美国再度出手1.9万亿美元救市，加上日前深圳住建局发文清晰“商务公寓、宿舍能够通燃气”后，公寓住所化的呼声随之高涨，一度被萧瑟的公寓显着升温!

可是，公寓终究不同住所。看房者多心存许多顾忌。终究要不要下手公寓，这困扰了不少置业者。为此，湾区大地产特别为我们汇总购买公寓的利与弊，给诸位参阅。

利好

1.不限购不限贷

公寓最大的魅力便是不限购不限贷。因为调控新政的方针并不包含非住所性质的公寓房，不占用“首套房”目标，而且公寓借款能够到达5成，不管买了几套，借款了几回，只需正常还款，就不影响今后房贷。

2.保值功用对冲通胀

现在，以美国为首的西方国家拼命印钞，资金大放水的布景下，通胀预期升温。公寓作为不动产的保值和收益功用在全球央行的放水中起到很好的对冲效果。不少大资金都期望在深圳购买公寓，来作为长期出资的财物装备。

3月6日，美国国会参议院经过1.9万亿美元经济救助方案，至此，美国在本轮对立疫情的经济救助中现已发放超越5万亿美元。3月18日，美联储宣告保持近零利率不变。左右开弓之下，通胀预期大幅升温。老百姓对立通胀的心情急剧升温，房子成为了对立通胀的优质标的，而公寓作为限购人群能够出资的固定财物，招引了许多有闲钱、需求对立通胀的买家。

3.租借回报率较高

经过核算租金回报率，现在深圳公寓的遍及年化收益在3%左右。即100万的公寓，每年能回收3万左右的房租。假如是全款购买公寓，天然好过存在银行。

像是罗湖区蔡屋围商圈的客流密度排名全深圳榜首，罗湖万象城、金光华广场、KKMALL算计月均客流量到达约237万人次;相应的，罗湖区住所租金水平位居全深圳前列，最高到达155元/平方米/月。

据商场调查，2017年至今罗湖邻近的公寓租金全体涨幅高达150%。以京基100大厦为例，两房月租从4200元涨到了7500元，而同小区的二手房价格也从6.4万/平涨到了8.9万/平。

4.学位积分有或许改动

深圳各区入学积分方针不同，但公寓遍及积分较低。在学位严重区域，购买住所入学都不能彻底确保，假如想购买公寓入学，只能等候被分流。

可是一些高级公寓现已修建在名校周围，经过独生子女和寓居年限加分，能够补偿积分较低的弱项。在福田等一些区域，买公寓入读名校，并非不或许。

市道上有一些公寓产品就主打学位房概念，例如岁宝壹品，旁规划在建荔园实验学校，相距不远的东侧则由荔园小学东校区，双荔园环伺、教育气氛稠密。依据福田区最新的积分入学方法，岁宝壹品入学最高积分能到达91分。

3月3日，深圳市规划和天然资源局发布关于《深圳市城市规划规范与原则》部分条款修订揭露展现的布告，在用地分类及修建用处均删除了“商务公寓”类型。

为商务公寓转正添了一把火，不少业内人士纷繁以为，商务公寓学位积分未来或和住所的积分间隔会缩小。

5. 许多外地资金进入有利增值

除了本来被限购方针阻挠在购房门槛之外的置业者将注意力转移到公寓产品之外，部分资金富余的组织和出资者也将目光投向公寓商场。

尤其是此前一线城市中，北京、上海、广州都清晰发文约束“商改住”，深圳商务公寓不限购不限贷招引了许多其他城市挤出的出资需求。

加上深圳作为粤港澳大湾区的桥头堡，2019年更是被国务院定位打造社会主义先行示范区，其对资金的虹吸效应更是显着。

数据显现，2020年深圳商务公寓成交11735套，同比上涨2.6%;成交面积为71.5万平，同比上涨3.1%;成交均价63349元/平。但依据深圳华夏的统计数据，公寓的购房者中仅有13.56是深圳户籍，也便是说大部分购买公寓的是深圳以外户籍人士。

短板

1.转让本钱高

公寓二手房买卖税费包含：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市保护建造税、契税等。

假如你要出售公寓，你需求交纳这么多：

可是住所的税费是这样：

一般商品房二手买卖时可免收土地增值税，可是公寓不能免收。公寓各项税费加起来一般达房屋买卖总价的10——14%，假如以100万的房产增值来讲，公寓和一般住所买卖税费价差能够达20万。

2.公寓寓居本钱高

公寓房的水电费都是按商业用电的规范交纳，所以购买公寓房的寓居本钱是比较高。深圳民用电是0.66元/度，商业用电是1元/度左右，高出30%一切。

水费距离不大。一套40平左右的公寓，水电费和住所比较每月大约相差200元左右。关于几百万的房产，以及每月几千元的租金来说，水电费不同不大。

物业管理费也一般依照写字楼管理费规范收费，比一般住所的管理费高出不少。

3.寓居体会遍及不如住所

公寓大多是小户型，所以梯户比一般较小，寓居的人员多，因而日子的安全性和私密性都无法得到很好地保证。

此外，公寓有商办功用，能注册公司，许多创业公司，也会挑选在公寓工作，也必定程度影响了寓居的朴实性。

不过从现在新推出的公寓来看，大都在规划之初，便尽量进步寓居体会，往类住所化开展。许多新建公寓，能够和住所同享小区泳池，花园等公共设施。寓居体会得到极大进步。

4.实用率低于住所

公摊面积大，实用率低是公寓的遍及问题。一般来说，住所的公摊面积控制在20—30%，而公寓的公摊面积遍及在25—35之间，一般比住所小了10%。

所以一般同样是50平的修建面积，住所常常能够做到小两房，而公寓只能是一房。

不过，跟着公寓类住所化，现在新推出的一些公寓，实践利用率现已极大进步。40平的公寓能够做到比较精美的一房一厅，还带小阳台。

深圳在售78个公寓盘

虽然公寓有诸多不便，可是跟着公寓住所化的呼声渐高，一旦将来有利好方针，公寓的价值将会得到极大提高。

别的，今年以来，深圳各区连续推出一些高品质的公寓，其间不乏一些既有出资价值，又能满意入学，居家需求的公寓。所以，公寓也是一个出资或许上车的挑选。