2018年房地产隆冬对格力地产的冲击特别激烈，尚在第一季度，公司的营收、赢利就呈现双降。为了拯救效果，公司不断融资为旗下项目“输血”，总算在第二季度效果略有上升。
6月30日：短线大盘还有回调要求 7月行情
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跌跌不休
12月26日，格力地产审议了半个月的回购音讯总算有了最新进展。公司公告称，拟运用2亿至3亿自有资金以会集竞价方法回购股份，回购价格5.8元/股，估计回购股数不超越5172.41万股，约占公司现在总股本的2.51%。
从种种布景看来，公司现在祭出回购是不得已之举。格力地产自十月中旬创下3.55元/股近三年新低后，股价一向未打破4元/股，股价暴降始于本年六月，在此前后公司阅历了一波密布融资。
本年4月格力地产发行不超越30亿元的公司债券，并先后发行两期中期收据，发行规划算计10亿元;5月31日发行总额不超越30 亿元的长时间限含权中期收据;6月25日发行6亿元第三期中期收据;7月再发行总额不超越12亿元的公司债券。
格力地产为何要如此紧凑地融资?从其第三期中期收据征集说明书可管窥一二。说明书显现，假定2018年格力地产的房产销售收入与2017年比较，增加率为10%，对应的营运资金量则为 167.01 亿元，扣除现有活动资金借款及其他融资 51.53 亿元及借款人自有资金，格力地产的短期资金缺口为119.7亿元。依据格力地产的规划，2018~2020年在建及拟建项目方案出资 82.44 亿元。
但彼时公司效果无论如何也不能支撑起资金缺口及未来的项目出资。本年第一季度格力地产运营收入8.6亿元，同期下降24.35%;归属于上市股东的净赢利为2.14亿元，同期下降18.18%。
效果继续下滑
事实上，就在格力地产一季报发表前后，商场现已表现出对其缺少信赖的预兆。本年二月份起，公司股价就在二级商场上急速下挫，二月末，格力地产在数据中的归纳出资评级从“买入”一下暴降至“减持”，尔后一向维持在这一水平。
关于格力地产而言，密布融资的决议方案无异于饥不择食。公司十分困难上升的股价因而又阅历了新一轮暴降，6月至7月格力地产在二级商场上跌落超20%，这也意味这公司回吐了2017年以来的一切涨幅。
更为严重的是，公司债务问题还在进一步扩展。到三季度末，公司账面资金仅14.93亿元，但总负债有201.40亿元，其间一年内到期的非活动负债就有14.62亿元，公司现已步入资不抵债的地步。
公司效果相同让人堪忧，2018前三季度公司完成运营收入18.19亿元，同比下降17.22%，归属于上市公司股东的净赢利3.90亿元，同比下降6.34%。而房地产开发职业均匀运营收入增加率为35.05%，均匀净赢利增加率为34.45%。
密布发债虽暂解资金渴，但仍难阻效果下滑，这是否说明晰公司只能靠借新债来还宿债?导致公司效果下滑根本原因是什么?本年还有扭亏的或许么?未来的项目出资方案还能顺利完成么?格力地产背靠格力集团，为何会落得如此地步?内忧外患之下，公司为何不出台有用的自救战略?12月27日，出资者剖析员致电并向格力地产董秘邹超、证券事务代表魏烨华发去采访函，其表明将检查采访函，但到发稿仍未给出任何回复。
有业内人士指出，关于偏安珠海的格力地产来说，无论是现在的项目布局仍是未来的拓宽方案，都难以走出珠三角二线城市的“牢笼”，导致赢利增加太依靠珠海，效果动摇较大。
格力地产官显现，公司房地产事务的首要项目为珠海格力海岸、格力广场、平沙九号，及上海前滩、重庆两江。前三者均坐落珠海市，中投 参谋相关剖析以为，珠海房地产商场缺少长时间的发展潜力，导致格力地产的中长时间运营潜力较小。
格力地产并非未采纳自救办法，2016年8月，格力地产拿下“珠海地王”，借此关键公司实控人表明鲁君驷称，地产职业现在的拿地形式等问题，必定导致职业继续发展难度加大，因而，早在三年前，公司就在探索转型，确认了房地工业、口岸经济工业、海洋经济工业为主，现代服务业、现代金融业为辅的发展方向。
不过从实践效果来看，转型并不成功，公司最新年报显现，其房地产事务仍占有94.84%的比例。主运营务也堕入萎靡，格力地产房地产事务以“格力海岸”为主，格力地产曾以楼面价7400元/平方米，总价66亿元拍下这一“珠海地王”。
格力海岸的总出资额超越140亿元，每平方米本钱超越15000元，但之后该项目受“限价令”影响，难以奉献现金流，这座超级大盘犹如一个巨大的财政“黑洞”，不断吞噬资金，却难以产出，导致格力地产堕入进退维谷的地步。