燕郊的楼市，就像一个变异的“围城”：外边的人想进去，里边的人想出来；可想进去的进不去，想出来的出不来。
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之所以会这样说，有以下几个要素。
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榜首，现在燕郊的房价现已挤出了太多的泡沫。
曾几何时，燕郊的房价让不少大城市汗颜。
但现在，跟着限购的深化，燕郊的房价现已逐步跌到两万以下，乃至有一万三四每平米的房子呈现。
第二，在高位进入的人，现已不堪重负。
在高位进入的不少人，担负沉重的房贷，房产的总价格却要低于下手时的价格，苦不堪言。
第三，现在燕郊的房价，尽管不必定见底，但现已很有诱惑力。
终究，在一些一般县城的房价都现已打破六七千乃至向万元进发的现状下，燕郊的房价现已有了必定的竞争力。
更何况，有人赌方针会松动。
第四，可是，想进去抄底的人，却没有购房的资质。
看现在的状况，方针不会简单松动。
第五，而在低位进入的人，尽管赚的不如从前多，但也很合算。他们想卖出去，却少有人接手。
这，便是现在燕郊楼市的现状。
在接到的一些出售电话中，中介会想方设法给你处理那些资质问题，可谁敢冒险呢？
精选其它网友答复：燕郊楼市短期内现已很难恢复元气，楼市上涨简单集合人气，但一旦跌落，房价再廉价也很难招引群众重视。
燕郊楼市现在处于一个很为难的方位，房价从高点三万多元每平米下来，根本上是腰斩，现在燕郊买盘稀疏。
在天津铺开人才落户后，京漂、原打算在环京购房的刚需客将目光投向了天津，由于不论是从经济潜力仍是城市施行、教育、文明等各方面资源来看，环京都无法和天津混为一谈，而房价根本上相差无几。
这种状况下，包含燕郊在内的环京楼市就失去了价格优势，来环京落户的购房人群会更少，环京楼市房价不扫除持续下调的或许。作者简介：财政专家、财经问题研讨专家，本头条号解读群众关怀的楼市、财经论题，用专业眼光帮你剖析问题背面的本相。假如你对本内容感兴趣，请点击重视吧
精选其它网友答复：作为一个在燕郊生活了十年并且迁到这儿已12年的老燕郊人，关于燕郊楼市，从前写过多篇谈论，对燕郊这儿，真的是又爱又恨：
这儿让我完成了具有自己房子的愿望；
这儿让我从前多年每天来回超越4个小时的通勤进程。
这儿让我无数次的阅历两个小时走不完只是5公里的燕顺路；
这儿也让我感受到人口急剧胀大带来的快速乡镇化；
这儿旱季的看海方式肯定让你有一种想具有一条船的激动。
说了这么多，回到标题，燕郊2018年房价趋势，我以为仍将持续低位盘桓，其时没有任何见底的意向，原因如下：
1，北京的房价调控方针没有转向的痕迹，下半年北京在加快供应住宅用地，搭档紧缩住宅信贷，燕郊是与北京同步的调控方针，不铺开限购，燕郊的房价不会起稳；
2，燕郊的人口从2017年头开端，是呈现快速流出的趋势，从2017年头，燕郊房价见顶，至今燕郊房价几近乎腰斩，许多的房产从业人员脱离燕郊，此外冲击传销，脱离了一大批人，而燕郊长时刻以来，除房地产外，只需餐饮和教育训练两大职业比较发达，本年许多上马的服装批发商场并不契合北京工业调控方针，这个工业够呛能在燕郊构成气候，工业空心化，是燕郊未来开展的枷锁，想要补足这个短板，需求恰当长时刻的培养和规划调整；
