作为“蚊型”物业管理企业的代表，朗诗绿色日子无论是在经营收入与净利润方面，仍是在管面积方面，规划都比较小。与其他大多数由地产母公司分拆后请求上市的物业企业类似，朗诗绿色日子对朗诗地产也存在较大依靠，外拓事务的成效还有待调查u003cimgsrc="/d/file/20210216/oivogbgpcv0242.png"/>港股物业板块热度仍在接连，继2020年17家物业管理企业成功上市创下前史新高后，2021年“蚊型”物业管理企业也开端前赴后继地请求登陆资本商场。作为“蚊型”物业管理企业的代表，朗诗绿色日子无论是在经营收入与净利润方面，仍是在管面积方面，规划都比较小。与其他大多数由地产母公司分拆后请求上市的物业企业类似，朗诗绿色日子对朗诗地产也存在较大依靠。深耕长三角规划体量小依据招股书，朗诗绿色日子成立于2005年，首要于长江三角洲专心为住所物业供给物业管理服务，随后逐渐扩展服务范围至包含多种非住所物业，包含办公大楼、租借性公寓、公共设施、工业园区、医院及银行点。从事物业管理服务职业超十五载，朗诗绿色日子是典型的“蚊型”物业管理服务企业。到2020年9月30日，其总合约建筑面积为2310万平方米，在管总建筑面积为1620万平方米。对此，朗诗绿色日子对《投资者》表明：“若从过往成绩看，朗诗绿色日子是一家快速开展的企业，例如咱们的职业排名从2018年的第46名升至2020年的第28名。在管建筑面积从2018年的907万平方米增加至2019年的1500万平方米，2020年前三季度即便受疫情影响，在管建筑面积持续增加至1620百万平方米。”招股说明书显现，2018年、2019年及2020年前9个月，朗诗绿色日子完成营收分别为3.1亿元、4.33亿元、4.06亿元；完成净利润分别为0.25亿元、0.34亿元、0.41亿元，接连三年净利润缺乏1亿元。u003cimgsrc="/d/file/20210216/01hefndob40243.png"/>此外，依据安全证券研报，从毛利率视角来看，由房企控股的物管公司盈余才能相对更强，2017年至2019年毛利率均值为30.9%，高于非房企控股型物管公司的毛利率均值（28.6%）。而背靠朗诗地产的朗诗绿色日子，低于职业的毛利率明显并未显现相对较强的盈余才能。朗诗绿色日子的总收入首要由物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务三大事务线构成。其间，在2018年、2019年和2020年前9个月，物业管理服务营收分别为1.98亿元、2.97亿元、2.97亿元，占比分别为63.8%、68.6%及73.1%；非业主增值服务营收分别为0.88亿元、0.98亿元、0.74亿元，占比分别为28.3%、22.7%及18.3%；社区增值服务营收分别为0.24亿元、0.38亿元、0.35亿元，占比分别为7.9%、8.7%及8.6%。在出售方面，朗诗绿色日子的出售开支由2018年的101.5万元大幅跃升至2019年的687.6万元，至2020年前9个月，出售开支为653.7万元，其间人员福利开支占比约60%。朗诗绿色日子由朗诗地产分拆后请求港股上市，其首要营收仍来源于朗诗地产及朗诗地产与第三方公司共同开发的项目（简称“母公司及相关”）。招股书数据显现，2018年至2020年前9月，来自母公司及相关的在管面积分别为757万平方米、858.7万平方米、928.4万平方米，占比分别为83.4%、57.1%、57.1%；来自母公司及相关的在管项目物业服务营收分别为1.65亿元、2.1亿元、1.84亿元，占比分别为83.4%、70.7%、61.9%。朗诗绿色日子对《投资者》表明：“从这组数据来看，公司的事务并没有彻底依靠。未来，咱们会持续坚持与朗诗绿色地产的严密协作，一起增强咱们外拓事务的获取才能。与朗诗绿色地产的协作能为咱们带来优质安稳的住所物业项目和非住所物业项目；一起，项目外拓事务过往得到了快速的增加，因而，公司会持续推动与独立第三方物业开发商的协作，使事务布局将能得到更全面及均衡的开展。”“公司请求上市的原因是为了进一步拓宽融资途径，提高品牌实力以及促进事务运营愈加标准通明。”朗诗绿色日子对《投资者》表明：“未来，咱们还将方案经过深耕长江三角洲、强化区域商场影响力并加快全国化事务拓宽，加快成为具有职业抢先性的物业管理与服务品牌。”u003c/p>