作为城市化、工业化开展到老练阶段衍生出来的新事物，工业新城既保留了传统园区的长处又弥补了其短少，然后将单一出产型园区转变为多功用的“出产、服务、消费”等多点支撑的城市型经济园区。

集出产功用、城市功用和日子功用于一体的工业新城，在推进新式城镇化建造、打造更多区域开展引擎、促进工业结构优化调整、加速工业开展与城市建造交融开展方面发挥着日益重要的效果。近几年，国家战略上不断出台鼓舞方针，推进工业新城开展。我国工业地产蕴藏着巨大的开展机会，也逐步暴露出一些亟需处理的问题。

榜首，工业园区开发短少科学的商场调研和统一规划，企业集而不聚，根植性差。我国绝大多数工业园区在开展初期为了敏捷招引企业入驻，在招商过程中往往很少从社会化分工、商场细分、价值链延伸，以及工业集群的内在联系等视点去考量；在项目的安排上也不是严格地依照园区规划的要求定位，而是为了短期内集合企业而随意地进行项目选取和企业选址规划，然后导致园区内部工业之间短少应有的相关，没有构成彼此相关的工业链条，不利于工业集群的全体竞赛力的进步，难以实现经济开展的规划效应和经济外部性。

第二，适当一部分工业地产开发商沿袭住所出售形式来运营工业地产，对其项目简略地一卖了之，而不重视项目的后续运营，严峻影响了我国工业地产的久远开展。

第三，目前我国的工业地产项目，遍及存在着工业结构趋同、短少特征优势的问题。我国许多工业地产项目都没有自己显着的特征工业集群，而是企图在每个工业上都有所开展，这不只严峻浪费了立异资源，还形成不同工业地产项目间招商引资活动中的过度竞赛和工业界企业在商场活动中的过度竞赛。

第四，在我国的工业地产项目中，除了北京、深圳等地有一些工业结构层次和技术水平相对较高的项目外，大部分工业地产项目均不同程度地存在结构单一、规划偏小和被锁定在价值链低端等问题。因为遭到资源禀赋、区位条件、方针环境以及所在经济开展阶段的影响，我国大部分工业地产项目往往短少坐落工业价值链上游的研制规划企业，无法地沦为拼装加工基地。别的，因为我国工业地产开发商短少专业化的工业地产开发和建造才能，本来定坐落可以供给配套商业服务、金融服务、科研服务的综合性工业园区最终只能成为单纯的商务园区和制作园区，不只大大降低了工业地产商的盈余才能，更对入园企业的持续开展和我国工业价值链的提高形成很大的损伤。

第五，因为工业地产是一个新生事物，我国政府关于工业地产的开发还短少清晰的方针和相关规范规范，使得工业地产的商场化开发在部分地区遭到必定程度的约束。

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