3，燕郊长时刻以来糟糕的交通状况，也让许多人对燕郊绝望，这是缘于燕郊无续的城市规划，我乃至以为燕郊从来就没有完好一致的城市规划，一向都是哪个地段房子好卖，就开展哪里，只管眼前，完全不论将来。长时刻以来燕郊的开展都是会集在102国道以北，迎宾路以西的片区，尤其是燕顺路沿线规划的住宅小区过密，其他片区开展严峻滞后，而燕顺路归于进京最终通道，这儿地形又偏低，过于会集的住宅小区规划，而这儿又没有规划地下管廊，能够这样说，燕顺路是导致燕郊交通梗阻的元凶巨恶，但这儿密布的住宅小区现已成形，要想完全彻底治愈已不或许，只能经过修修补补改进，而每年修补管理燕顺路让本就糟糕的交通愈加落井下石。
说白了，燕郊之前欠下的城市账，现在需求加倍归还，而这不是短期能够处理的问题。
一个区域的房价走势，短期看方针，中期看信贷，长时刻看人口。从方针、信贷、人口活动趋势来看，燕郊房价都没有起稳痕迹。
以上浅见！
精选其它网友答复：燕郊镇，隶归于河北省三河市西市区，距北京市区30千米。西部与北京市通州区潞乡镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望。由于有利地势之便，这儿的楼市曾被热炒，由于不少北漂刚需人群将燕郊定为初次置业的起点，其前期相对宽松的购房方针也招引了不少出资客，被视为北京楼市的晴雨表。可是2017年下半年河北廊坊出台严厉限购方针后，燕郊楼市遭受风暴，房价与成交量双双跌落。在国家不断推出房地产调控方针的状况下，燕郊楼市不见起色。
与鸡年比较，狗年的环京楼市冷淡不少。商场的持续低迷使得绝大部分购房者对该区域失去了决心。有媒体查询对比了2018年元旦和新年两个时刻点的数据，发现燕郊楼市成交量持续低迷，成交价格未见显着变化。现在燕郊楼市无论是价格仍是成交量较2017年3月份而言，都可谓是“腰斩”式下滑，单个房价跌过二分之一。现阶段，在燕郊无论是买房的，仍是卖房的，都需求极大的勇气，由于买房的不知道房价是否还会跌落，而卖房的则是否狠得下心去把房子卖掉。而在燕郊被房子套住的人，房产经纪人也占有必定份额，他们作为业内人士也没有料到现在的惨白。
现在燕郊有单个楼盘挑选不开盘，以待价格上升。可是只需国家的调控方针不松，短期内看不到燕郊楼市回暖的期望，想升温就更难了。一起，在雄安新区面世后，人们有了重视的新焦点。尽管雄安不允许炒房，可是人们会以为挨近雄安的地域会有更好的远景，关于燕郊或许不再向从前那样喜爱，这会影响关于燕郊楼市的价值判别。即使未来方针的恰当放松，这儿的楼市价格买卖也应该是重回正常区间，回归寓居赋性，恐怕很难再呈现显着升温的状况。
精选其它网友答复：燕郊楼市现已触底，某些人精心假造的“夸姣蓝图”不攻自破，今后房价怕还会持续跌落，主张慎重买房，莫做接盘侠！
燕郊归于河北省三河市，间隔北京市区30公里，有直达北京市中心的班车，风闻北京地铁也会修到这儿（现在来看，不太或许）。
所以，一向以来燕郊都以“北京七环”的噱头给购房者描绘了一片夸姣的蓝图，让人感觉“买到便是赚到”，现在燕郊梦碎，能够说是整个环京楼市梦碎。
自2017年4月国家建立雄安新区开端，人们纷繁把目光和精力投向雄安新区，至此环京楼市开端了买卖下滑，直至现在的简直没有盘开，也没有人买，出资客、炒房者想把手中的房子脱手都难。
而2018年5月16日，天津铺开落户方针，正式参加“抢人大战”，更像一记重锤相同把燕郊楼市敲的遍体鳞伤。
而在北京作业的人原本想买燕郊一带的房子，现在有了更好的挑选，更便当的交通，更优异的医疗、教育，天津肯定是最佳挑选。
