向轻财物方向开展，是现在房地产职业的一致。从小股操盘到协作开发，从重财物住所开发到轻财物多元化运营，现已在走轻财物路途的玩家里，大多是具有老练办理才能的品牌房企。现阶段，“三道红线”、会集供地的方针要求下，职业集合度提高，中斗室企吞并、收买、重整等音讯层出不穷，在“轻财物”的规矩里，房地产还能有新玩家吗?
2021年5月27日，在大湾区的重要门户城市珠海，由绿城办理（09979）牵头，联合雅居乐房管、金地办理、今世绿建、华润置地（01109）六家从事代建的企业集合，举行了主题为“让国际变轻”首届我国代建价值峰会，一起参议轻财物代建形式为我国房地产下半场供应的另一种或许。
生而逢时
代建：服务商人物助开发商圆梦
调控进入深水区，房企要生计有必要优势复合，开发商需求贯穿上下游产业链，包含资金、土地、规划、开发、施工、出售和最终的物业办理等几大环节。老练房企资源多，具有对产业链的整合才能和单个作战才能，能够应对杂乱的开发环境。此外，走在职业前列的开发商还在培养地产相关的多个事务场景，大地产职业的产业链生态集群构成，大企业的规划优势愈加显着。
但是，中斗室企因为缺少开发经历、产业链资源以及品牌效应，往往只能守着为数不多的货，面临“缺钱——无地——无法开发项目—无法回笼资金”的状况。代建的部分托付方，正是有一些出产要素，但缺少产业链资源、操盘才能的企业。
这次代建价值峰会的托付方代表讲话环节中，来自海南裕泰出资有限公司的履行董事王红兵现场回想了初度触摸代建公司绿城办理的场景，“其时咱们对‘代建’了解不行深，朴实摸着石头过河，何况项目归于重财物投入，在面临房地产商场动摇、项目运营风险方面，承当了更大的压力。”但是，与绿城办理协作三个月后，专业化团队、透明化信息处理、强专业运营则为托付方“释压”，代建项目海口桃李春风也在2016年前后改变多端的海南商场完成了20%以上的高溢价、赢得了好评。
除了处理民营房企产业链资源和品牌优势，代建托付方中，非房企类型——大型国企、金融机构、基金持有方等比例不断加大，他们往往需求同能够供应科学的项目规划和办理、较强的品牌影响力和运营才能的代建企业协作，然后完成项目的质量保证、金融本钱投进的安全可控。
现在，国内代建全体浸透率缺少10%，对照欧美等发达国家代建商场浸透率遍及20-30%的水平，职业空间远未饱满。另据中指院计算，国内到2025年，代建商场容量将达2.2-2.5亿平方米，在中性假设下，代建商场规划的浸透率将到达14.9%，代建项目出售额将超2万亿，空间宽广。
珠海之盟
轻财物联盟：规范代建走向自律
在另一层面上，作为新生事物，轻财物代建的浸透率不高，也暴露出职业缺少规矩、认知度不高，部分从事代建的先行者表明，托付方诉求和产质量量的平衡问题、供应链规范良莠不齐、准业主代建遍及的教育问题，都是实际的痛点。
现在，我国现在有才能活跃入局代建职业的首要仍是头部房企，代建的归纳影响力与商场蕴藏的巨大空间不相匹配，代建企业处于各自为营，独立作战的状况。代建企业之间的沟通与协作也需求深化，彼此“竞合”现已是大势所趋。
据了解，本次在珠海的轻财物联盟树立旨在以合法运营、适应商场、办理服务、信赖导向为行为准则，推进国内房地产开发形式革新，促进供应侧革新前进，致力于我国城市的美丽、质量、绿色、可继续开展。
在重财物仍占有地产大壁江山的年代，关于轻财物方面的联盟尚属初次呈现，而这也为其树立带来了更多的含义。在代建联盟的基础上，成员企业能够与职业中很多优异的商业公司以及运营公司协作，然后构成愈加规范化的产业链渠道，加强代建职业的影响力和浸透率。“轻财物联盟条约”表明，联盟将致力于构建职业全产业链资源协作渠道，引领我国房地产开发形式晋级，促进代建职业继续前进。
绿管“远谋”
绿城办理：全国化布局代建的手刺
代建联盟的六家成员单位中，绿城办理是最早进入代建范畴的公司，本次官宣轻财物联盟树立，也是这家代建领头羊筹谋两年之久的一件大事。
依托强壮运营才能、品牌溢价、轻财物重办理等形式，绿城办理各项中心目标均坚持高质量稳定增加。2020年，公司完成运营收入18.13亿元，新拓代建项目的合约总建筑面积达1869万平方米，较去年同期增加约16.8%，全体项目规划坚持职业榜首。作为职业的先行者，绿城办理的代建事务现已在全国构成燎原之势，到 2020 年，绿城办理具有代建项目散布于全国28个省份的89座城市，从散布区域看，绿城办理首要经济区域总建筑面积达6487万平方米，占全体面积的85.3%。
值得一提的是，这家“亚洲最大的项目办理公司”负债为0，是当之无愧的轻财物运营。杰出的基本面在本钱商场的得到表现，2020年，代建榜首股绿城办理登陆港股，2021年3月，上市后首个年报发布后，绿城办理市值现已增加45%。
现在，正如地产企业多元化途径相同，代建职业的成员们也在百家争鸣。以本次参会的代建企业为例，华夏建业（09982）以客户需求为中心，树立客户细分模型，继续提高顾客寓居体会;相较于未独立运营代建事务的企业，金地办理更懂客户，更专心于服务项目托付方;雅居乐房管优异的本钱整合才能、项目开发推进才能以及渠道资源整合才能;华润置地现已获得一规划及商场位置的出售物业及出资物业两大主营事务等。
“让国际变轻”不仅是“轻财物联盟”树立的一大愿景，更是绿城办理适应年代改变，致力于推进房地产开发形式转型晋级、促进职业革新和继续健康开展的佐证。跟着各大房企纷繁挑选进入代建商场，叠加代建形式需求不断提高，我国代建职业也正在以高双位数的增速敏捷扩展。相对于现在现已兴起的物业职业而言，迎来黄金开展期的代建职业的价值明显被轻视。