有关房子公摊面积的论题再次引发热议。近来，针对政协委员王凤华提出的《关于标准房子“公摊面积的提案》，内蒙古自治区住所和城乡建造厅答复称：我厅将撤销”公摊面积的主张列为近期亟须修订的立法项目主张上报住建部。
这也一度被以为迈出了“撤销公摊面积”破题的一步。
不过，随后，内蒙古住建厅回应撤销“公摊面积”称，仅仅是主张。9月1日，据中新报导，内蒙古自治区住建厅房地产商场处有关负责人回应说，“住建厅站上登的是一个上报住建部的主张，部分媒体有过度解读之嫌。”
这也是近半个月来，“公摊面积”第2次引发广泛热议。
撤销“公摊面积”为何呼声不断？
同策研讨院陈述显现，近年来，公摊面积肉眼可见地扩展，实践得房率不行抑止地下滑。比方高层住所合理的公摊面积占比应该在16%-24%之间，就能保证寓居的舒适度和质量，但现在开发商高层住所30%的公摊很常见，乃至有些开发商110平方米的房子拿到手只剩61平方米。
本年8月16日，《法制日报》发布的一篇文章就显现，山东省青岛市一位市民购买了110平方米的房子，到手却发现套内面积只要60多平方米；购房时出售人员口头许诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%......
此次，内蒙古住建厅在答复中也指出，现在，全国在产品住所的买卖和确权中遍及以共有修建面积为标准，公摊面积承认具有很强的专业性，广阔购房者对分摊的公共修建面积的合理性、准确性缺少专业了解，也不能直观地了解实践套内面积，且公摊面积因项目不同存在差异，构成顾客的质疑和对立胶葛。
因而，在“公摊”、“公摊系数”、“公摊率”、“套内修建面积”等专业术语堆砌下，收房变成开盲盒，近年来，“撤销公摊面积”的呼声不断。
对“公摊面积”的争辩点在哪里？
本年两会期间，据《人民日报》报导，全国政协委员洪洋曾说到，在产品房出售中附加公摊面积是全国遍及现象。可是公摊哪些面积，公摊多少面积都是一团迷雾，只能由开发商“信口开河”，业主毫无申辩权力。
洪洋说到，从来没有哪一个专业组织在业主或第三方专业组织的监督下丈量清楚每户的公摊面积，也从来没有哪一个业主丈量清楚了自家房子的公摊面积。公摊面积看不见、摸不着，而群众却为它承当了高额费用。公摊面积区分没有统一标准。哪些区域归于公摊面积，哪些区域不是，有没有重复收费，也只能由开发商说了算。
北京金诉律师事务所主任王玉臣也说到，公摊说起来很简略，可是在现实生活中公摊部分、公共部分(公摊之外，不计入房本分摊面积，可是归整体业主一切的部分，比方小区的公共路途、公共绿地、配套用房等)关于业主而言，往往是不行控的，乃至是不行知的。不乏一些公摊部分、公共部分，广阔业主花了钱，却不知道详细在哪里，更不知道有没有发生收益。
撤销“公摊面积”难在哪？
内蒙古住建厅在答复中说到，“在产品房买卖中运用套内面积作为计价依据，对防止呈现公摊面积无序添加，削减购房进程中的对立胶葛，保护老群众切身利益具有活跃的效果。因而，我厅将撤销‘公摊面积’的主张列为近期亟须修订的立法项目主张上报住建部。”
不过，内蒙古住建厅也坦言，以修建面积作为产品房出售的计价依据，现已施行多年，并且已有法律法规承认，假如变革计价依据首要有必要修正完善相关配套准则，清晰套内修建面积的概念及计价方法，做好宣扬、遍及和解说证明作业，设置合理的过渡期，以完结计价依据和标准从修建面积向套内面积的平稳过渡，因而施行的难度较大，周期较长。
一起，查询内蒙古自治区住所和城乡建造厅官能够发现，内蒙古并非初次回应“公摊面积”。早在2021年9月18日，内蒙古住建厅就曾答复过王凤华《关于标准房子“公摊面积”的提案》。
