此获益。而其操作方法，相似于建立了一个没有法令实体的有限合伙公司来一同买房，每个众筹者都是这个有限合伙公司的股东，股东的股权能够自在转卖。

也正因而，有媒体这样归纳“深房理”的行为：“具有140万粉丝的微博房产大V‘深房理’李雪峰涉嫌唆使摇篮会员以高杠杆、假结婚、代持等方法‘炒房’。”但这种观点其实有失偏颇。

假如“深房理”仅仅会集在“炒房”环节，他不可能遭受这么多部分的密布查询。之所以遭到查询，是因其在购房的过程中呈现了许多违背现行法令法规的行为，就像此次中介协会通报中指出的“帮忙套取运营性借款、假造购房资历”等。

金融组织之所以会对购房者进行资历限制，主要原因就在于购房者需求请求借款，而金融组织为了保证财物安全，需求对购房者进行各式各样的限制——但中心仍是收入，假如购房者归于全款购入，那么就不存在所谓的资历检查。

从媒体发表的状况来看，“深房理”的服务就触及为那些不具有经济才能的购房者购房，让不适格的购房者参加商场，不只不利于购房者的利益——假如将来房价跌落会导致利益受损，也会酿就金融危险：在房价上涨时加快上涨，在跌落的时分加快跌落。

2008年美国金融危机，本源便是银行向不适格的购房者发放借款引发。

金融组织需加强购房资金检查

深圳方面的此次通报，意味着此事现已有了一个阶段性的处理成果。那么，有关部分能够从“深房理”事情中汲取何种阅历？

面临此类事情，要害便是要做好对合格购房者的确定，要把合格购房者提升到“合格投资者”的视点。2010年以来，为了安稳房价，政府在购房者方面作了各种限制，但这些以身份确定为主的规范并未真实化解房地产危险，某种程度上还催生了各式各样的灰黑色地带，让相似于“深房理”这样的组织和个人取得盈余的空间。

一些调控行动在那些具有金融安稳含义的中心目标上着墨不多，比方首付款和还款才能。从曩昔近20年房价上涨的阅历来看，许多银行忘记了房地产的危险，甚至会和房地产公司联合起来供给虚伪流水来应对监管。

但在一些发达国家，购房者都需求对首付款来历做出各种阐明。这不只仅是根据反洗钱的需求，一同仍是金融次序的需求。假如个人购房者的首付款都是来自于假贷，那么就会加重房地产商场和金融商场的危险。

但是，在此方面，国内一些当地简直无人过问，更不论这首付款是否东拼西凑而成。房地产商场一旦跌落，这些都是十分危险的行为。

因而，“深房理”之所以要受处分，底子原因是他把一些没有接受商场危险才能的人集合到了金融商场中来。为此，金融组织要真实负起检查责任，防止民众持续盲目参加到相似的游戏中去，在保护房地产商场次序的一同，也实在防备躲藏其间的金融危险。

傅蔚冈（专栏作者）