“毫无疑问，这是一个年代的完结。”3月1日11时45分，伴随着最终一批客人脱离华尔道夫酒店，这一坐落纽约曼哈顿的酒店传奇就此闭幕。在未来的两到三年时间内，华尔道夫的新主人安邦稳妥将把酒店大部分房间改造为公寓，仅保存小部分客房。能够必定的是，华尔道夫的“公寓化”能够令安邦在最短时间内进行“回本”，可是改造完结后的华尔道夫还能够凭仗前史沉淀的魅力续写光辉吗?

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黄金年代：大惨淡中重生

当人们行至曼哈顿公园大路，昂首便能够看到路旁那栋陈腐灰色修建之上的金色字体：华尔道夫酒店。1931年10 月1日，通过重建、扩张和迁址后的华尔道夫酒店在它的新地址公园大路倒闭。这座在其时足以傲世曼哈顿天际线的42层高修建是国际上第一家摩天大楼酒店，亦是其时国际上最大的酒店。与此一起，华尔道夫的开业更是由时任美国总统胡佛亲身宣告的，他还在当天宣告恭喜讲演称，华尔道夫在美国前所未有的大惨淡中开业“展示了整个国家的勇气与决心”。

接下来的华尔道夫酒店开端了自己近乎传奇的前史。因为与联合国总部一步之遥，华尔道夫理所应当地成为各国首脑到访美国的首选下榻之所。几十年来，无论是美国总统肯尼迪、卡特、罗斯福，仍是英国女王伊丽莎白二世，均曾下榻华尔道夫酒店，其间肯尼迪在就任总统之前，更曾在华尔道夫常住多年。正如希尔顿创始人康拉德·希尔顿所言，终年入住率超越90%的华尔道夫可被称为“绝佳之精品”。

当然，华尔道夫也颇受我国政要的喜爱。自从李鸿章赴纽约拜访成为华尔道夫首位入住的华人要员后，宋美龄、邓小平、胡锦涛等人在访美期间也均挑选该酒店落脚;阿里巴巴上市前，马云更挑选在华尔道夫酒店打开IPO路演。

与此一起，它也逐步开展成为纽约上流社会标志性的集会场所，其宴会厅举办过很多奢华派对，包含美国上层社会少女初入社接壤的元媛舞会，梦露、伊丽莎白·泰勒、简·方达等美国闻名影星更是华尔道夫舞会的常客。值得一提的是，该酒店闻名的红丝绒纸杯蛋糕和经典的华尔道夫沙拉更是舞会的必备菜式。

更重要的是，华尔道夫酒店还曾见证国际前史上许多重要事情。二战完毕后，美、英、法、苏四大战胜国代表就是在华尔道夫塔楼的一个套间里签订了《国际和平协议》;此外，2000年的《新千禧年宣言》也是于华尔道夫酒店之中诞生。

“它不是纽约最大的酒店，也不是纽约最贵重的酒店，但论及威望，它却无与伦比。”在1993岁月尔道夫酒店建立100周年之际，有媒体如是写道。

瓶颈年代：19.5亿美元“卖身”

早在1993年，这一横跨49街至50街整个街区的酒店便被评定为纽约地标和城市遗产——可是即使遭到法律维护，华尔道夫酒店依然难逃前史的追逐。

陈腐的酒店设施显得跟不上现代化的脚步，冷暖气设备毛病频出，曾以瓷砖装修为傲的澡堂也显得狭小短促——在精品、奢华酒店层出不穷的纽约，除了前史与情怀，华尔道夫酒店明显已没有太多值得住客挑选的理由了。2014年二季度，华尔道夫酒店的入住率已从巅峰时期的90%直线降至75.6%——关于希尔顿酒店集团而言，华尔道夫已然成为一个急需甩掉的包袱。

恰逢此刻，来自我国的本钱挑选接手华尔道夫。2015年2月1日清晨，我国安邦稳妥集团宣告，在历时长达4个月的批阅后，该公司对纽约华尔道夫酒店的收买已取得美国外国出资委员会的同意。至此，安邦收买华尔道夫一案总算尘埃落定。

在这起收买中，安邦以总价19.5亿美元、每平方米约1.2万美元的价格取得纽约中城中心地标的永久产权，一起创下单个美国酒店出售的最高纪录。值得注意的是，这一买卖是安邦的初次海外出资，而纽约地产专家对其点评则是“成功且合算”，究竟1.2万美元/平方米的价格乃至大大低于其时北京中心区域商业地产的价格。

“收买华尔道夫相当于收买了国际中心的一个地标。”比较共同的商场观念以为，两年前的那次收买会为安邦带来长时间的出资收益和安稳的现金流报答，一起也是我国企业海外形象的一次极大提高。

安邦年代：转型私家公寓

收买的完结并不是结尾，假如一直在前史的原位上止步不前，华尔道夫仍将鄙人一阶段失掉竞争力。

事实上，早在安邦集团下手华尔道夫酒店之时，关于酒店封闭改形成为公寓楼的计划便已不是什么隐秘。令人惊奇的是，这个计划刚刚曩昔两年便正式开端执行了。

根据《金融时报》2014年的核算，若根据希尔顿集团2013年财务报表显现的4.26%的净利润率核算，安邦若计划依托华尔道夫的酒店事务来盈余的话，需在确保满房的情况下，给每个房间每天标上8875美元的总统套房价，而且接连坚持十年才干够回收本钱;可是，假如把华尔道夫悉数改形成公寓出售的话，安邦将最多能够取得40亿美元的收入。

40亿美元的价格意味着，安邦不但能一次性回收买酒店的钱以及整修费用，还能担负华尔道夫现在1500名职工的斥逐费用。据悉，安邦与办理该物业的希尔顿酒店集团现已以至少1亿美元的价值与数百名职工达到离任协议。此外，据了解改造计划的人士表明，华尔道夫的改造费用估计将达10亿美元。

在这座具有1413间客房的酒店内，估计将有1100个客房被撤掉，而在从头倒闭时，这家酒店将有300-500间晋级至奢华规范的客房，其他房间将被改造为奢华公寓进行出售。不过，酒店的外观和部分内部装修因为遭到政府维护，估计将得以保存。在重建作业开端前，纽约地标办理委员会将投票表决是否保存酒店部分内部装修——其间就包含由14万块大理石饰面砖拼贴而成的“生命之轮”、大宴会厅和艺术装修风格的大堂。

此外，值得注意的是，公寓的购买也并非向所有人打开。“买家有必要持有除金钱以外的‘筹码’，才干有资历购买咱们的公寓。”安邦稳妥集团董事长吴小晖如是说。

可是，据旅行新闻站Skift查询，在美国人眼中，由我国企业操刀改造的这栋美国修建已然失掉原有的魅力。“现代化改造并不能招引我从头回到华尔道夫酒店。” 50岁的丽贝卡·沃德说。