本报记者何文英

4月12日，长沙2022年第一批会集供地正式开拍，22宗涉宅地块无一流拍。其间，19宗地块以底价成交、1宗溢价成交，还有2宗触发“熔断”进入摇号出让阶段，成交总价173.9亿元，总出让面积约119.2万平方米。

值得一提的是，此次土拍有9宗地块采纳依据开发质量等要素进行价格监制的定价方法。上海立信管帐金融学院孙文华博士在承受《证券日报》记者采访时表明：“从此次土拍选用新的商场定价方针来看，限价方针好像有所放松，开发商对限价铺开以及更多的赢利空间也有了更高的等待。”

两宗地块到达熔断价格

与现已完结首轮会集供地的北京、福州、青岛、合肥、厦门、重庆和武汉等7个城市比较，长沙的首轮土拍无一地块流拍，中部省会城市土地价格凹地的优势仍然较为显着。

据了解，此次长沙会集供地仍旧采纳以“限地价、限房价、竞自我克制租借用地面积、摇号”为主的方法，全体与2021年不同不大。长沙本次土拍成交的含宅用地全体溢价率为3%，22宗地块中仅有3宗地块溢价成交。

尽管全体溢价率不高，但滨江板块以及洋湖板块有两宗地块熔断引起了商场的广泛重视。其间，滨江新城片区的017号地块曾在上一年长沙第二轮会集土拍时间断出让，其时挂牌限价为14800元/平方米，土地性质为商住用地。此次土拍将该地块土地性质变更为纯住所用地从头上架，且住所限价依据开发质量等要素进行价格监制，地块开端楼面价为7000元/平方米，熔断楼面价约8050元/平方米。终究，该地块不到9点就有16位买家出价，直接到达熔断地价，溢价率15%，终究竞得者将在三个工作日内通过现场摇号确认。

另一熔断地块是洋湖片区的018号地块，该地块出让面积约为10.33万平方米，规划用处为二类居住用地，开端价约14.46亿元，挂牌最高限价约16.63亿元，住所出售均价依据开发质量等要素进行价格监制。该地块通过1小时的出价，也到达了土地最高限价。

开发商参加热心上升

与2021年长沙第三轮土拍比较，本年首轮土拍开发商的参加热心显着上升。上一年第三轮土拍，有三宗地块提早间断，央企、国企是上轮土拍的肯定主力。

而本年参加长沙首轮土拍的企业除了华润、中海、旭辉、招商等闻名房企外，还有多宗地块由本乡国企、城投公司、渠道公司竞得，也有一些民企挑选联合开发来缓解资金压力。

一位闻名房企的内部人士在承受《证券日报》记者采访时以为：“一是目前国内多个城市放松限购，银行放宽借款条件，开发商对职业回暖有所等待；二是在长沙上一年第二三轮土拍中，开发商拿地热心有所降温，通过一段时间的心情消化和库存去化，开发商也需求拿地为新的一年做储藏。”

值得一提的是，此次土拍成交总价和楼面价最高者，是央企中海地产拿下的南湖新城[2022]长沙市014号地块，总价31.77亿元，成交楼面价为12290元/㎡，出售均价也是采纳实施价格监制的方法。上述闻名房企内部人士介绍，此次土拍多宗土地采纳新的价格监制方法，与此前提出的满意住宅改进合理需求相符，未来长沙的质量楼盘或越来越多，也意味着限价开端呈现松动。

值得一提的是，3月份以来现已有包含兰州、郑州、哈尔滨、青岛、福州、衢州、秦皇岛等城市放松了房地产调控方针。湖南地级城市中，郴州购房首付份额已降至20%，公积金借款额度也进步至60万元，株洲、岳阳两地部分银行首套房借款利率降至5.1%，二套房借款利率降至5.46%。