严查消费贷、限售晋级扩围、限购限价不放松……本年的9、10月份，楼市遭受了更为严峻的调控堵截，传统的“金九银十”不再。
10月，房地产商场在黄金周落入“冰点”，随后的二三周增加乏力，且前期成交炽热的三四线城市也“熄了火”，全月成交或继续回落。在严峻的调控方针下，一些房企现已开端年末促销出货冲成绩了，部分区域商场呈现了降价。
不过，全体而言，本年房企的日子仍是过得不错，尤其是大型房企，万科前三季度的出售现已超越上一年全年。出售飘红之下，房企的拿地和出资热心全年未减，一些房企的拿地金额创下了前史新高。
广州一家大型开发商人士指出，关于房企来说，本年大部分过得都不错。假如调控继续不变，检测将在明后年。
全体成交乏力
10月26日，万科在新出炉的三季报中指出，下半年以来，全国产品住所出售进一步放缓。第三季度全国产品住所出售面积同比下降1.7%，为2015年第二季度以来初次同比跌落，产品住所出售金额同比仅增加1.3%。与此一起，部分省市继续加大调控力度，推出包含限售在内的各项方针以安稳商场，热门城市的新房供应与成交面积继续回落。
10月到27日的楼市成交数据印证了万科的判别。10月首周，楼市传统“银十”成交大跌。依据我国指数研究院数据，一线城市创前史新低，同环比跌幅均超多半，二线城市同环比降幅则均超六成。三四线城市成交量亦全线回落，同比跌幅近七成。
黄金周楼市成交低迷有因可循。据华夏地产发布的数据，2017年以来，有关房地产的方针现已发布挨近180次，光是9月份，含央行等部分在内多达45个城市发布有关方针52次。
节后的第二周，各线城市成交量呈现小幅环比上升。据克而瑞核算，第二周一线城市全线上涨，广州成交面积超20万平方米，上海环比涨幅最大;二线城市成交量环比均有所上扬，三四线城市成交量也涨多跌少。
进入第三周，楼市成交趋于平稳运转，各线城市成交环比均小幅动摇，但一起，各线城市楼市状况呈现分解。我国指数研究院数据显现，一线城市中，除北京成交量环比上涨30.12%外，其他城市均有回落，广州降幅达38.69%。二线城市成交量环比涨多跌少，同比仍下降6.5%。
一线以深圳楼市为例，Q房数据显现，阅历了黄金周的低谷，新房住所量贬价涨，10月前三周，新房累计存案2032套，上个月则为2728套。而二手住所过户量尽管康复至年内中高位水平，但由于月初数据缺失一周，月度数据难逃回落。
从克而瑞监控的11个二线城市看，到10月25日，10月累计成交4.7410万套产品房和产品住所，9月同期成交量为5.2933万套，估计10月也将是环比回落。
值得重视的是，有别于一二线城市，前三个季度成交炽热的三四线城市开端呈现出后劲不足的状况，第三周环比跌多涨少，安庆、江门、三明等市跌幅均超60%。
归纳上述组织的数据，尽管10月第四周数据仍未出炉，但早年三周的表现来看，一二线和三四线成交悉数回落，是大概率事情。
中金公司分析师张宇以为，一二线城市出售面积增速将于本年年末至下一年年头反超三四线城市，并在下一年继续优于三四线出售表现。
价格方面，张宇指出，9月70个大中城市中一线城市房价继8月初次呈现环比下滑后再度下滑0.1%，同比涨幅收窄3.2个百分点至1.6%;二三线城市同比别离上涨5.5%和7.2%，比较8月别离为8.4%和8.2%的涨幅也下滑了。
在此基础上，10月份的房价数据环比也不大可能上涨。中金公司监控数据显现，10月前三周，样本城市累计出售面积同比下滑36%，出售均价同比上涨15%(9月别离为-23%和+16%)，显现出10月的成交下滑，而价格平稳。
据21世纪经济报导记者查询，近期佛山、东莞乃至深圳、广州现已呈现平价、贱价出货现象，一些在售楼盘以低于前期价格的价格进行阶段促销。“许多上市公司到年末要冲成绩，尤其是合营公司，若一方有并表要求，就更会加快推盘、清货。”深圳一位大型开发商人士说。
大型房企慎重达观
一面是商场成交的疲软，另一面是房企的出售和出资仍在高位。
本年到现在，大部分房企的出售状况表现杰出。我国指数研究院数据显现，2017年1-9月，碧桂园以4281.7亿元的出售额位居房企之首。万科以3961亿元紧随其后，二者均已超越2016年全年水平;保利、融创排列第三第四，也都超越了2000亿。
在商场下滑的7-9月，万科仍完成出售面积795.5万平方米，出售金额1189.2亿元，同比别离增加36.5%和63.3%。
万科董事会秘书朱旭表明，“职业调控的加码以及商场环境的改变都加快了职业的分解，在这种布景下，品牌房企的优势进一步表现。”
不仅是万科。从9月份数据来看，中指院监测的30家房企中，26家出售成绩完成同比稳步增加，其间碧桂园以475亿元的出售额位居第一，融创以218%的增加率到达430.4亿元出售额，增加快度远超其他房企。
在手中有了满足现金流之后，大型房企本年的出资力度也在加大，力求在逆市中反周期操作。国家核算局数据显现，1-9月，房地产开发企业土地置办面积16733万平方米，同比增加12.2%，增速比1-8月份进步2.1个百分点;土地成交价款8149亿元，增加46.3%，增速进步3.6个百分点。
到10月26日，全国现已有6个城市土地出让金到达千亿。北京为2030亿，杭州、南京、重庆、上海、姑苏超越1000亿。超越500亿的城市达16个，均发明了同期前史最多。
华夏地产研究中心核算显现，到2017年9月，拿地活跃的50家大型房企算计拿地金额达17711.8亿元，与2016年同期50家大型房企拿地金额11937亿元比照，涨幅到达48%。
以万科为例，1-9月，万科累计新增143个项目，按万科权益核算的建筑面积约2099.5万平方米，到9月底，万科规划中项目的权益建筑面积约3907.3万平方米。
华夏地产首席分析师张大伟表明，上述50家房企已有26家房企拿地金额超越200亿元，2017年前9月拿地超越100亿元的企业有49家。2016年同期，超越100亿元的只要37家。
这种趋势到了10月仍然未变。我国指数研究院数据显现，10月16-22日，其要点监测房企共拿地47宗，出让金额共303.81亿元，其间万科拿地五宗，拿地金额68.3亿元，碧桂园独自拿地5宗，拿地金额12.15亿元，此外还联合中南建造(6.230, -0.09, -1.42%)以14.27亿竞得南通1宗宅地。