买房时刻不是必定指契税完税时刻，别的还有房产证处理的时刻，两者哪个时刻早就以哪个为规范。两种用于不同的状况，像是买期房，处理房产证要等房子交给才能够进行，所以期房的购房时刻都是以契税完税时刻为准。而现房交给得很快，办证很快就能办妥，所以现房多数以房产证的时刻为准。

买房需求留心什么

1、懂点买房常识

首要，购房者在有购房主意的时分，需求对房产常识进行了解，买房者最忌讳的便是对房地产常识没有做过多的了解便一头扎进了楼市，成果往往免不了吃亏受骗。因而，买房之前，掌握必定的买房常识是很有必要的。了解当时楼市环境以及实时楼市方针，掌握买房机遇。还需求了解质量好楼盘应该具有的条件，做好保值抗跌预备。

2、清晰购房需求

关于自己有什么购房计划，想要购买什么样的房子，购房者应该有一个清晰的方针，然后依据自己的买房需求来考虑房子的巨细，楼层，方位等等，假如购房者买来自住，那么应该结合家庭成员的状况重视周边配套和出行是否便当，尽量接近市区或作业区等。

3、实地看房

买房看房的时分，最重要的是要进行实地看房，假如仅仅看平面规划图，不能直观的接触到该房子的用材质量等等，购房者需调查小区环境和周边配套，配套影响居民的日子质量。此外，要仔细观察户型，好户型能给业主更高的日子享用，一般来说，格式方正、明厨明卫、动态清楚的户型是好户型。

4、楼盘细节要审察

楼盘的相关信息购房者也是需求进行了解的，许多时分人们除了重视价格、区域、配套等大方面之外，会比较简单疏忽楼盘的细节，比方停车位配比与使用状况、地下车库的规划、楼间距、小区的寓居环境与气氛等等，而这些细节问题又会对购房者日后的日子发生或大或小的影响，所以万万不能忽视。

5、要守住价格底线

买房最忌讳的工作便是激动和烦躁，购房者在看房的时分不要容易相信售房人员的话，在确认了规划之后，就圈定了相关区域和价位，然后多方面留心符合要求的房产的音讯，在任何时分都要守住价格的底线，千万别容易松动，不然就会添加购房预算，影响正常的家庭财务状况。

6、学会核算面积

房子面积关系着购房者所购买房子的房款，并且面积问题也是购房者比较关心的问题。购房者要问清楚建筑面积和套内建筑面积别离是多少、公摊面积有多大。这是由于出售面积的巨细决议了房子的价格，而公摊面积的巨细影响得房率，得房率影响着寓居的舒适度。

7、售楼广告莫轻信

开发商在出售房子的时分，广告是打得不着边际的，有些开发商存在夸张宣扬、售楼广告与现实不符的状况，对买方形成误导，这种行为违反了房地产广告办理方面的规则，买方应当及时向工商行政办理部门反映，由工商办理部门依法进行处理。(yuezhongtian)