近来，特别以一、二线城市为代表的多地房贷收紧动作不断，乃至传出了单个银行暂停二手房借款的音讯。

强监管布景下，各大银行对个人住房借款事务都表现出适当的慎重，纷繁“捂紧了钱袋子”，释放出什么信号？

放款要比及下一年

在北京买房的沈女士向中新叙述了自己近几个月的阅历，直呼自己“仍是走运的”。

“咱们在6月的时分就传闻了有些当地二手房放贷变慢，问了中介说纯商贷影响不大，过户后7个工作日内能放款。之后也一向和中介坚持交流，没传闻什么改变。”沈女士说，但比及7月下旬自己开端预备借款的时分，状况不对了。

“原本咱们的榜首挑选是工行和建行，中介反应说放贷都难了，引荐中行和北京银行，咱们就挑选了中行。但没过两天又说中行也没准了，从头主张了招行和交行，咱们就挑选了招行，但也要8月初才干处理，尔后两周放贷。”沈女士说。

8月初沈女士处理了面签，但银行司理无法许诺何时放贷，只表明极力。尔后依照流程8月9日批贷，8月12日过户领房本，仍然无法获悉切当的放款时刻。

“之前中介一向说，纯商贷会比公积金借款快许多。但现在反而是商贷周期长且不确认。”沈女士说。

9月15日，沈女士总算成功比及放款。虽然一个多月的时刻不短，但她现已很满足了，由于传闻周围有不少买房的人7月就处理了过户，现在都没放款，乃至有的银行直言“没额度，要比及下一年”。

中新咨询了某国有银行北京支行的借款事务，银行方面回应称，“当时没有额度，客户也都在排队等候。最快也要等3个月才干放款，尽量争夺在阴历新年之前。”

另一城市商业银行的工作人员则回应中新称，自己行原本额度比较足够，但由于大银行放贷难，各银行利率又相同，不少客户转向中小银行，现在事务处理也需求较长时刻。“七月初最快一个工作日就能放贷，现在最快也得一周左右。”

需证明首付款是你的钱

除了一线城市，买房“放贷难”的状况也蔓延到不少新一线及二线城市。

“中介说，上半年还很好贷，但现在许多大银行根本不贷二手房了，检查也很严，之前大约一周能批完借款，现在得半个月。”山东青岛市民小宣相同被二手房借款困扰着。

“时刻长，利率高，检查严”是小宣现在最大的感触。她说到，自己下手的这个房子半个月前差点卖出去，成果上一个买家被银行拒贷了。“拒贷原因是首付款来历不明，那个人如同疑似炒房，首付款有一部分来历信贷。”

据悉，许多银行要求购房者供给自己以及家人的银行流水、首付款来历途径、合理收入证明等，简略来说便是需求证明“首付款是你的钱”。

是银行没有钱了吗？

2021年下半年以来，房贷额度趋紧、借款周期拉长、对资金来历和资质批阅趋严已层出不穷。是银行没有钱了？

答案显然是否定的。

北京市某银行的工作人员告知中新，这一时段房贷紧急是职业正常的规则，“一般银行下半年的房贷额度都比上半年严峻，加上上半年成交量高让许多银行预付了额度，比及次年新的额度下来就会宽松一些。”

“最主要的原因便是房贷的‘两条红线’。”58安居客房产研究院分院院长张波称。

张波说，虽然本年房价在必定程度上得到有用操控，但部分城市楼市仍然有着较高热度，1-8月商品房成交总量显着超去年同期，导致请求房贷的总量同步上扬。“叠加‘两条红线’方针，不少城市个人住房借款开端触及上限，借款请求和发放推迟现象就不断出现。”

2020年12月31日，央行、银保监会要求树立银职业金融机构房地产借款集中度办理制度，对房地产借款余额及个人住房借款余额设置上限，对超出办理规则要求的银行设置过渡期以进行借款规划调整。

依据上市银行2021年半年报，榜首档到第三档中，有10家银行的房地产借款事务踩监管“红线”。

“房地产商场最要害影响要素是信贷。最近，信贷收紧对商场的影响在显着加强，特别是部分楼市过热城市，二手房商场借款放款周期严峻拉长，现已限制了商场的成交。”华夏地产首席分析师张大伟以为，假如没有方针改变，叠加常规的时节要素，未来几个月房贷肯定会更严峻。

你周围有被房贷困扰的买房人吗？