近期，房地产企业发债数量仍居高位，归还负债及弥补流动资金是房企发债的主要原因。以怡亚通为代表的部分企业拟谋划树立房地产出资信任基金(REITs)并在新交所发行上市，成为房地产融资范畴最大亮点。
业内人士指出，房企融资仍然井喷，跟着房企融资新规逐步推动，房企将愈加重视本身造血的才能。
发债数量持续增长
不少房企债券融资票面利率较低。以鲁能集团为例，公司10月19日成功发行2020年公司债券(第一期)，债券发行规划为20.4亿元，票面利率为3.85%，债券期限为5年，附第3年底发行人调整票面利率挑选权及出资者回售挑选权。本期债券征集资金扣除发行费用后拟悉数用于归还15鲁能债本金。
不少房企触及住宅租借债券。10月20日，阳光城发布公告称，公司2020年面向专业出资者揭露发行住宅租借专项公司债券，于2020年10月21日起在深圳证券交易所上市。本期债券实践发行金额8亿元，票面利率6.67%，发行期限为5年期，第2年底和第4年底附发行人调整票面利率挑选权和出资者回售挑选权。其间，5.60亿元拟用于住宅租借项目，2.40亿元拟用于弥补公司营运资金，包含但不限于付出工程款、付出员工薪酬、购买原材料等。
归还负债及弥补流动资金是房企发债的主要原因。以我国中铁为例，公司10月19日完结发行2020年可续期公司债券(第六期)，种类一实践发行规划为20亿元，票面利率为4.2%；种类二实践发行规划为10亿元，票面利率为4.47%。本期债券征集资金扣除发行费用后，拟悉数用于归还公司及部属公司有息负债和弥补流动资金。其间，拟运用12亿元归还公司及部属公司银行贷款，剩下部分用于弥补流动资金。
进入房地产REITs
10月15日，怡亚通发布公告称，为了盘活公司财物，公司将谋划树立房地产出资信任基金(REITs)并在新交所发行上市。公司将在专业组织的指导下挑选自有的优质物业项目谋划树立房地产出资信任基金，组成REITs专项作业组，详细担任REITs标的财物包的选定、财物重组、红筹架构树立、投行、审计、估值以及法律服务等专业组织遴选等与REITs推动相关的悉数作业。
本次拟树立房地产出资信任基金并上市，是怡亚通对开拓创新性融资途径作出的有利测验。在新加坡REITs上市将有助于增进公司对仓储物业的本钱运作与办理才能，进一步增强公司仓储服务事务和供应链服务的归纳竞争力；将已有的供应链基地财物发行新加坡REITs，可以完成公司财物负债率下降和本钱结构优化，添加公司现金流，有用提高公司的盈余才能。
怡亚通介绍，REITs是一种经过发行股份或许收益凭据聚集大都出资者的资金，交由专门出资组织进行不动产出资运营办理，并将出资归纳收益按份额分配给出资者的一种信任基金。REITs是世界本钱商场老练的金融产品，具有流动性较高、收益相对安稳和安全性较强等特色，可以有用盘活存量财物，下降实体经济杠杆，完成基础设施本钱化和专业化运营办理，对实体经济开展具有重要价值。
新交所是2019年全球最大的房地产出资信任IPO渠道。新加坡在2019年全球房地产出资信任IPO商场中居于领导地位，征集资金占全球房地产出资信任IPO的44%。
现在国内公募REITs试点范畴仅限于基础设施范畴，房地产范畴没有出台相关文件。2020年4月30日，证监会、国家开展变革委联合发布了《关于推动基础设施范畴不动产出资信任基金(REITs)试点相关作业的告诉》，并连续发布了相关方针文件，标志着境内基础设施范畴公募REITs试点正式起步。
近来发布的《深圳建造我国特色社会主义先行示范区归纳变革试点第一批授权事项清单》提出，在交通、水利、物流仓储、工业园区等基础设施范畴推出公募REITs。商场人士估计，公募REITs试点项目将在年内落地。初期挑选上述范畴推出公募REITs，一是由于这些范畴有补短板需求，二是这些都是传统的基础设施项目，比较适合在试点初期推出。估计未来会向新基建相关范畴延伸。
合理安排融资行为
此前，央行、住建部会同相关部分在前期广泛征求意见的基础上，构成了要点房地产企业资金监测和融资办理规矩。央行金融商场司副司长彭立峰称，现在要点房地产企业资金监测和融资办理规矩起步平稳，社会反应活跃正面。下一步，央行将会同住建部和其他相关部分，盯梢评价履行作用，不断完善规矩，稳步扩展适用范围。
彭立峰介绍，要点房地产企业资金监测和融资办理规矩是房地产商场长效机制建造的重要内容，也是房地产融资金融审慎办理准则的重要组成部分。树立这个准则的意图，在于增强房地产企业融资办理的商场化、规矩化和透明度，促进房地产企业构成安稳的金融方针预期，合理安排本身的运营活动和融资行为，一起也纠正一些企业盲目扩张的运营行为，增强房地产企业本身的抗危险才能。
华夏地产首席分析师张大伟以为，房企融资仍然井喷。房企抓住融资，以应对方针改变危险。现在房企融资的难度处于前史最低水平，均匀融资本钱票面利率会集在4%至5%，远远低于去年同期的6%至8%利率水平。
张大伟指出，房企越来越重视境内融资，大部分房企为了应对未来或许的商场改变，加速储藏资金。关于杠杆率较高的企业来说，最近融资压力有所添加。
诸葛找房分析师王小嫱表明，从国家统计局数据看，房地产职业资金面持续改进。跟着房企融资新规逐步推动施行，房企将愈加重视本身造血的才能。