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郭施亮：撤销商品房预售准则的时机成熟了吗？

商品房预售准则，从前对房地产商场的开展起到了重要的影响效果。可是，跟着商品房预售准则的问题逐步展示，人们对商品房预售的争议也越来越大了。

商品房预售，其实指的是房企将正在建造中的房子预先出售给承购人，并由承购人预先付出定金或许房款的行为。在业界，人们把这种现象称为期房。

商品房预售准则的树立，究竟带来哪些优点？

从开发商的视点动身，能够缓解了资金链的压力。经过商品房预售的方法，提升了资金利用率，降低了资金缺口压力。别的，从购房者的视点动身，一般来说，期房比现房具有必定的本钱优势，开发商为了招引购房者，往往也会有相应的优惠，购房者也能够从中减轻了购房的本钱。

不过，商品房预售准则的缺陷也不少。

举一个比如，开发商拿到了预售款，相当于把危险转嫁给购房者，在开发商占用了预售资金之后，他们未必会把钱彻底用在工程建造之中，或许会把钱用到了其他地方，包含拿地、新项目开发甚至其他范畴的出资等等。

当购房者付出了预售款之后，相当于承当了未来的出资危险。假设开发商发生了资金开裂或许卷款逃跑等行为，将会呈现烂尾楼的状况，购房者将会承当很大的出资危险。针对这一种状况，因项目仍未完结建造，且不能够交付运用，在购房者还没有取得房子产权证的布景下，烂尾楼的实践价值十分低，这对购房者来说，的确不公平。

商品房预售准则处理了开发商的实践需求，并降低了资金运用本钱，但对购房者来说，他们的实践利益却并未得到根本性的保证。站在这个视点动身，商品房预售准则应该要好好变革了。

撤销商品房预售准则的时机成熟了吗？

假设在这个时分撤销商品房预售准则，很或许会形成开发商的资金压力更严重。对房企来说，原本现已存在融资途径不疏通的问题，预售准则成为了部分房企的救命稻草。假如这个时分再把预售准则撤销了，那么对许多房企来说，或许会面对资金链的压力，加快了职业洗牌的节奏。

不过，商品房预售准则的连续，并不利于保证购房者的切身利益。因而，针对商品房预售准则，应该要进行全方位的变革。

例如，针对曩昔购房者一次性交纳较高份额的预售款现象，应该要改动一下。在实践状况下，能够采纳依照工程进度缴款的方式，既能够保证购房者的合法权益，并且又能够起到项目监督、避免开发商固执移用资金的行为。

又如，应该对预售资金有清晰的监督责任。一般来说，银行等放款组织应该要有相应的资金监督责任，但多年来预售资金监督责任并不清晰，由此导致了部分房企固执移用预售资金的现象。对此，能够引入第三方保险组织，并由开发商或许银行组织进行出资，经过第三方保险组织对项目工程与预售资金去向进行实时监督，一旦发生了问题，就由第三方保险组织先行垫支，保证工程项目的顺畅竣工。之后，再由第三方保险组织对预售资金进行后续追缴，这也能够很好保证购房者与银行的合法权益。

商品房预售准则从前对国内房地产商场起到了活跃的影响含义，但跟着露出的问题越来越多，是时分考虑对商品房预售准则进行变革了，首要任务仍是要保证购房者的合法权益。

(本文作者介绍：独立财经评论员，财经作家)