从前5月，一般是楼市出售的黄金时段。

而本年，在阅历了“金三银四”的“小阳春”后，尤其是姑苏、厦门、西安、武汉等热门二线城市，楼面价均创新高，“五月热”却并没有按期而至，不少城市房地产成交量回落，商场全体降温痕迹显着。据国家统计局发布的最新数据：1-5月商品房出售面积为55518万平方米，同比下降1.6%，降幅比1-4月扩展1.3个百分点。

相应的，国家调控也在稳步进行。

据统计，5月份全国各地包含部委针对房地产的调控办法累计高达41次，各地的精准调控，有用稳住了楼市局势。从上一年四季度的隆冬到本年一季度的暖春，再到当下的收紧，房地产职业的调整周期好像越来越短，从这儿能够看出，稳开展仍是楼市榜首要务，所以也就有了高层的一系列发话及动作。

其背面的原因是什么呢？

据统计：我国5月住户部分新增借款6625亿元，别的，2019年一季度，我国居民部分杠杆率由2018年底的53.20%升至54.28%，上升了1.1个百分点。很显着，这些钱大多数都流入了楼市。前段时刻部分房企出资需求旺盛，频频拿地，很多融资需求挤占了其他工业信贷资源，助长了房地产的出资投机行为，也造成了部分地价快速上涨，监管层的发声，很可能也源于近期土地商场的异动，以及背面的信贷和融资环境：

5月17日，银保监在23号文中着重：商业银行、信任、基金等金融机构不得违规进行房地产融资，收紧了房企“前端”融资；

5月31日，商场传言监管部分将收紧部分房企公开商场融资，其间包含债券及ABS产品。

尽管现在我国房地产杠杆率间隔警戒线还有一段间隔，但要回归理性，只要在信贷方针稳定下来的基础上，房地产才干稳步前进。这也就决议了一个现实：洪流漫灌式的货币方针很难重启，“房住不炒”终将落到实处。

因而，咱们决议在下次的房学院周三直播（7月3日）中，解说：2019上半年的房地产金融方针全面剖析。包含了对房地产金融方针的剖析解读，以及对下半年的商场展望。欢迎提早占位，到时收听。错失直播也能重复回听。