在6月1日银保监会正式同意稳妥资金能够进入长租房商场后，商场并未表现出过分追捧的心情，乃至一度被以为首个稳妥业长租房项目“难产”。8月6日，北京商报记者得悉，近来，稳妥资金参加长租房商场的首个项目现已落地南京。但因为长租房商场处于起步阶段，从久远展开来看，仍有一些问题仍要处理。
首个项目落地
近来，由中再本钱、南京江宁开发区、协鑫集团一起打造的江宁长租公寓项目正式签约，这是全国稳妥职业经过稳妥私募基金出资的首个长租公寓项目，房源悉数由项目公司长时间自我克制并租借，估计2020年头投放商场。
据了解，长租公寓是国家住所方针引导下发生的房子租借新模式，南京是全国第一批展开住所租借试点的城市。而“中再本钱-协鑫长租公寓项目”是稳妥职业首单拟经过稳妥私募基金出资的长租住所项目，总出资额约80亿元，房源悉数由项目公司长时间自我克制并租借。项目建成后，可为南京市供给超越4000余套绿色才智新居。
银保监会稳妥资金运用监管部副主任罗艳君表明，近年来，稳妥资金出资方法较为灵敏，服务实体经济的力度不断增强、规划逐渐加大，能够在支撑当地经济展开中有所作为。一起，稳妥资金参加当地经济建造要发挥本身优势，在坚持服务实体经济的一起，要高度重视危险防备，及时发现、充沛评价和妥善应对出资过程中发生的各类危险。
据了解，现在稳妥资金可经过债务出资方案、股权出资方案/稳妥私募基金、财物支撑方案等方法出资长租公寓。而此次中再本钱的出资方法为稳妥私募基金，依照此前银保监会的关于稳妥私募基金的相关规定，稳妥公司出资稳妥私募基金应当确保此项出资关于稳妥公司偿付才能和收益水平不存在严重负面影响，一起构成有用内部抉择，才干予以经过。
收益率并不高
从长租房商场的展开情况来看，据国家统计局数据显现，2017年，我国活动人口为2.44亿人，此外还有数据显现如北京、上海等一线城市的人口活动份额达到了45%。因为此类城市的租房本钱较高，也导致了近年来长租房迅速展开。2017年，我国租借商场的规划现已达到了1.38万亿元，但长租房职业仍处于起步阶段。
有剖析人士指出，要展开住所租借商场、尤其是长租商场，就必须引进长时间资金，引进能够更在乎久远利益和预期利益的资金或企业，而这正与稳妥资金规划大、期限长、较为安稳的危险收益特征较为符合。从银保监会对稳妥资金进入长租商场的要求来看，无论是直接出资仍是其他方法出资和参加，都没有提出短期报答的要求，而是稳健和安全。
北京商报记者了解到，在银保监会下发《关于稳妥资金参加长租商场有关事项的告诉》，同意稳妥资金能够进入长租房商场，并确认北京、上海、雄安新区以及人口净流入的大中试点城市为优先试点后，各大险企均有在做考虑，不过大多仍处于张望情况，其间一项重要的影响要素就是收益率的问题。
数据显现，我国住所租金收益率(年租金均价/出售均价)不高，到2017年底，作为长租范畴最主要商场的北上广深四城的住所租金报答率均在2%以下，远低于商场上固定收益类产品的出资报答率。而这样的报答率难以掩盖稳妥资金的负债本钱。从短期来看，稳妥资金参加长租商场面对的盈余压力较大，靠租金作为回款会导致收回期限较长、本钱周转功率低一级问题。
上述剖析人士指出，稳妥资金并非不求赢利，与开发商不同的是，稳妥资金大多着眼于久远的收益。稳妥资金既有出资的功用，也有挣钱的需求，更有公共保证特点。在给投保人供给各种保证的一起，假如又能发挥本身功用，在长租房商场一展身手，所带来的公共服务功率和奉献，或许就不仅仅简略的保证效果，还有更多的社会奉献。
退出机制待完善
实际上，尽管出资长租房商场相对安稳，但仍具有必定的危险。国务院展开研究中心金融研究所稳妥研究室副主任朱俊生对媒体介绍，住所租借商场现在尚存在信誉系统不完善和失期本钱低一级问题，危险较大。稳妥资金经过直接出资或直接出资长租商场，都面对潜在的信誉危险，信誉违约危险增大会下降持仓信誉产品的信誉评级，然后添加最低本钱要求，直接影响稳妥公司的当期损益和当期偿付才能，这就形成危险办理难度大。
朱俊生以为，险企要根据本身的才能建造情况审慎参加长租商场。渐进运用参加长租商场的不同方法，直接仍是直接参加以及参加到什么程度，对稳妥机构各方面的才能要求不同。主张起步阶段能够主要以直接的方法参加，并储藏相关人才。在条件根本老练的时分，能够探究以直接方法参加长租商场。
从银保监会关于稳妥资金进入长租房商场的要求来看，一方面是要专款专用，资金要彻底关闭，还有就是要归纳考虑本身财物负债情况、偿付才能情况和活动性要求，拟定长时间租借住所项意图出资预算，并归入年度财物装备方案，后续则要采纳相应的风控办法。
此外，就是退出机制的问题，大成律师事务所研究报告指出，一方面，险资企业会根据财物负债办理和财物保值增值意图退出项目，为常态退出。此外，险资企业还或许堕入活动或付出危机，面对退市危险时不可避免的挑选退出项目。这就需求健全险资退出的法律系统及配套准则、完善险资企业财物办理体制、加强危机情况下政府应急预案的建立等一系列的配套办法。