5月31日，第一批9只公募基础设施出资基金(REITs)发动大众出资者发行。果不其然，一经推向商场，就被出资者“疯抢”，悉数完成超募，进入比例配售。据中证君了解，第一批公募REITs的配售比例或将十分低。
关于第一批公募REITs的火爆，连基金公司从业人士都感叹：彻底抢不到！
资金汹涌之下，公募REITs一战成名！
卖光了
“卖光了，卖光了，根本便是在抢！”在中证君问询一家基金公司出售人员时，只听得电话那头传来兴奋不已的声响。
并且，这样的“售罄”并非独自一两个基金产品，而是一种现象级的火爆现象。
有新闻报道称，富国创始水务REIT认购上限为0.89亿元，仅上午便募得逾30亿元，配售比低于3%；中航首钢生物质REIT征集上限为1.34亿元，上午全途径募得约46亿元，配售比约为3%；博时招商蛇口产业园REIT征集上限2.08亿元，上午全途径42.3亿元，配售比低于5%。通过下午的继续发行，第一批公募REITs的认购规划进一步上涨，单个产品终究配售比或低至2%，有望打破新基金发行的前史最低配售比例纪录。
：公募REITs出售公告
中证君了解到的状况是，富国创始水务REIT一天的出售成绩估计将到达60亿元。依照这一数据核算，其配售比例仅1.4%左右。东吴苏园REIT的发行状况也十分好，10亿元的认购资金总规划轻松跳过。
“太火爆了，根本就抢不到。”虽然自家基金公司不在第一批公募REITs的管理人名单之中，上海一家基金公司的职工仍是参加到第一批公募REITs的打新中来。
中证君了解到，实际上，多家基金公司对公募REITs产品的火爆状况早有估计。“首先是财物质量好，第二是立异产品，第三则是对大众征集的比例较少。根本便是求过于供的局势。”一家基金公司产品部分负责人表明。
囤积居奇
第一批公募REITs的确囤积居奇。
材料显现，上交所第一批5只基础设施公募REITs总征集金额约为170.32亿元。其间，普洛斯终究发行价格确定为3.890元/份，估计征集资金总额为58.35亿元；东吴苏园终究发行价格确定为3.880元/份，估计征集资金总额为34.92亿元；张江REIT终究发行价格确定为2.990元/份，估计征集资金总额为14.95亿元；浙江杭徽终究发行价格确定为8.72元/份，估计征集资金总额为43.6亿元；创始水务终究发行价格确定为3.70元/份，估计征集资金总额为18.5亿元。
深交所第一批4只基础设施公募REITs总征集金额约为143.71亿元。其间，首钢绿能终究发行价格确定为13.380元，估计征集资金净额约为13.38亿元；盐港REIT终究发行价格确定为2.300元，估计净征集金额为18.4亿元人民币；蛇口产园终究发行价格确定为2.310元，估计征集资金净额为20.79亿元；广州广河终究发行价格确定为13.020元，估计基金发行规划为91.14亿元。
不过，真正向大众出售的比例比较有限。例如，深交所第一批4只基础设施公募REITs战略配售比例均在60%及以上；下出资者拟出售比例在16%-30%之间。就大众出资者拟出售比例及大众出资者认购额而言，首钢绿能为10%、1.34亿元，盐港REIT为12%、2.21亿元，蛇口产园为10%、2.08亿元，广州广河为5%、4.56亿元。
REITs买家是谁？
除了对大众出售的部格外，商场还重视，有哪些组织是REITs战略配售的大买家？
德邦证券研讨发现，第一批9家公募REITs基金比例出售公告已悉数发布，从不同类其他组织认购量分析：
49家券商自营出资账户参加此次询价，出资标的散布较为均衡，认购金额累计达292.6亿元。询价参加的高积极性或许出于做市商做市对比例需求。场内买卖流转的铺开将使REITs获取更多流动性支撑，也将为券商拓荒新事务道路，完成继续创收。
基础设施REITs契合稳妥资金的需求特征，REITs作为持久期、稳定性运营及高成长性产品，较为符合稳妥资金、养老金等中长期资金需求。在美国、日本、新加坡等国家，稳妥组织都是REITs商场的主力出资组织。
基金专户产品积极参加认购，均匀认购金额较大，公募基金未来或许成为潜在参加主体。
透过报价，还能够发现不同资金关于第一批项目的“取舍”。
德邦证券研讨发现，有用报价数量差异显着，选择性认购特征显着，或许源于现金认购下9家同期上市，出资者资金周转问题。9家REITs的有用报价出资者数量和有用报价产品数量分解较大，其间蛇口产园有用报价出资者数量为51个、有用报价产品数量为116个，而广州广河有用报价出资者数量为24个、有用报价产品数量报价为35个。分解现象系全额认购缴款要求下配售目标认购资金不足或难以循环周转，导致配售目标在9家REITs项目中有选择性认购。
此外，以出资标的散布看，稳妥资金偏好普洛斯和蛇口产园。依据出售公告，新华稳妥、我国人寿及我国和平旗下稳妥产品资金累计认购普洛斯REITs比例约28.8亿元，占下悉数认购资金的33.7%，蛇口产园认购量前三名累计认购15.7亿元，占比为19.2%。