本钱对寓居服务范畴的布局迎来收获期。
4月8日早间，房产信息及买卖服务渠道安居客在港交所提交招股书，拟正式登陆香港本钱商场。
安居客是58同城旗下的房产事务渠道，也被以为是贝壳找房的最大竞争对手。招股书显现，2020年安居客收入为人民币80.5亿元，净赢利率为24.3%。
安居客的大股东58同城，于2013年10月在纽交所上市，2020年6月完结私有化。此次安居客登陆港股，被视为分拆上市的战略。将房产事务独自上市，有助于这部分事务的集中发力。
在上市前的3月2日，安居客完结2.5亿美元融资。碧桂园领投，新世界开展、新鸿基、雅居乐、恒基地产、中建地产、年代地产、华懋地产均参加了本轮出资。
近年来，本钱对寓居服务范畴的重视度颇高。8个月前，贝壳找房登陆纽交所，市值一度超越900亿美元。在贝壳的出资方中，有部分也投向了安居客。比方，两家公司的二股东均为腾讯。
房产事务重整
安居客建立于2007年，首要供给房产广告服务。2015年，58同城收买安居客，安居客与58同城房产的事务经过整合，开展进一步加速。2019年，安居客建立聚集于新房买卖服务渠道的爱房，爱房于同年出资了房产生意SaaS供给商巧房。
此次拟在港交所上市的财物，包含安居客、58房产、爱房和巧房，掩盖了房产在线营销、买卖服务、SaaS解决方案以及其他辅佐服务在内的服务体系。
依据艾瑞咨询的数据，到2020年12月31日，安居客2020年第四季度均匀移动月活泼用户量为6700万，线上掩盖的城市及县城数量超820个，在线房产渠道上的付费生意人数量超72.6万人，占有67%的线上房地产营销商场份额。
招股书显现，2018年至2020年，安居客集团别离完结收入62.163亿元、75.791亿元、80.524亿元，年内赢利19.07亿元、23.063亿元、19.547亿元，同期净赢利率别离为30.7%、30.4%及24.3%。
其间，以新房事务为主的爱房，上一年的买卖总量达653亿元，同比增加282%。
在安居客的事务构成中，依托房地产买卖的在线营销服务一向占总收入的96%以上，是公司的首要收入来历。但过于单一的收入来历，也有或许影响成绩的稳定性。
在危险要素一栏中，招股书称，地产职业需求近年来稳定增加，但该增加往往结合房产买卖量及价格的动摇而崎岖。自2012年以来，中国经济增加较过往十年放缓，且该趋势或许会继续。货币方针的改变，以及房地产调控方针的出台，有或许作用到房地产商场，并进而对公司成绩产生影响。
但安居客依然企图经过改进客户体会来增强粘性。曩昔三年，安居客的研制开支占总运营开销的比重都在10%上下。
本钱迎来收获期
安居客的大股东58同城，曾于2013年10月在纽交所上市，2020年6月完结私有化。公司施行私有化之初，商场就有观念以为，58同城将对事务从头布局。现在看来，将房产事务分拆上市，的确是一种战略考量。
作为全国闻名的分类信息服务商，58同城旗下有房产、轿车、招聘、二手买卖、本地生活服务等多个事务范畴。近年来，跟着房产买卖细分化趋势加重，以及房地产商场进入存量年代，寓居服务范畴开端迎来风口。
2020年8月，贝壳找房登陆纽交所，募资21.2亿美元，成为2018年3月爱奇艺IPO以来，纽交所最大规划的中概股IPO。
在此之前，贝壳和链家有过多轮融资阅历，招引了数十家组织和企业的出资。其间，不少出资方一起也是安居客的股东。
2021年3月2日，安居客完结2.5亿美元融资。依据招股书揭露信息，碧桂园的相关全资公司BEAMMERITLIMITED是安居客本轮融资的领投方。据消息人士泄漏，新世界开展、新鸿基、雅居乐、恒基地产、中建地产、年代地产、华懋地产均参加了本轮出资。
此轮融资之后，58同城持股49.3%，为公司大股东，58同城CEO姚劲波为实践操控人。此外，腾讯持股15.4%，华平持股8.5%，GeneralAtlantic(美国泛大西洋出资集团)持股8.4%，鸥翎出资持股4.3%。
其间，腾讯、碧桂园一起入股了两家公司，腾讯在两家公司中均为第二大股东。
从事务类型和公司规划来看，安居客是贝壳找房最大的竞争对手。近年来，两边曾就商业道德等问题有过多轮隔空论争，但这并不阻碍本钱对两家公司一起看好。
本年3月，相同致力于寓居服务等居理买房宣告完结4亿元人民币C+轮融资，腾讯、海松本钱领投。这也阐明本钱对该细分范畴兴趣浓厚。
闻名地产分析师严跃进向21世纪经济报导记者表明，自从2013年迈过供需平衡线之后，我国房地产商场进入整体供大于求的阶段，存量商场和寓居服务范畴的远景开端凸显。不少出资方很早就对这些范畴施行布局，现在则来到收获期。
他表明，尽管巨子现已呈现，但该范畴依然有必定的商场空间，部分中小企业仍有做大的时机。
艾瑞咨询的数据显现，上一年我国住所房地产商场的规划已达到人民币24万亿元，估计到2025年将增至36.6万亿。其间，新住宅商场的生意服务浸透率估计将由2020年的31.5%大幅进步至2025年的54.2%。