楼市的隆冬很冷，政府的调控够紧。整个楼市现已哀鸿遍野、风声鹤唳，不绝于耳的救市之声，不断曝出的地下钱庄假贷，日前更是由于一则天价地块退地传言被炒得沸反盈天。 “楼市的整合已开端，调控的作用已显现出来，此刻便是处在一个整合开端前的喧哗、骚乱期。此刻楼市风声鹤唳，许多中小开发商就像一群无头苍蝇，处处乱闯，所以这个时分会很喧嚷，不过一旦整合完成了，许多不合格的企业就会被筛选掉。”某品牌开发商向记者表明。在这波调整中，大型房企也免不了节衣缩食，好好练内功。

房企老迈“节衣缩食”

日前，万科又成了楼市的焦点。南京的“物价门”事情，万科违背“一房一价”的方针高价卖房，遭到业主抵抗，要求返还溢价部分，物价部门更稀有严峻地开出罚单。

其实，万科不只外部遭受了窘境，公司内部也遇到了为难。一万科内部职工告知记者：“万科已开端严格控制本钱开销。万科职工二季度奖金只发50%，整个职业正阅历非常时期，与运营无关的活动一概中止，全部回归理性。”

“现在深圳楼市仍然在跌，到现在，万科成交量是去年同期的一半，万科正在以降价、提高质量、暂时不拿地等多种方法进行资金回笼。公司现在尽可能多卖楼，薄利多销。”万科内部人士向记者泄漏。

房企大佬都勒紧腰带过日子了，其他地产企业的日子可见一斑。中小开发商资金链开裂的新闻早在意料之中，日前深圳本乡排名第五的地产商杰出集团就被媒体曝出资金链开裂。

据新华社昨日报导，重庆市109家房地产开发企业被整理出局。重庆市对具有资质的房地产开发企业进行了整理换证，有109家企业因违法违规运营、拖欠工程款、所开发建设项目存在质量问题等被吊销执照。

“地产职业的整合现已开端，筛选一批不合格的企业，让房地产职业回归健康的轨迹，这也是政府期望看到的，楼市的调控暂时是不会改变的，现在再谈救市便是诙谐。”业界专家告知记者。

“地产思维家”放言不需救市

在现阶段，“救市”是开发商谈得最多的主题，而从“救市论”喊出至今，政府的调控仍旧坚硬，没有一点点改变。

“现在楼市呈现了下滑的现象，一些人就出来‘要政府救市’，无非便是银行信贷要放松，可是这个并不可以救市，而是让一些企业可以多些残喘。”万通董事长冯仑表明，“地产企业也应该进入到一个‘检讨’的时节”。

历经第一次房地产泡沫的冯仑日前清晰表达了“政府无须救市”的思维，“地产思维家”并没有为缺钱的中斗室企摇旗呐喊、竭尽全力。

昨日，冯仑在承受记者专访时再次清晰表明，“现在房地产企业所要考虑的问题应该是怎么扩展商场，而不是房地产商伸手向国家要借款”。

冯仑表明，现在我国6万家房地产开发商70％以上都是在1999年“蜜月”里长大的。“现在是该见见风波了。商场一欠好就要求国家借款的，那是国企。”

冯仑介绍，1991-1994年海南房地产泡沫之前，我国房地产企业大约有1．8万家，泡沫决裂之后留下的不到1％。“咱们留下来的人，在那个时分从来没有向政府要求放松借款。”冯仑对记者着重，“因而第一代‘没有死’的房地产商关于危险的评价、资金的贮备都做得比较好，受商场影响较小”。

“假如咱们的开发商遇到问题就向政府要借款，是不是地块买贵了也要求退地呢？相同假如业主买的房子降价了，也要求补偿，那么咱们的地产职业就又回到30年前了。”

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