作者：张慧敏

阅历了一轮方针松绑之后，楼市总算在底部微露暖意。

贝壳研究院最新发布的数据显现，5月其监测的50城二手房成交量环比添加约14%，同比降幅收窄。

分城市看，50城中超越80%的城市二手房成交量环比添加，其间长三角和东北区域要点城市二手房成交量环比上升较快，如沈阳、长春、哈尔滨以及姑苏、无锡、徐州等城市，成交量环比增速均超越100%。这些城市二手房商场在4月受疫情重创而低位运转，5月跟着疫情逐步缓解，以及宽松方针效果而有所修正。

比较上一年，5月贝壳研究院监测的50个城市，二手房交易量同比降幅收窄，成交量同比下降约40%，降幅较上月收窄8个百分点。

除了成交量，客户看房活跃度也进步，5月50城二手房带看客户量环比添加8%，其间，长春、上海、哈尔滨及沈阳等城市新增带看量添加幅度较大。

贝壳研究院指出，5月，商场预期开端出现边沿转化，代表商场预期的二手房景气指数由上月的18上升至20的临界限。分城市看，东莞、济南、佛山、无锡及嘉兴等城市商场预期复苏比较快。

与此同时，二手房新增挂牌量也明显添加。5月，50城二手房新增挂牌房源量环比添加12%，其间，东莞环比添加约30%，姑苏新增挂牌量超越4月的2倍，南京、徐州环比添加超越50%。

二手房商场的复苏与一系列的方针松绑不无关系。今年以来，全国不少城市放松了限购、限售、限贷等方针，依据诸葛找房数据研究中心不完全统计，到2022年5月26日，今年以来全国优化方针调控频次超210次，掩盖城市超120个，5月单月更是调控93次。

5月，中心不只屡次喊话支撑房地产商场合理购房需求，还出台了信贷方针支撑。5月15日央行差别化信贷方针答应各地首套房利率可下降20个基点，5月20日，LPR下降15个基点，各地房贷利率可降至4.25%，创前史新低。信贷方针的调整降低了购房者的购房本钱。

值得注意的是，虽然成交量有所上升，但房价依然处于跌落态势。贝壳研究院数据显现，5月贝壳50城二手房价格指数环比跌落0.9%，跌幅较上月扩展0.6个百分点。东莞、姑苏、太原及长沙等城市房价出现小幅上涨，福州、徐州、哈尔滨等城市房价依然在跌落。

关于5月二手房的数据，贝壳研究院总结，目前商场仍处于底部，成交量现已出现了复苏，跟着疫情防控方针出现有利改变，龙头城市对商场复苏起到带动效果，以及房企端的纾困方针加速施行，估计下半年二手房商场将进入量增价稳阶段。

除了二手房成交量上升，新房商场的成交量也在小幅上涨。

诸葛找房数据研究中心数据显现，截止到5月26日，其监测的要点9城新房成交40528套，环比上升2.7%，环比止跌转升，同比下降46.7%，降幅收窄9.0个百分点。分城市来看，姑苏、南京、青岛、佛山、杭州的新房成交量环比止跌转升。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表明，5月商场出现企稳上升痕迹，释放了活跃的信号，方针的宽松效应已现，接下来，在全国疫情好转以及方针的支撑下，商场将会持续回稳。