龙湖地产和首都开发公司今天拍得广州白云新城一块宅地，总价达32亿元，楼面价约4.7万每平方米，赶超当地房价，并改写本年8月雅居乐创下的记载。剖析指该地块所在区域有增值潜力，但当时的楼面价面对方针性危险。

依据揭露材料，龙湖首开拍得地块的总面积34980平米（可建造面积25906平米），容积率约3.9，总价达32.2286亿元，配建面积30150平米，折合楼面价45469元每平方米。假如核算保证房的建安本钱（以3500元每平米核算），则实践楼面价约为46958元每平米。

据了解，广州白云新城地块现在的一手楼盘均价在40000元-45000元每平米不等。上述地块的楼面价挨近4.7万每平米，意味着敞开商未来价格至少在8万元至9万元左右才干取得报答。

广州新地王的楼面价也超越许多组织猜测。依据早前组织猜测，广州白云新城地块的楼面价未来可达3万元每平米，价格可达5万元每平。

最新买卖数据显现，2016年10月17日-23日，广州全市共签一手住所2015套，环比下降56.3%，成交均价回落到15552元/平米。

合富房地产经济研究院院长龙斌对新浪财经表明，楼面价再次改写反映了三个问题：首要，广州的楼价地价一向较为理性，低于其他一线城市乃至部分二线城市，对敞开商有较大吸引力；广州近一年推地量较小，而握有资金的敞开商希望能扩展土地储备，需求和供给之间有距离；本年上半年广州房地产商场的炽热体现对土地商场有一个滞后的影响。

谈及白云新城区域，龙斌以为，广州方案将白云新城打造为新的城市副中心，“主城区北部的商业文明服务中心”定位明晰，加之白云新城毗连广州白云山景区，因此白云新城未来潜力巨大。

关于龙湖首开本次楼面价赶超当地房价，龙斌以为，未来“面粉”与“面包”相同贵将是广州的常态。不过，他也指出以现在楼面价来看，开发商存在必定危险。危险首要来自宏观调控方针以及商场的不确定性。

合富光辉首席商场剖析师黎文江对媒体指出，从广州白云新城规划开展来看，白云新城未来增值潜力动力缺乏。假如上述地块未来两年内入市，商场只能接受约6万元每平米的房价。不过，他也指出，龙湖拿手开发精品豪宅，规划要求做坡房顶，合适龙湖产品。

今天广州土地商场买卖火热，共有10宗地块出让。包含万科、越秀等地产商也有所斩获。其间，万科拍得广州南沙区黄阁地块，地价约1.37万每平米，改写广州南沙区记载。