谢敏敏11月末的两天，广州卖地吸金309亿元，龙湖首开以32亿竞得的白云新城宅地，改写了广州单价地王纪录。
这仅仅11月土地商场炽热大势下的一个缩影。在广州拍出单价地王之际，长沙、武汉同步诞生了新的地王。
11月21日，福州土拍反常剧烈，当日共有9宗住所类土地出让，其间8宗都到达了最高限价。
再早一些，天津的单价地王纪录、南京的江北单价地王纪录也均在11月改写。
因为调控的影响，10月份的全国土地出让面积创下了年度最低值。本年10月，全国算计呈现单宗土地成交金额逾越10亿的地块27宗、逾越5亿的地块65宗。累计10亿以上的地块中，溢价率逾越100%的地块有17宗，首要呈现在天津、长沙、南宁、上海、佛山、沈阳、南昌等地。
全体看，大部分城市的土地成交比较前期均有所降温。
但到了11月，形势大不同，很多人感叹“了解的地王又回来了”。
“之前的方针都比较温文，加码也是必定的。房价、地价还没控住，新的方针才接连出台。”克而瑞研究中心剖析师杨科伟对经济观察报表明，从本轮职业调控视角看，土拍继续高烧仍是大大超出了“方针预期”。为了真实到达2016年的调控方针，避免飙涨的地价再一次成为房价上涨的推手，不扫除地方政府将进一步出台加码方针，以期土地调控有必要获得预期作用。
这现已在部分城市有所表现。长沙11月地王拍出两天后，长沙市便宣告即时起施行7条调控办法，正式参加全国楼市调控的队伍；11月28日，天津和上海也相继加码调控，全面收紧信贷。
多地炽热
这一波土地商场的炽热触及多个城市。
11月22日，20家房企参加到长沙市梅溪湖B-39地块的争夺大战，其挂牌开端价10.36亿元，通过114轮竞价，终究被厦门建发以近29亿元拿下，溢价率180%，经核算，折合楼面价约为9240.8元/平方米。这不只改写了年内长沙土地出让总金额的最高纪录，一起也改写了长沙土地出让的前史最高单价。
自10月国庆节期间密布出台调控办法后，一些抢手城市在11月又宣告加码限购。
例如武汉在11月15日宣告，主城区即时起正式施行晋级版楼市调控方针，本地人限购两套房；外地人购首套房需出具接连两年社保或交税证明，补缴无效，且限购一套。
但调控的晋级并没有阻挠地王的产生，11月的多个地王都诞生在调控城市中。
11月22日，武汉迎来了限购晋级后的首场土拍，共揭露出让17宗地块，有11宗土地被设置了最高限价，这在武汉的土拍商场上仍是头一次。
终究有5宗地块因有2家报价到达最高限价而被“熔断”，当天土拍总成交价约196.86亿元。
其间，坐落汉阳的杨泗港新港长江城地块最受重视，共招引了万科、碧桂园、越秀、招商、华润、中建、金茂、中海等许多大型房企，终究，被安全以110.65亿元拿下，楼面地价折合13587元/平方米，创下了武汉出让地块总价最高的纪录。
11月28日，武汉再次挂牌5宗地块，其间坐落汉正街东片的一块住所及商服用地，起拍价高达126亿元，这一价格即使是底价成交，也已逾越了武汉迄今为止土地拍卖中最高的成交价。
杭州于11月10日宣告限购限贷晋级，进步首付份额，加强约束外地人购房，并宣告施行严峻的土地新政，例如溢价率超出100%，竞得方需在签定出让合同后1个月内结清悉数土地出让金。
但因为需求旺盛，杭州的土地商场行情火爆。11月28日，杭州土地商场会集开闸，主城区、余杭、萧山、大江东四地成功出让11宗土地，共收金142.88亿元，其间仅主城区就吸金133.9亿元。
其间，艮北新城商住地等三宗主城区地块，均改写了所在区域地价纪录。萧山北干中单元宅地楼面价也改写了萧山区的地价纪录，达21855元/平方米。绿都地产先后以19864元/平方米、18516元/平方米的楼面价拿下三墩北宅地和丁桥单元宅地，双双改写板块地价纪录，尤其是丁桥地块的溢价率高达101%，这意味着绿都需求在一个月内缴清土地出让金。
在武汉、长沙地王诞生的同一天，广州的土拍相同颇受注目。即使现已采取了会集出让、限地价、竞人才公寓配建、约束土地竞拍资金的严峻的调控办法，广州11月22日仍然成交了8宗住所用地、1宗商业用地，揽金205亿元。