彼时，内蒙古住建厅指出，“公摊修建面积”并不是一个标准的名词，是我们在日常运用进程中对业主个人分摊的共有修建面积的简称。住建部门关于共有修建面积有清晰的规则。关于公摊面积占产品住所产权面积的份额，现在没有标准或许强制的规模，首要取决于房地产开发企业的项目修建规划内容。自治区住建厅与自治区商场监管局一起拟定的《内蒙古自治区产品房买卖合同演示文本》中，现已将产品房子的修建面积、套内修建面积、分摊共用修建面积等清晰列出，供购房人参阅。
答复还提出，现在，绝大部分成套产品房子都有必要配有共有修建部分，比方公共门厅、过道、电梯井等。共用修建部分的产权是归业主共有的，详细分摊到每一户业主时，便是一般所指的“公摊修建面积”。物业费、供暖费、买卖契税等都是依照不动产产权面积收取的。因而，“公摊修建面积”是现在产品房子一定会有的面积，也是业主不动产产权的组成部分。
下一步，内蒙古住建厅将加强产品房子面积测绘的辅导，推进住所质量进步，鼓舞房地产开发企业在项目修建规划时，进步规划水平，尽或许削减“公摊修建面积”，下降业主在后期持有房子阶段的各项费用。
撤销公摊面积有没有必要？
面临撤销公摊面积的呼声，有一种声响以为，撤销公摊面积后，开发商必然进步套内单价，房子总价或许相差无几，仅仅换汤不换药，故而没有调整的必要。
不过，也有观念指出，关于购房者来说，能够住上明明白白的房子，不再为一笔接一笔的糊涂账埋单更重要。
在首都经济贸易大学教授、北京房地产法学会副会长赵秀池看来，住所面积是否包含公摊面积是住所面积计量问题，包含不包含公摊面积仅仅一种计量方法，与一套房的总价没有关系。撤销公摊面积之后，反而住所单价会上涨，物业费、暖气费、税费等一系列标准都需求从头修订，由于羊毛出在羊身上，建房的本钱不会由于怎么计量而改动，因而，撤销公摊面积没有本质含义，反而会带来一系列其他困扰。由于每栋楼、每个小区的公摊面积都不相同，依据高楼的层次、凹凸，纷歧而论。
赵秀池以为，单个开发商货不对板，夸张公摊面积，应该加强监管，而不是撤销公摊面积能处理的。
其以为，由于公摊面积确实是存在的，没有墙不是房子，没有楼道、电梯无法上楼。撤销公摊面积简略，但撤销公摊面积没有本质含义。不会如购房人希望的那样，因而少付出费用。
怎么将公摊的“水分”挤出去？
那么，在当时准则下，怎么保证顾客权益，将公摊的“水分”挤出去呢？
王玉臣说到，公摊部分是客观存在的，不存在客观撤销的问题。可是能够在房子出售的时分，不以修建面积对外出售，以除掉公摊面积后的套内修建面积或套内运用面积进行出售，这就能够有用防止相关的出售诈骗。并且，不论是出售的时分，仍是交房的时分，假如做到对公摊部分，对公共部分充沛公示，充沛地揭露通明，侵吞公摊公共的问题必然大大削减。
此前，《半月谈》谈论文章指出，应探究用套内面积代替修建面积计价，将公摊面积“水分”挤出去。从微观视点而言，这能够使房地产商场核算更科学，更真实地反映群众现阶段的寓居条件，更敏锐地提醒商场行情改动，为房地产税征收发明更有利的条件，为政府针对房地产商场出台调控办法供给更有价值的数据参阅。
撤销“公摊面积”为何总是雷声大雨点小？
广东省会规院住所方针研讨中心首席研讨员李宇嘉指出，“撤销公摊”的热度确实比较高，但针对这一问题仍是要拨乱反正的看待。很多人将“撤销公摊”解读为下降本钱、下降房价，乃至有人以为，撤销公摊后这部分面积就不计入价格了，今后就不必老群众买单了。
“但其实，买房子必定包含两个部分，一个是套内面积，一个是公摊面积。在我们呼叫公摊面积不通明不合理的一起，当时占用公摊面积的状况也时有发生，包含在楼道中停自行车、放鞋架等。因而要客观看待‘公摊面积’”。
官方是否提及撤销公摊？
