作为世界干流装备财物，公募REITs具有流动性较高、收益相对安稳、安全性较强等特色，能有用盘活存量财物，添补当时金融产品空白，拓展社会资本出资途径，进步直接融资比重，增强资本商场服务实体经济质效，遭到资本商场高度重视。
第一批9只公募REITs产品首发一日售馨，战略配售部分均完成100%有用认购，下部分和大众出资者部分均完成了超募。其间，招商蛇口工业园项目下认购配售比仅为5.944%，首钢生物质项目大众出资者配售比仅为1.759%，可见，社会资本对根底设施 REITS产品认可度高、需求量大。
第一批9只公募REITs上市刚刚满月，相关的准则建造、开展方向等探究仍不连续。
7月23日，我国REITs论坛2021年会在姑苏举办，来自证监会、买卖所、原始权益人及专家学界人士齐聚，为公募REITs开展献计献策。
证监会副主席李超表明，公募REITs获得较好局面，未来将推进各类长线资金等组织出资者参加出资公募REITs商场；发改委副司长韩志峰泄漏，触及公募REITs相关方针的各方面正在活泼尽力，全体来看作业在向好的方面开展；上交所总经理蔡建春谈到，将活泼推进研讨将公募REITs归入融资融券标的，并探究开发相关指数产品。
证监会副主席李超：
公募REITs试点局面杰出已保险起步
第一批公募REITs平稳上市，是敞开万亿级“蓝海”的第一步。
证监会副主席李超在会上表明，公募REITs试点项目的成功落地，标志着我国公募REITs商场建造迈出了要害的一步，但安身新开展阶段，遵循新开展理念，构建新开展格式，推进公募REITs商场长时间健康开展依然负重致远。
上一年四月底，我国证监会、国家发改委联合发布《关于推进根底设施范畴不动产出资信托基金(REITs)试点相关作业的告诉》，在根底设施范畴正式发动公募REITs试点作业。
“告诉发布以来，商场各方、社会各界进行了活泼的讨论，达成了广泛的一致。各方充沛认识到REITs有利于盘活存量财物，丰厚资本商场投融资东西，增强资本商场服务实体经济才能，有利于深化金融供应侧结构性变革，优化金融系统结构，立异投融资机制，激起金融服务实体经济的新动能，也有利于优化资源装备，加速构建以国内大循环为主体，国内世界双循环相互促进的新开展格式。”李超说。
一年多来，公募REITs不断获得新进展。“十四五规划大纲”要求，推进根底设施范畴不动产出资信托基金(REITs)健康开展。本年6月21日，第一批9个试点项目正式上市。
“商场对第一批REITs认可度比较高，出资者认购活泼，共征集资金314亿元，项目包括工业园区、高速公路、仓储物流、污水处理等多种财物类型。征集资金要点用于科技立异、绿色开展和民生等补短板范畴。”李超说，产品上市以来全体运转平稳，各项方针正常，契合试点的预期，获得了较好的初步。
关于下阶段公募REITs试点的推进，李超提出了多方面详细行动。
“下一步，要强化准则建造，在审阅注册、发行成交、信息发表、办理机制等方面完善和构成系统性的根底准则和配套规矩。强化方针支撑，进一步推进明晰国有财物转让的相关方针，推进各类长线资金等组织出资者参加出资，推进出台专项税收支撑方针等。”李超说，要继续加强顶层规划，总结试点经历，学习境外老练商场经历，研讨推出专项立法，系统构建契合REITs特色的准则组织，夯实法制根底。
他表明，将完善REITs的运营办理机制，进步信息发表透明度，依据事务特色探究契合开展规律的实践监管组织，构成监管合力，强化监管护航，严肃查处各类或许的违法违规行为，实在维护出资者合法权益，促进商场长时间健康开展。
他着重，REITs是标准化的产品，有必要依法由持牌组织运营，持牌组织要实在实行尽责，发挥美观门人的效果，具有专业优势的第三方非持牌组织，可以供给咨询服务和专业的支撑，但不答应本质性掌握相关事务。禁止持牌组织让渡办理职责。
“要大力支撑商场化运营、老练安稳的优质项目，优先支撑具有必定知名度和影响力的职业龙头企业，构成杰出的演示效应。”他说。
发改委副司长韩志峰：
正在活泼研讨公募REITs相关配套方针
国家发改委出资司副司长韩志峰对根底设施REITs商场的未来开展充满决心。
他直言，在本年上半年第一批根底设施REITs试点项目挂牌之前，曾听到过不少置疑、乃至是质疑的声响——根底设施范畴范畴能否成功试点REITs？
“‘能不能在根底设施范畴做REITs’，现在其完成已不再是个问题。到现在，已成功发行9单根底设施REITs产品，发行规划算计314.03亿元，职业规模触及工业园、高速公路、污水处理、仓储物流、垃圾处理及生物质发电等多个范畴。第一批项目的面世是对‘能不能做’的最好回应。”韩志峰表明，7月2日，发改委对外发布958号文后，许多当地、企业、组织都来咨询某条方针怎样了解、某类项目是否契合要求、什么时候可以申报，这也反映出商场对根底设施REITs的活泼态度。