当日，每一幅住所用地都到达了最高限价，并终究以挨近乃至逾越周边楼价的价格成交。其间，龙湖以总价32.2亿元拿下了白云新城AB2804012地块，配建拆迁安顿房面积30150平方米，折合楼面地价45469元/平方米，是广州现在为止最高的土地成交单价；龙湖还联合首开，以43亿元的总价和配建109800平方米保证房拿下黄埔开源大路一地块，折合楼面地价23012元/平方米，改写区域纪录。
3天今后，广州上演了另一场大型土拍，拍出8宗地块，招引了30多家品牌房企，单日吸金104亿元。其间，保利一天之内斩获3宗地块。
通过两天土拍，广州的土地收入逾越309亿元，区域地价也被全面改写，就楼面单价而言，白云新城、广钢新城进入4万元年代，番禺超3万元，南沙破1.5万元。
调控加码
华夏地产研究中心统计数据显现，到11月30日，年内出售排名前列的40大房企算计拿地10099.79亿，拿地金额改写了前史纪录，比较2015年全年的拿地金额上涨了27.3%。算计建筑面积为16658万平方米，均匀拿地本钱为6062元/平方米。比较2015年，标杆房企的拿地均匀本钱添加高达50%。
“宽松的货币方针是首要原因。”华夏地产首席剖析师张大伟对经济观察报表明，调控之下房企仍然活跃，首要在于资金富余，需求弥补库存，此外，现在房企开端会集围猎二线城市，这导致全国地王频频呈现。
杨科伟以为，近期土拍商场仍旧高热，有多种影响要素：榜首，调控城市求过于供的基本面并没有产生改动。
第二，调控城市供地规划仍然过低。近期大多数表态四季度添加土地供给的城市，供地方针仍然不高，优质宅地供给量仍然缺乏。在刚刚曩昔的10月，调控城市土地成交建筑面积为970万平方米，同比大跌44%，较前三季度均值跌落57%。
以南京为例，该市10月5日发文要求加大供地力度，方案年末前上市100公顷宅地，相对于南京140万平方米的月均交易量而言，这一供地方针本已偏小，但直至11月下旬也只要60公顷宅地入市，而且其间还包含了逾越30公顷的“量身定做”、“定向出售”的特别宅地，接下来土地商场的竞赛仍将有增无减。广州前三季度共推出53宗土地，成交面积约378万平方米；而前三季广州住所出让面积200万平米，只要上一年全年的28%。
土地商场的供需不平衡，导致土地价格难以下降、地王频出，尤其是一线城市。
华夏地产研究中心统计数据显现，到11月30日，一线城市包含京沪广深，4个城市算计成交住所土地106宗，供给的住所土地规划建面只要1237.75万平方米，比较2015年同期下调起伏到达了52%。
估计全年一线城市住所土地成交量只要1500万平米左右，将是一线城市住所土地供给改写前史纪录最少的一年。
“开发商对土地的确很饥渴。本年出售好，咱们资金富余，都期望赶忙补仓，所以一旦咱们看好的城市有地拍，都冲上去抢了。”一位大型房企区域中层对经济观察报说。
“此外，调控城市房价涨速尽管变慢，但仅仅‘缓涨’而非‘回落’。现在调控城市的需求仅仅被暂时约束，热门城市远景预期未变，资金流入的激动仍然存在。这些都促进土地商场高热。”杨科伟进一步剖析说。
土地商场的“高烧”不退，在某种程度上再次促进地方政府加码调控。
22日长沙拍出地王后，当地一房企高层在微信朋友圈感叹：“出了地王，不出意外，调控也快了。”
24日，长沙随即宣告履行7条调控办法，分别是严峻房价检查、严峻预售签、展开要点稽察、严查投机炒房、强化资金管控、添加有用供给、曝光不良企业。
11月28日，长沙市国土资源交易中心宣告，为了合作新的调控办法，决议间断两块地的挂牌。
11月28日，上海发布房地产差别化信贷方针，首要对商业贷款首套房和二套房的首付份额进行调整，加码调控。据了解，在接下来的1个月，上海行将会集推出14块土地。“上海加码调控，也有一部分要素是避免接下来的土拍呈现过高溢价率的地块。”张大伟剖析说。