每日经济新闻(博客,微博)记者肖达明每日经济新闻修改文多
1月29日晚，大连友谊(000679)（000679，SZ)发布成绩预告，估计2018年归属于上市公司股东的净赢利为亏本3.2亿元~3.6亿元，同比下降2550.94%~2857.31%。
《每日经济新闻》记者注意到，地产事务呈现的一系列困难形成了大连友谊(000679)成绩的持续下滑，其重要在建旅行地产项目“金石谷项目”因为长时间停滞，现已影响大连友谊(000679)多年成绩，形成财务费用大幅上升。“金石谷项目”为高尔夫球场+独栋洋房项目，受全国高尔夫球场整治、标准方针影响，球场建造多年未能成形。
零售、房地产(512200)主业多年不振，大连友谊(000679)或将接连4年扣非净赢利为负，而此前公司是依托出售主业相关财物才避免了“退市危险警示”。
项目缓建添加财务费用
关于成绩下滑的原因，大连友谊(000679)表明，大连友谊(000679)房地产(512200)项目可出售部分竣工交给，但部分项目自我克制商业因运营定位调整暂缓建造，一起其旅行地产中心项目——大连金石谷项目考虑商场状况暂缓建造，按相关规定中止利息本钱化，导致本期财务费用同比添加，赢利削减。
此外，大连友谊(000679)房地产(512200)业在售项目系商业地产产品，受所在区域商业地产持续低迷的影响，项目去化缓慢，出售收入下降；存货商场价值下降，拟计提存货贬价预备。
大连友谊(000679)成绩下滑的原因之一是部分地产项目缓建导致利息本钱化中止，财务费用上升；第二个原因是，房产项目出售困难，存货贬价。
记者就财务费用上升问题翻阅大连友谊(000679)财报，发现在2018年半年报中，大连友谊(000679)陈述期内财务费用同比上升23.53%，数额为8627万元。而在三季报中，大连友谊(000679)表明该陈述期内财务费用同比添加60%。现在年度财务费用没有出炉，但2017年大连友谊(000679)全年财务费用约1.7亿元，比较2016年的1.06亿元就增加59.94%。这表明大连友谊(000679)近年来财务费用一向处于上升趋势。
根据我国管帐处理准则，关于正在建造中的项目，相关告贷利息能够进行本钱化，算作固定财物本钱，一旦项目刹车，持续发生的利息就不能够再进行本钱化处理，而应该算作财务费用，影响企业成绩。
《每日经济新闻》此前报导，因为大连友谊(000679)成绩下滑和接连3年扣非净赢利为负数，公司2017年年报受到了深交所的问询，在回复中，大连友谊(000679)表明，金石谷项目堕入停滞状况，2016年起中止利息本钱化，是导致上市公司成绩持续为负的重要原因之一。
记者此前经过实地看望发现，作为近年来大连友谊(000679)投入数亿元、多年建造的旅行地产项目，“金石谷项目”真身为高尔夫球场+独栋洋房项目。因为受全国高尔夫球场整治、标准方针影响，球场建造多年未能成形，且国内高尔夫球场大多处于亏本运营状况。同在金石滩旅行休假区，与金石谷项目相距数公里的大连金石高尔夫球场已具有世界级威望，但在多年运营下，到2017年8月仍资不抵债。
金石谷项目现已多年堕入“骑虎难下”的地步，其财务费用、折旧、保护本钱以及未来球场正式运营后的应战，都将是值得重视的要素。
两大主业均不给力
2018年关于地工业是应战重重的一年，在半年报中，大连友谊(000679)提出，跟着房地产(512200)出资特点下降，“供需双控”的方针下，新房供应和需求热心有所平缓。
大连友谊(000679)房地产(512200)事务当时首要触及住宅和商业地产开发。大连友谊(000679)在建、在售房地产(512200)项目首要为商业地产项目，散布在大连、沈阳和邯郸等二三线城市，因所售产品为写字楼、公寓、商铺等，存量去化承受了巨大的压力。
反映在当期收入上的结果是，大连友谊(000679)2018年上半年房地产(512200)业完成经营收入1.21亿元，同比下降81.85%，亏本额7239.07万元，同比下降617.78%。
接连多年扣非净赢利为负，仍保持上市的背面是大连友谊(000679)不断出售其运营性财物，营收规划不断下滑。地产之外，大连友谊(000679)的另一块主业为零售业，在地产事务严峻受挫的状况下，零售板块在2018年成为营收主力，上半年收入超4亿元，营收同比下滑7.61%，看似比较稳定，但2017年因为出售多个相关子公司的股权，零售板块营收当年同比下降已达四成。
大连友谊(000679)在半年报中表明，百货业转型仍然发展缓慢，面对重重困难，全途径建造成效不明显，人力本钱的上升持续紧缩盈余空间。
1月30日，《每日经济新闻》记者致电大连友谊(000679)董秘办，企图了解金石谷项目的后期规划，但到发稿时电话无人接听。