现在，官方未正面提及撤销公摊。
不过，2019年2月18日，住所和城乡建造部官发布《关于<城乡给水工程项目标准>等38项住所和城乡建造范畴全文强制性工程建造标准揭露寻求定见的告诉》。在这38项强制性工程建造标准中，有一份3.1万字的《住所项目标准(寻求定见稿)》，其间第二部分2.4.6条指出，“住所修建应以套内运用面积进行买卖。”这是住建部初次在官方文件中清晰提出房子应由套内面积来进行买卖。
这份寻求定见稿文末附的起草阐明中说到，现在，我国住所修建首要以修建面积进行买卖，这样会呈现同一项意图修建面积相同而套内运用面积不同的问题，以此加重“公摊面积伤民”的对立。
2019年9月10日，在对反应定见和修正主张进行仔细研讨剖析和处理后，住建部办公厅曾第2次发布关于寻求《住所项目标准》等住所和城乡建造范畴全文强制性工程建造标准定见的函。不过，第2次发布的《住所项目标准》寻求定见稿中已不见“住所修建应以套内运用面积进行买卖”的字样。
2022年3月15日，住所和城乡建造部办公厅发布关于《住所项目标准》揭露寻求定见的告诉。告诉显现，依据住建部工程建造标准编制作业计划，《住所项目标准》已起草完结，在前期屡次寻求定见基础上修正完善并经专家检查经过。
汹涌新闻注意到，2022年3月15日发布的关于《住所项目标准》揭露寻求定见稿中，未再提及“住所修建应以套内运用面积进行买卖”。
撤销公摊面积对谁影响最大？
华夏地产首席剖析师张大伟剖析指出，是否以套内计价关于购房者实践购房本钱基本无影响，首要影响的是部分打着方针擦边球卖低得房率房子的开发商。别的，关于购房者而言，物业费等由于修建面积衍生的收费也有或许下降。
张大伟称，公摊面积并不是越小越好，不计入面积价格，意味着开发商相同能够进步套内单价，别的假如开发商过度揉捏公摊，会导致社区质量下调，包含楼道、会所、大堂等公共面积缩水。
关于购房者而言，张大伟称，套内面积计价影响最大的是期房出售，关于现房和二手房，购房者更简略计价。从套内核算价格看，全国现已有重庆等单个城市落地，确实更有利于购房者，关于开发商而言削减了灰色利益。
不计入公摊面积对房价有何影响？
关于群众而言，撤销公摊面积是否会对房价构成影响也是评论的热门之一。
上海华夏地产商场剖析师卢文曦指出，无论是公摊面积计价仍是套内面积计价，对购房者而言，仅仅计价方法有所改动，对总房价并不会发生太大影响。
广东省住所方针研讨中心首席研讨员李宇嘉以为，公摊对房价的影响实乃无稽之谈，公摊对房价无任何影响。由于购买的不动产，自身就由专有和共有两个不行或缺的部分组成，一边儿轻了，一边天然就重了。别的，我们买房，购买的不仅仅室内寓居，还有由公摊部分支撑的社区服务。曩昔的筒子楼得房率(套内面积占比)很高，但配套设备少、公共服务差。现在的高层得房率低(70%-80%)，但有高速电梯，有物业办理，采光通风也好。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进指出，关于撤销公摊面积的议题，应该说值得重视，表现了对购房者或业主下降本钱、标准小区运作的导向。但羊毛出在羊身上，假如不公摊本钱，本钱不消化，开发商也仍是能够算到房价上。
严跃进以为，若简略撤销掉，公摊面积怎么办理仍是一个问题。其以为，后期能够主张一些小区或房企自动申报，未来房企若是资金实力强，那么完全能够把公摊面积给撤销。比方公摊面积的本钱让房企自己来承当，这样房企能够多考虑增值收益等。相似进程需求和业主多洽谈、多证明，这样才干构成一个公摊取舍定见的公约数。
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