2月17日，21世纪经济报导记者从建设银行菏泽区域两家支行点担任住宅借款的人士处了解到，近期该行对个人住宅借款进行了调整，其间“无房无贷”购房者首付份额降至20%。

据该行日前下发的《关于调整个人住宅借款首付款份额的告诉》显现，上述调整并非建设银行一家，该区域的其他银行也同步进行了调整。据相关媒体报导，至少还包含工商银行、农业银行、中国银行在内的菏泽区域银行也对首付份额同步进行了调整。

业内人士表明，2021年以来银行在房地产借款集中度束缚下，两成首付的做法十分少，“菏泽区域下调首付份额能够视为打响了商业银行借款降首付的榜首枪，与当时房地产商场局势、金融局势的改变等要素有关。”

上述告诉显现，除了“无房无贷”首付份额下调外，其他状况的首付份额也进行了调整，详细为：对名下无住宅(不含乡村集体土地房子，下同)且无个人住宅借款记载的居民家庭，请求借款购买一般住宅的，首日份额能够履行20%；对名下无住宅有个人住宅借款记载且已结清或实践具有1套住宅但无借款记载的居民家庭，请求借款购买一般住宅的，首付份额能够履行25%；对名下实践具有1套且存在相应购房借款记载的居民家庭。请求借款购买一般住宅的，首付份额能够履行30%；对具有两套及以上住宅且无个人住宅借款记载或有住电款记载但现已结清的居民家庭，请求借款购买住宅的，首付份额能够履行40%。告诉自2月14日起开端施行。

“从现在各地出台的房地产方针来看，动作尽管多，可是影响力并不大，一些当地或许仍是局限于房贷利率调整等方针，其关于住宅买卖数据的影响其实是不到位的。从实践进程看，下降首付是最好的办法。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为。

严跃进表明，当时产品房商场的开展遭到中心支撑，各地的确应该依据实践状况进行方针调整，即各地要从务实和担任的视点动身，根据各地房地产商场新状况新问题，自动作为，经过各类方针发布活跃激活合理住宅消费需求。

央行2022年工作会议清晰，保险施行好房地产金融审慎管理制度，更好满意购房者合理住宅需求，促进房地产业良性循环和健康开展；银保监会2022年工作会议也清晰，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，继续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，因城施策促进房地产业良性循环和健康开展。

央行在最新一期货币方针履行陈述中表明，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期影响经济的手法，坚持稳地价、稳房价、稳预期，施行好房地产金融审慎管理制度，加大住宅租借金融支撑力度，保护住宅顾客合法权益，更好满意购房者合理住宅需求，促进房地产商场健康开展和良性循环。?

“较三季度（2021年三季度货币方针履行陈述）边沿改变主要是删去了‘坚持房地产金融方针的连续性、一致性、稳定性’的表述，新增着重‘更好满意购房者合理住宅需求’，全体情绪更为自动活跃。”广发证券资深微观剖析师钟林楠剖析称。