他表明，根底设施REITs要一向坚持权益特点这一导向，“在40号文发布后，许多业内人士以为，我国商场上的干流出资组织都偏好固定收益产品，都喜爱出资有增信、有保证的产品，根底设施REITs假如没有主体增信，发行或许会比较困难。但咱们以为，假如将根底设施REITs定坐落一种需求主体增信的产品，那和此前发行的其他类型产品除了出资者规模存在差异外，还有什么本质区别？因而，咱们在试点作业中一向坚持权益导向。第一批项目的发行状况也对咱们此前的判别构成了杰出印证——9个项目的揭露询价成果显现，下出资者均匀认购达7倍以上。根底设施REITs是新产品，新产品呼喊出资者用新的出资逻辑进行研判和决议计划，咱们要对REITs产品的权益特点有决心，要信任出资组织经过逐渐参加、亲自实践必将可以充沛了解REITs这一权益型产品的出资逻辑。”
他一起坦言，根底设施REITs是新事物，推进进程中遇到新状况新问题很正常，他表明，这次发改委958号文把有利于完成碳达峰碳中和方针的绿色动力项目，以及有利于处理好新市民、青年人等集体住宅困难问题的保证性租借住宅项目归入试点规模。商场对此反应很好。但咱们也明晰地知道，在这些新范畴推进试点面对的问题十分多，例如，国内租借住宅商场状况十分复杂，不同用地性质的保证性租借住宅怎么评价、土地怎么处理？不同建造主体和运营办理机制的项目怎么把关？不同收益水平的租借住宅怎么挑选判别？清洁动力项目专业化程度也很高，光伏、风电、生物质发电等范畴面对的问题有共性也有特性，例如国补不到位对现金流猜测和项目估值影响等问题。他主张，相关参加方必定要有“匠心”，必定要把要害问题研讨清楚，尽最大尽力给商场供给逻辑最明晰、手续最合规、现金流猜测和估值最合理的优质项目。
商场一向十分重视REITs产品的金融监管、税收交纳、国资转让等配套方针的出台状况。此次，韩志峰也回应了外界的关心。
“坦率地讲，相关配套方针出台的确有利于根底设施REITs的长时间开展，但方针出台必定是一个按部就班、逐渐进行的进程，出台的快慢也和根底设施REITs商场自身的开展有必定联系。”他称，“很长一段时间，商场上曾有一种声响，说某某方针不出台，REITs就无法推出和进行。但实践证明，相关配套方针假如可以及时出台，肯定会有利于试点作业的顺畅推进，但假如由于种种原因短期内暂时不能出台的话，也不会对试点作业构成本质性障碍，第一批9个项目的成功上市也充沛证明了这一点。依据咱们了解的状况，触及相关方针的各方面正在活泼尽力，全体来看作业是在向好的方面开展，咱们不要急于求成，对此必定要有耐性。”
上交所总经理蔡建春：
当令推进研讨将公募REITs归入融资融券标的
上交所总经理蔡建春则从买卖所视点谈了公募REITs未来的作业计划。
他称，6月21日第一批公募REITs正式上市，上交所根底设施REITs试点作业完成了平稳上升，平稳买卖，平稳运转，第一批发行买卖状况契合预期，出资者参加极端理性，二级商场流动性维持在较为合理的区间，日均换手率在百分之0.8%左右，全体高于境外投财物品，价格发现功用较为有用，引导资源合理装备的效果。
他表明，跟着我国根底设施REITs商场迈出“从无到有”的第一步，建造新准则，完善新规矩，引导树立商场化束缚机制，已成为燃眉之急，未来要将学习世界最佳实践与安身国情结合起来，继续优化完善准则，构成可仿制、可推行的常态化机制。上交所将在我国证监会的指导下，深化总结试点经历，仔细处理存在的问题和缺乏，不断进步根底设施REITs服务实体经济的才能。
首先是要严厉把好布置关，完善流程机制，强化信息技术要求，压实压严主体职责，实在把好准入质量关，防备事务危险。近期，上交所将拟定发布审阅流程指引，推进审阅运作阳光化，自动承受社会监督。
其次是要优化出资者结构，促进商场合理定价，学习境外商场出资者结构特征，推进扩大公募REITs集体，引进REITs专项基金、社保基金、企业年金等多元化长时间出资者。一起，强化REITs商场的装备特点、理财特点，推进有关部门研讨推进将REITs产品归入融资融券标的，完善做市商准则，进步产品流动性。随同试点深化，还将当令研讨推进公募REITs指数指引以及指数产品的开发。
此外，还要完善扩募机制，助力可继续开展。支撑运作杰出的REITs经过扩募机制做大做强，健全正向激励机制，是构成商场优胜劣汰，进步reits全体商场体现的重要途径。
一起，需求继续强化日常监管，引导标准性效果，要比较上市公司监管，继续完善日常监管系统建造，要点做好信息发表、相关买卖、标准运作等事项监管，标准定时和暂时陈述发表，加强信息发表监管，一起树立与证监会等监管组织的信息同享和监管联动机制。
最终、要当令研讨推进专项立法。加强法令保证，依托证券法。推进专门立法，拟定不动产财物证券办理条例或REITs办理办法等方法，夯实REITs商场标准化开展的法令根底。