统计局发布1月楼市数据：一线城市显着回暖，银川新房价涨1.5%领衔70城

在通过了4个月的下降之后，70个大中城市房价降幅收窄，且一线城市房价显着回暖，新建产品住所销售价格从此前的跌落转为环比上涨0.6%。近期，二三线城市方针“暖风频吹”，“两成首付”频现商场。比照房价数据来看，银川、重庆房价涨跌幅改变较大，银川新房房价环比涨幅位居第一，而重庆新房同比涨幅则接连4个月坚持首位。

信贷方面，虽然新一轮LPR报价未呈现调整，但商场上房贷利率则在不断下降。组织数据显现，要点103城首套房贷利率和二套房贷利率均环比下调9个基点。业界以为，房价正在逐渐康复。

一线城市销售价格回暖

2月21日，国家统计局发布了2022年1月份70个大中城市产品住所销售价格变化状况。值得重视的是，在通过接连多月的跌落之后，新建产品住所和二手住所销售价格环比降势削弱，同比涨幅全体回落。

分城市来看，一线城市住所销售价格回暖痕迹显着，四个一线城市新建产品住所销售价格环比由2022年12月份下降0.1%转为上涨0.6%。其间，北京、上海两地新建产品住所销售价格涨幅别离为1.0%和0.6%，广州、深圳涨幅则均为0.5%。

与新建产品住所销售价格全体止跌上升不同，一线城市二手住所销售价格涨跌幅体现有所分解。全体来看，2022年1月份，二手住所销售价格涨幅与2021年12月份相同，环比上涨0.1%。不过，北京、上海别离上涨0.5%和0.6%，但广州、深圳则别离下降0.2%和0.5%。

二线城市新建产品住所销售价格环比由2021年12月份下降0.3%转为上涨0.1%，二手住所则环比下降0.2%，但降幅相比较上月收窄0.1个百分点。三线城市新建产品住所和二手住所销售价格则继续呈现下降态势，环比别离下降0.2%和0.4%，但降幅比上月收窄0.1个百分点。

银川新房价格涨幅居首

依据国家统计局发布的数据进行测算，2022年1月份，70个大中城市中，新建产品住所和二手住所销售价格环比呈现下降的城市别离有39个和55个，比2021年12月份别离削减11个和8个。

值得重视的是，近期，有包含重庆、赣州、菏泽等在内的城市部分银行开端履行“两成首付”。

以重庆为例，国家统计局发布的数据显现，2022年1月份，重庆新建产品住所销售价格环比上涨0.9%，二手住所销售价格环比上涨0.6%。比照其他城市来看，这一涨幅位居前列。

虽然二线城市新建产品住所销售价格和二手住所销售价格均匀涨幅别离为0.1%和-0.2%，仍有包含重庆在内的多个城市走出独立行情，销售价格显着上涨。国家统计局发布的数据显现，2022年1月份，银川新建产品住所销售价格环比上涨1.5%，涨幅位列70城之首，但其二手住所销售价格环比跌落0.5%，两者走势相违背。

“全体看，当时新建产品住所环比跌幅处于继续收窄态势，后续彻底有转正或许，即走出此前房价继续跌落的区间。2021年7月份和2021年9月份，银川也曾为全国房价涨幅最大的城市。这说明此类城市潜在购房需求较大，即使有相关方针进行管控，但价格也简单呈现反弹。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进如此以为。

商场景气量平稳上升

2月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布新一轮LPR报价。其间，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，与上月相等。不过，商场房贷利率呈现跌落态势，信贷环境继续坚持宽松。

贝壳研讨院发布的数据显现，2022年2月份，监测的103个要点城市干流首套房贷利率为5.47%，二套房贷利率为5.75%，均较1月份回落9个基点。一起，2022年2月份，要点城市均匀放款周期较1月份缩短12天，为38天。

贝壳研讨院首席商场分析师许小乐以为，2022年1月份，5年期以上LPR下降是带动2月份房贷呈现大规模降息的根底。由此，2月份按揭借款利率下降空间添加，利率水平挨近2021年5月份，放款周期加速到2020年三季度的状况，这是住宅信贷环境宽松力度加大的体现，关于改进商场预期、加速商场成交发挥了积极作用。

实际上，从2021年四季度开端，房地产金融环境逐渐修正，且信贷环境也不断宽松。因而，许小乐估计：“后续，借款支撑性方针或许由公积金向商业借款方面传导，方针调整由低能级城市向高能级城市过渡，这有利于实质性下降购房本钱，开释购房需求。楼市后期成交活跃度进一步改进，房价康复平稳。”