历来坚持审慎出资的瑞安房地产，在武汉拿了个总价地王。

12月21日，瑞安房地产公告宣告，与武汉城建集团建立的合资公司以总价170.31亿元(包括税款)拿下坐落武汉市武昌区的归纳房地产项目用地。该地块也一举打破2016年安全以110.65亿元竞得汉阳区杨泗港地块的纪录，成为武汉新总价地王。

材料显现，地块由三宗地组成，总占地面积为 33.24万平方米，总建筑面积约 115 万平方米。地块地点的武昌区是武汉的老城区之一，有将近1800年的建城前史。地块西面为长江，与武汉闻名前史景点黄鹤楼直线间隔大约1.5公里。

实际上，这是一个城市更新项目，地块的前身是武汉造船厂，瑞安房地产表明，该项目契合公司的“六合”事务形式，将深化发掘千年武昌古城文明价值、百年工业遗址价值，打造成一个包括住所、工作、商业等业态的归纳社区。

佛山26.53亿元退地后，瑞房携手武汉国企百亿加码武汉

年代财经了解到，拿地的合资公司别离由瑞安房地产和武汉城建集团别离持股50%，以170.31亿元的拿地价来算，瑞安房地产将按份额出资85亿元。对此，瑞安房地产表明将由内部营运资金和外部融资拨付。

瑞安房地产是瑞安集团在内地的房地产公司，在上世纪90年代拿下上海黄浦区旧改开端，进入上海商场，旗下最闻名的品牌即“六合”。2002年，商业归纳体概念还未在内地盛行，瑞安房地产凭仗集商业、餐饮、文娱、文明等业态的商业归纳体 “上海新六合”一炮而红，尔后开发的武汉六合、佛山岭南六合等项目，都在区域内享有较高的闻名度。

不过，尽管进入内地商场近30年，瑞安房地产的出售仍停留在百亿左右规划。

数据显现，2020年全年瑞安房地产完成出售额约211.8亿元；2021年半年报数据显现，瑞安房地产期内录得合约出售额为121亿元，按年上升 95%，经营收入119.77亿元，同比增加726%；股东应占溢利为10.82亿元，上一年同期则录得亏本16.22亿元。

值得一提的是，因为一向是重财物+深耕细作的形式，加上旧改项目周期长导致很多资金沉积，2012年瑞安房地产便开端了轻财物战略，相继出售沈阳、上海、重庆、佛山等地的项目，回笼资金超越300亿元。

最新一笔出售是发生在本年7月份的佛山岭南六合退地事情。依据公告，瑞安房地产向佛山市禅城区土地储备中心交还2宗未开发的工作、商业用地，由此取得算计26.53亿元的补偿。

据悉，上述土地是瑞安房地产在2007年取得，其在公告中指出鉴于佛山近年继续的工业化及城市化，佛山市政府有意向从头指定回收土地的土地用处，瑞安房地产还称，假如新的土地用处在商业上可行且具吸引力，未来“可能会参加拍卖”。

退地事情发生后，9月13日，瑞安房地产发布了其分拆瑞安新六合股份在港交所主板上市的方案。而在内地房地产商场进一步下行的情况下，瑞安房地产仍然挑选“加注”。

瑞安房地产履行董事罗宝瑜女士表明，再次落子武汉市是因为“看好武汉未来的开展前景，它是华中地区的政治、经济、金融、商业、文明和教育中心，也是我国开展最快的城市之一”。

武汉第三轮土拍整体平稳，11月新房成交环比上升三成

年代财经了解到，该地块源自武汉的第三批会集供地，该批次总共出让48宗土地，分为12月21日和24日两天进行，其间于12月21日出让的33宗土地悉数顺畅成交，成交总金额为408.65亿元。尽管根本为底价成交，但在多个城市流拍率创新高的布景下，武汉商场无疑释放了更为活跃的信号。

“关于房企来说，武汉是一个相对比较安全的商场，无论是新房商场仍是土地商场，即便在调控的情况下也是比较安稳”，一位不肯签字的业内人士对年代财经表明，武汉商场相对安稳的根本原因在于作为中部地区的中心城市，它对周边的城市具有强壮的吸附力。

值得一提的是，本年6月29日，香港置地曾以总价43.13亿元竞得东湖开发区P(2021)033号地块，楼面地价20330.19元/平方米，溢价率84.36%。

“房价不是特别贵，上一年GDP排名全国第九，一向有上升的趋势”。这或许也是房企慎重扩储之际，瑞安房地产和香港置地仍于本年在武汉买地的原因。

武汉市住宅保证和房子管理局的数据显现，2021年1-11月，武汉新建产品住宅网签出售174797套，网签出售面积2017.18万平方米，同比增加21.16%；存量住宅成交91978套，成交面积887.20万平方米，同比增加24.65%。下半年，尽管武汉住宅成交量受到了商场下行的影响，但近期全国范围内商场遍及开端呈现回暖痕迹，而11月份武汉新房和存量房成交量别离环比增加31.02%和25.23%。

瑞安房地产回应年代财经称，公司“一向都有留心拿地、深度开拓商场的时机，以审慎的情绪活跃参加投地或拓宽新事务”。针对下一年的出资方案，瑞安房地产表明上海是其战略重心，但也以为如武汉这样的中心城市、以及长三角、大湾区等高增加城市潜力仍然较大。“咱们将会运用优势和经历，掌握出资时机”。

数据显现，到2021年6月30日，瑞安房地产的土地储备总建筑面积为840万平方米，包括610万平方米的可供租借及可供出售面积，及230万平方米的会所、停车场和其他设备。这些开展项目合共12个，散布于我国五个首要城市—上海、武汉、佛山、重庆及南京的黄金地段，其间武汉项目仅有3个(包括新获取的土地)。

（文章来历：年代财经）