通过1个多月的征求定见，《深圳市人民政府关于深化住宅制度改革加速树立多主体供给多渠道保证租购并重的住宅供给与保证系统的定见》(以下简称《定见》)于日前发布，这意味着深圳版“房改”计划正式落地。《定见》清晰，未来深圳市产品住宅将只占住宅供给总量的40%左右，以普通产品住宅为主，面向契合条件的各类居民供给，租售结合。

《定见》提出，其他60%将由3部分组成，分别是人才住宅、安居型产品房和公共租借住宅。其间，人才住宅要点面向契合条件的企事业经营管理、专业技术、高技能等方面人才供给，建筑面积以小于90平方米为主，租金、价格分别为到时同地段商场产品住宅租金、价格的60%左右;安居型产品房要点面向契合收入产业限额规范等条件的户籍居民供给，建筑面积以小于70平方米为主，租金、价格分别为到时同地段商场产品住宅租金、价格的50%左右。

公共租借住宅面向契合条件的户籍中低收入居民、先进制造业员工等集体供给，只租不售，租金为到时同地段商场产品住宅租金的30%左右，特困人员、低保及低保边际家庭租金为公共租借住宅租金的10%。

多层次、差异化、全掩盖是深圳本轮“房改”的主旋律。针对各类集体，《定见》构建出多主体供给、多渠道保证、租购并重的住宅供给与保证系统。值得一提的是，《定见》在曩昔保证的基础上，还进一步扩展了保证的掩盖面，将公交司机、地铁司机、环卫工人等为社会供给根本公共服务的从业人员和先进制造业蓝领产业工人等集体归入公共租借住宅保证规模。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉剖析，《定见》的一个重要立异是将人才住宅和安居型产品房这两种具有政府和商场协作供给特征的方针性支撑住宅归入到供给系统中来，在公租房保证和产品住宅商场之间架起一道桥梁，将各类租借住宅供给的占比明显进步，与深圳非户籍常住人口和年轻人占比高、人口流动性大等特色相适应。

近来，中共中央政治局召开会议提出，要下决心处理好房地产商场问题，坚决遏止房价上涨。而深圳的新一轮“房改”无疑对其他城市具有学习含义。

厦门大学教授、雄安新区规划专家组成员赵燕菁表明，深圳此举首先完成了住宅供给中保证性住宅(方针支撑性住宅和公共租借房)和产品房份额的大逆转，这在全国也是绝无仅有的。虽然没有到达新加坡大约8：2这样高的份额，但现已超越香港大约5：5的份额。考虑到现在存量巨大以租为主的“城中村”，深圳“以住为主”的住宅结构将会在全国各城市持续抢先，从而为深圳经济转型供给强壮的支撑。

据了解，1998年住宅制度改革后，我国乡镇住宅供给结构大约90%是产品住宅，10%是保证性住宅，产品住宅占肯定主导地位。思源地产首席剖析师郭毅在承受北京商报记者采访时表明，建造保证性住宅会带来当地土地出让金丢失，且开发本钱难以操控，需求当地财政部门承当较多财政支出。我国一线、准一线城市开展脚步较快，当地财政收入较为充分，可适当推行深圳经历。