该公司2018年扣非后中心净利同比大降六成，毛利率同比下降5个百分点，净负债权益比同比提高11个百分点
《出资时报》记者王宏
房地产(512200)范畴集中度提高，万科“活下去”的号角吹响，作为老牌房企的远洋集团（3377.HK），在这个命运交叉点上总算迈入了千亿沙龙。
据此前克而瑞发布的《2018年房企出售排行榜》，我国出售额超越千亿元的房企合计30家，远洋集团以1095亿元名列其间。不过令商场与同业稍感不解的是，该公司并未依照常规举行成绩阐明会，而只在香港举办了出资者会议。
3月20日，远洋集团发布的2018年成绩或给出某种答案——全年完成经营收入414.22亿元，同比下降10%；归母净赢利为35.74亿元，较上一年同期下降30%；扣除非经常性损益后的中心净利为26.19亿元，同比大降62.87%。
千亿房企沙龙成员成绩纷繁预喜，而远洋集团交出的成绩单给了商场重重一击。
成绩发布后的第一个交易日（3月21日），该公司不出预料盘中一度跌破7%，终究以3.37港元/股，跌落4.26%。到3月26日收盘，该公司每股报收3.23港元，交52周高点下挫72.04%；而总市值为246亿港元，市盈率6.18倍。
投行们随即纷繁下调远洋集团的评级或方针价。其间，小摩将该公司方针价自5.3元大幅下调至3.2元，并以为“未来即便出售体现微弱也或未能推进股价体现”；而花旗则将该公司方针价自4.16元下调至3.4元，一起将出资点评下调至中性。
《出资时报》记者注意到，除了扣非后中心净利蒸腾六成外，远洋集团2018年毛利率同比下降5个百分点，净负债权益比同比提高11个百分点。与此一起，在事务多元化中摇晃不定的远洋集团，其首要收入来历的物业开发事务在2018年出现萎缩。
扣非后净利大降六成
远洋集团现在收入来历包含物业开发、物业出资、物业办理以及其他房地产(512200)相关事务。2018年其物业开发事务收入为354.93亿元，同比下降15个百分点，为该公司仅有一项收入萎缩的事务。
来自摩根大通的陈述称，远洋集团上一年成绩令商场绝望首要因为出售量削减。成绩陈述显现，该公司上一年交给可售面积为229.3万平方米，较2017年的261.8万平方米下降12个百分点。
实际上，早在2018年中报时，远洋集团给出的出售体现现已低于预期，导致其经营收入和净赢利别离同比下滑10.83%和12.53%。但该公司在其时表明全年进展不会受到影响。
到2018年底，远洋集团净赢利为35.74亿元，不过请注意——来自于利息收入、财物处置以及物业价值重估的收益贡献了超越一半的赢利，而该公司扣非后的净赢利只要16.65亿元，同比大降62.87%。
事实上，一栋楼在其间起了很大效果。远洋集团将北京一栋中心区写字楼转入“出资物业”项，以此承认的出资收益到达23.61亿元，外加处置财物收益为13.4亿元，利息及其他收益为25.43亿元。终究，远洋集团2018年非经常性损益到达19.08亿元，占净赢利比重为53.39%，为历年最高。
成绩的大幅下滑也影响到公司的毛利率。2018年远洋集团毛利率为20%，不只较上一年同期低出5个百分点，更远远落后于同行。《出资时报》记者注意到，规划不及远洋集团的我国奥园（3883.HK）、佳兆业集团（1638.HK）毛利率别离到达31.07%和30.53%。
远洋集团方面临《出资时报》记者表明，公司毛利率的下降首要因为调控方针严厉，一二线城市遍及限价，出于审慎的管帐处理，年内计提存货减值预备；一起收买合作方股权发生溢价摊销。
到2018年底，远洋集团均匀融本钱钱为5.38%，较2017年底的5.19%进一步上升。集团净负债权益比为73%，较2017年底上升了11个百分点。
远洋集团方面一起表明，公司融资才能保证性强，资金稳健安全性高，在境内外融资途径丰厚且坚持晓畅。
多元化中不断摇晃
自2018年以来，从龙湖、万科、到保利以及奥园，一大批大型地产集团纷繁将企业冠名中的“地产”二字抹去，这被以为是我国房地产(512200)商场进入拐点后相关公司的战略应对。而早在2016年，“远洋地产”就更名为“远洋集团”，宣告走多元化路途。
依照最初的想象，远洋集团方案成为以房地产(512200)实业为根底的投融资集团，在养老、长租公寓、物流、智能化和大数据五个战略新式事务发力，并力求在2018年完成新事务的大幅增加。
成立于2013年的远洋本钱，是远洋集团旗下的投融资渠道。但天眼查数据显现，直至2018年远洋本钱才连续出资了驹马物流、联合丽格、纳什空间等企业。一起，该渠道还在2019年传出裁人30%的音讯，但公司终究以“内部优化”为由予以否定。
2018年亦是房企拆分物业公司赴港上市的大年，包含佳兆业、碧桂园、雅居乐、旭辉控股等企业旗下物业公司纷繁赴港上市。而远洋集团旗下物业品牌远洋亿家自2018年1月重新三板摘牌后再无音讯。Wind数据显现，2017年上半年内远洋亿家净赢利为0.89亿元。
至于五大新式战略，在2018年的成绩预告中暂时还没有“名份”。不过《出资时报》记者注意到，2018年远洋集团其他房地产(512200)相关的事务收入为37.23亿元，同比增加58%。但该事务占总收入的比重只要8.9%，并没有到达集团最初设下10%的方针。
业内人士指出，尽管四五年前就提出了多元化开展的战略，但相较于碧桂园进入农业、机器人(300024)，恒大进入新能源轿车，远洋集团并未培育出耳熟能详的品牌。
或是考虑到股价的压力，或是劳累于不断下滑的成绩，远洋集团又揭露表明，现在的存量及持有的物业、新事务、非开发事务占用相当大的资源和办理的精力，所以正在加快把远洋回归到一个以开发事务为主的轨迹上来。
进入2019年，远洋集团的一系列人事变动或已传递出某种调整信号。