而本身燕郊便是出资购房的人多过于刚需买房者，从前一度超越3万多每平方的价位，现在方式大变，出资客手中的房子无人接盘，开发商和出资者都想快点出手手中的房子，可是没有接盘侠。
因而，在这种形势下，燕郊这样的环京楼市势必会持续跌落。
（文/阿冰，欢迎点赞重视。原创文章，侵权必究！）
精选其它网友答复：1.先说真事：日报君的搭档，2009年考生北京的一所大学。其时，校园在北京的东边，有些学长学姐结业后，为了省钱就住在燕郊，其时的价格，我们看下：月租850元人民币，能够租到70平米的一整套房子，并且水费电费网费和物业费，只需不超越限额，物业全包。其时的房价大约也就3000-5000
2.2016年年头，日报君的一个姐们，预备在燕郊买房，其时在售楼处，能够这么说，来看房的人简直能够说是摩肩接踵，堪比黄金周的旅游景点。将近2万的均价，不过相关于7年多的时刻，这也是一个让人心里预期并未超支的价格
3.在燕郊买房的，绝大多数有2个原因。其一，便是之前楼市的忽悠，由于2010年左右，有风闻燕郊将会并入到北京，户口随房子落地，导致燕郊呈现了一阵的抢房效应。其二，便是在北京扎根，可是由于五年的五险一金，或许放假真实太贵，权衡之下才在燕郊买房。（以上只是是个人观点，不喜勿喷）
4.至于18年，燕郊的状况如何，其实很难说。终究要不要买房，我以为从几个方面考虑。其一，假如本身的收入相对丰盛，家庭没有养老和育儿的担负，并且买房是用来住，个人觉得能够考虑。其二，假如是做出资的，我这儿暂时还没有太好的主张，终究房价上涨仍是下调，都很难确认（否则日报君早就成土豪了）。其三、关于收入并不丰盛的，坚决不要买房。（以上是个人观点，欢迎沟通，回绝撕逼和杠精）
精选其它网友答复：榜首，铺开限购估量不太或许了，并且长时刻看也不太或许。
第二，没有工业，没有经济动力，炒房往后，一片死态。
第三，回归常态，理性。均价8000-10000根本合理价格。所以超越1万想都不要想。
精选其它网友答复：环京燕郊，2015年以房价增加全国榜首而让群众知晓。燕郊归于廊坊三河市，到北京天安门直线间隔30公里左右，与北京通州仅一河之隔。
燕郊房价：迸发的起点是在2014年年底开端微增加到2015年5月正式开端井喷迸发。记的其时2014年年底燕郊的房价大约的价格区间还在8000-11000左右，而到2015年5月左右，房价以全面打破万元大关。
燕郊2014-2018年房价过山车走势，最高房价有打破38000左右，现在燕郊房价以跌去50%左右。
2016年发布限购，燕郊房产以成为一潭死水。许多防虫和炒房客被深套其间，想出手却没有接盘侠。
燕郊所属地理方位仍是比较好的；很适合在北京上班族寓居，落户置业。不过限购不翻开，有资历购买的人有限。燕郊常驻人口有100万左右，可是在燕郊上班有社保或缴税证明的人的很少，外面俗称燕郊为“睡城“。
燕郊楼市价格，在不翻开限购的状况下，应该会持续保持现在的价格小幅震动。
精选其它网友答复：燕郊的地理方位，是真的不错！坐车到北京，也有很多公交线路，还有立刻注册的地铁，再加上一河之隔的通州副中心，的种种利好！是个有潜力的当地！我感觉，刚需自住型，现在是个买房的好时机！
精选其它网友答复：舍不得北京的高收入，高就业机会，医疗，卫生，教育，不想回老家开展，燕郊就算是这样，关于那些漂儿们，也是最好的挑选了，否则漂们回老家开展啊，回家祖上也是穷酸，回去家里也给她们不了好的组织，就搬砖去吧。