花100块，就能当“包租婆”？

时机真的来了！火出圈的公募REITs怎样买？

没有房，怎样当“包租婆”？眼下，时机真的来了。

最近有一种新的基金很抢手，遭到许多出资者的重视，这个便是公募REITs，历史上看，这一类的产品在美国、香港挺受欢迎。

5月31日，我国受商场重视的基础设施公募基金REITs也面向大众正式出售。

这或许是你花100块，就能当上“包租婆”“包租公”的仅有途径！

它靠谱吗？怎样购买？收益怎样样？

本期3分钟理财就给咱们科普下眼下最受重视出资种类REITs。

1，什么是REITs？

REITs是不动产信任基金，出资方针是长时刻收益和安稳分红。REITs是指向出资者发行收益凭据，征集资金出资于不动产，并将发生的绝大部分收益分配给出资者的标准化金融产品。

2，REITs究竟能不能挣钱？出资or投机？

从价值出资视点看：赚的是长时刻财物增值+每年租金报答的钱

从趋势出资视点看：赚的是场表里折溢价套利的钱。

3，详细到咱们这次公募基金发行的9家REITs基金，主要是出资了什么？

依照规划，这9只公募REITs会将80%以上的征集资金投向既定的基建类财物项目，剩下的征集资金则投向债券等固收类财物。

它们所投的项目包含：收费公路、工业园区、仓储物流、污水处理、垃圾处理及生物质发电等。

图表：9单试点基础设施公募REITs基本信息、出售价格与派息率

举个比方。

有一条交通繁忙、每次过收费站都需求大排长龙的高速公路。

许多人开车经过的时分，心思必定会想，这条公路要是我家的多好。

但是，建一条高速公路需求花费的本钱是十分巨大的，动辄上百亿，私家一般是不或许完结的。

这时分，某家专业基金组织呈现了。

它方案发行一只基金产品，征集到的钱将专门用来收买这条高速公路未来20年的特许运营权，而且约好每年都会把这条高速公路运营所得的不低于90%的可分配利润发放给基金持有人。

那么，那些看好这只高速公路远景的小伙伴，只要买这个基金产品就能够了。

这个产品，便归于基建类REITs。

4、9家公募REITs很快面向出资者出售，那么是否值得买，怎样购买呢？

图：深交所四只公募REITs基金询价成果全部出炉

这些基金包含：华安张江光大园REIT、沪杭甬杭徽REIT、富国创始水务封闭式REIT、东吴苏园工业REIT、中金普洛斯库房REIT、红土立异盐田港REIT、首钢绿能、安全广交投广河高速REIT、博时招商蛇口工业园。

浙江杭徽、东吴苏园、普洛斯、创始水务4只公募REITs面向大众出资者则有3天征集时刻，为5月31日至6月2日。

操作攻略奉上：

以某证券APP为例，出资者能够经过买卖软件进行操作：

危险提示：出资者购买公募REITs应仔细阅览《基金合同》、《招募说明书》及《产品资料概要》等法令文件，了解产品的危险收益状况，结合本身出资意图、期限及危险承受能力审慎决议计划。

最终说下定论：

1)这9家公募REITs加一同也才征集20亿，规划不大，这种不动产证券你也不太或许往5倍、10倍去炒，所以它天然生成就有池子小，流动性欠安的硬伤。假如你是高危险爱好者，比方赚个百分之十几乃至更高，就不要买REITs了。

2)REITs的收益，比债券基金高，但比混合型和股票型基金低。比方年化3-6%。9只拟发行的REITs产品，从现已发布基金招募说明书来看，估计现金流分配率为4%-12%。

现在内地这几只REITs，合适喜爱安稳分红、对每年报答率没那么高要求的朋友。

一般来说，长时刻持有REITs，总收益率不会很高，大致介于股票基金和债券基金之间。

举个比方：

2015年7月，我国首支公募REITs产品建立，即鹏华前海万科REITs。

最新数据显现，其建立以来年化收益率6.22%。

比照之下，到2021年5月26日，近三年债券型、混合型和股票型基金的均匀年化收益为4.23%、19.34%、17.68%。

所以假如你充任长时刻安稳，喜爱固收+类产品，期望取得高于债券型基金和货币商场基金的收益，又不期望承当股票型基金的危险，那无妨将公募REITs归入财物装备的组合中。

3)怎样买？5月31日，咱们能够经过股票软件、相应基金公司认购。最低可100元起投 。

4)最终说说危险要素：

这类产品在内地还比较新鲜，上市后或许会被炒；假如价格炒高了，那能够考虑卖掉。上市后，假如这批REITs炒到溢价比较高——也便是，高过发行价许多。咱们就别买了。这又不是什么新鲜的科技概念。炒高后，就没必要接盘了。

出资没有最好的方法，只要最合适自己的方法。出资有危险，入市需谨慎！

操作攻略：

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