进入10月，跟着气候转冷，北京楼市也突然降温。一方面是新房供给继续井喷，一方面是商场张望心情日渐浓重，再加上国庆黄金周和公积金新政的影响，使得楼市全体成交量大幅下降。业内人士以为，岁末北京楼市仍然面临着火烧眉毛的出售压力，并跟着更多限竞房的上市而继续加压，区位特点欠好的限竞房去化难度加大，有或许开端价格战。

供过于求，楼市成交转冷

10月以来，北京新房供给继续井喷。证券时报记者依据北京市住建委预售商品房住所项目公示信息计算，10月1日至28日，28地利间里有22个项目拿到预售证，其间除了很多限竞房项目和几个共有产权准备外，还有多个预售单价9万元/平方米以上的豪宅项目，最高单价到达11.9万元/平方米。另据RealData数据计算，10月同意上市的限竞房项目算计房源多达5000余套，环比添加33%。

自6月限竞房开端上市以来，北京新房商场供给量快速增长，供过于求的商场特征凸显。据合硕组织计算，本年前10个月，北京新房商场累计供给32510套商品住所，成交量却缺乏两万套，仅为19118套，商场供需比到达1.7：1。去化难度加大、库存危机隐现。

其间，限竞房的成交状况远远不及预期。华夏地产研究中心数据显现，截止日前，北京算计入市26个限竞房项目15982套房源，而签累计只要2581套，累计签份额只要16%。尽管签数据滞后，但计算实践出售也只要3成。

受新房商场限竞房很多上市的冲击，北京二手房销量在10月也滑落至万套边际，环比跌幅达四成，创本年2月以来近8个月销量新低。

不只成交量跌落，二手房成交价格也有所跌落。RealData数据显现，10月北京二手房商场实时成交量环比削减.5%，成交肯定水平降至2017年11月水平；均价继续跌落至61103元/平，环比跌落1.2%。购房者张望心情稠密，商场成交节奏放缓，入市积极性下降。业主预期继续松动，调价房源中提价占比回落至“317调控”后低位，议价空间继续扩展。

总而言之，北京楼市成交全体转冷。据合硕组织计算，10月，北京新房与二手房算计成交911套，环比9月，成交套数削减了35.2%，成交面积下降了32.3%。

张望浓重，50个楼盘“双11”有优惠

10月北京楼市特别是二手房商场成交大幅下降超4成的原因，一方面与国庆假日签数据削减一周有关，另一方面也受9月公积金方针收紧有关。低温商场状态下，二手房买卖双方入市积极性回落。

“9月公积金方针调整后，商场购买力尤其是首置刚需购买力被进一步削弱，一起商场预期受此影响进一步回落，客户入市积极性下降。”贝壳研究院首席商场分析师许小乐指出，受张望心情及需求低迷影响，10月商场成交难度继续加大，成交周期进一步延伸。新增挂牌均价亦呈现出跌落趋势，在成交环节，业主继续退让，议价空间进一步扩展。

许小乐以为，当时商场预期松动，买卖双方入市积极性不高，又遇限竞房项目会集入市，将分流部分二手房商场需求，估计11月二手房成交量价将继续低位坚持，均价将在当时水平邻近动摇。

华夏地产首要分析师张大伟估计，跟着后续供给量的继续上升，去化难度加大的区位特点欠好的限竞房有或许开端价格战。

“岁末北京楼市仍然面临着火烧眉毛的出售压力，并跟着更多限竞房的上市而继续加压。”合硕组织首席分析师郭毅对证券时报记者说。