一、巴中市房地产出资现状剖析

2018年，巴中市房地产开发企业完结出资156.99亿元，同比增加14.6%，增速比去年同期回落0.5个百分点，比全省均匀水平高4个百分点，居市州第14位。全年房地产开发项目入库33个，计划出资155.72亿元，同比增加1.5倍。从用处看：住所出资106.14亿元，同比增加8.8%；商业经营用房出资32.50亿元，同比增加8.8%；办公楼出资0.34亿元，同比下降47.8%；其他出资18.01亿元，同比增加1倍。

2011-2018年巴中市房地产开发出资完结额

材料来历：揭露材料收拾

2018年，房子施工面积940.14万平方米，同比增加28.9%，增速比去年同期进步24.5个百分点。其间，新开工面积405.12万平方米，同比增加58.9%，增速比去年同期进步3.5个百分点。

2011-2018年巴中市商品房施工面积和竣工面积

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二、巴中市房地产出售状况

2018年，巴中市商品房出售面积409.83万平方米，同比增加24.1%，增速比去年同期回落7个百分点，比全省均匀水平高11.8个百分点，居市州第10位。其间，期房出售面积360.65万平方米，同比增加39.6%；现房出售49.18万平方米，同比下降31.5%。

从用处看，2018年巴中市住所出售面积352.30万平方米，同比增加34.1%；商业经营用房40.60万平方米，同比下降26.9%。商品房出售额174.44亿元，同比增加30.5%，增速比去年同期进步10.2个百分点。

2011-2018年巴中市商品房出售面积

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2011-2018年巴中市住所出售面积

材料来历：揭露材料收拾

相关陈述：华经工业研究院发布的《2019-2025年我国巴中市房地产职业市场前景猜测及出资战略研究陈述》

三、巴中市房地产出售状况剖析

2018年，巴中市商品房均匀出售价格4256元/平方米，比去年同期上涨近210元/平方米，同比增加5.1%；其间，现房均匀出售价格4805元/平方米，比去年同期上涨近310元/平方米，同比增加6.8%；期房均匀出售价格4181元/平方米，比去年同期上涨近300元/平方米，同比增加6.5%。

2011-2018年巴中市商品房均匀出售价格

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从区域看，巴州区商业经营用房和住所均匀出售价格涨幅较大，已超越全市均匀商品房出售价格上涨水平。巴州区商品住所均匀出售价格4596元/平方米，比去年同期上涨近600元/平方米；商业经营用房均匀出售价格近11000元/平方米，比去年同期上涨近1900元/平方米；商品房均匀出售价格5024元/平方米，比去年同期上涨近300元/平方米。从项目看，巴河廊桥商业经营用房出售价格最高，均匀出售价格20000元/平方米；依山郡商品住所出售价格最高，均匀出售价格5600元/平方米。

2011-2018年巴中市住所均匀出售价格

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四、巴中市房地产市场前景展望

1、着力培养本地企业

整合各种资源，加大外来房地产企业在本地注册力度，加强对房产部队的教育训练、鼓舞房产企业科技立异，进步企业资质等级。主管部门加强企业和项目的监管力度，创立名牌企业，打造高质量、优环境的住所小区，来进步巴中市楼盘质量。

2、强化资金保证力度

资金是企业的生命，是保证企业顺利工作的根底和条件。现在全市企业整体本身实力较为单薄，部分企业应收工程款加大，银行贷款规划紧缩，导致流动资金链断裂。要处理资金紧缺现状，一是企业应寻求银企合作的方法，经过企业与银行树立伙伴关系，处理企业资金问题；二是企业在项目规划、规划上，应定向于打造高质量、优环境的楼盘，来招引广阔市民购买；三是企业在项目计划拟定上要科学合理，缩短工期，节省本钱，进步资金运用功率。

3、多措并重去商业库存

在一系列房产新政带动下，巴中市商品房去库存获得必定成效，但非住所商品房去库存周期较长，压力依然较大。要处理商业库存现状，一是加大招商力度，因为非住所短期报答无法预期，政府、开发企业要加大招商力度，盘活商业存量；要建立专业化的商业办公用房供需渠道，疏通供求信息。二是助推规划化、专业化租赁经营和“购租并重”的供给新模式开展。三是合理操控非住所面积份额，答应未开发的非住所商品房用地按规则调整土地用处，一起加大非住所商品房去库存方针和金融支撑。