继上星期两只公募REITs停牌一日后，今天盘前，又有三只公募REITs公告早盘停牌一小时。

停牌的背面，是这类产品价格的继续上涨。富国创始水务REIT2022年以来涨幅超40%，上市以来涨幅更是超96%。

业内人士表明，假如二级商场价格显着高于财物端价值，存在因价格跌落导致出资亏本危险；此外，价格上涨还会使现金分配率显着下降。

多只REITs停牌

2月14日盘前，建信中关村REIT、博时蛇口产园REIT、华安张江光大REIT三只公募REITs齐发公告称，今天早盘9:30起至10:30停牌1小时。

2月12日，中航首钢绿能REIT发布基金溢价危险提示称，2月11日收盘价为19.066元/份，相较于发行价13.38元/份呈现较大起伏溢价，提示出资者密留意出资危险。

2月9日盘前，红土盐田港REIT、富国创始水务REIT发布停复牌及买卖危险提示公告，两只公募REITs均在2月9日停牌一天。

红土盐田港REIT2022年以来现已发布四条溢价危险提示公告。

在这些停牌和买卖危险提示公告中，各家都经过举例的方法列举了二级商场涨幅较大的危险：公募REITs以获取基础设施项目租金等安稳现金流为主要目的。跟着买卖价格的大幅上涨，净现金流分配率将显着下降。

以第一批上市的中航首钢绿能REIT为例，公告显现，假如出资者在初次发行时买入该基金，买入价格13.38元/份，该出资者2021年6月1日至2021年12月31日期间的现金分配率为8.52%；假如在二级商场以19.066元/份的价格买入该基金，出资者2021年6月1日至2021年12月31日期间的现金分配率为5.98%。

上市以来继续上涨

从二级商场表现来看，富国创始水务REIT涨幅最高，上市以来二级商场涨幅到达96.02%；紧随其后的是红土立异盐田港仓储物流REIT，二级商场涨幅也高达74.48%；华安张江光大园REIT涨幅为44.25%、东吴苏园工业REIT涨幅也超40%。还有四只REITs建立以来涨幅超30%。

从今年以来表现看，富国创始水务REIT涨幅超40%，红土盐田港REIT、招商蛇口产园REIT涨幅也超30%。

建信基金以为，公募REITs作为一类全新的装备种类，兼具股债特点，债性表现为每年安稳的高份额分红，股性表现为场内价格的变化。别的，获益于近期公募REITs职业利好方针、大基建板块继续走强等要素影响，公募REITs年内二级商场价格呈现遍及上涨，这也是公募REITs股性特征的表现。

溢价如过高回落概率大

建信基金相关事务负责人表明，整体而言，一级和二级商场就一致财物的定价是亲近相关的，估值定价彼此锚定又彼此批改。但遭到产品端特点、商场心情的影响，两个价格或许会呈现违背的现象，假如二级商场价格显着高于财物端价值，则回落概率较大，此刻出资公募REITs的危险收益比或许有所下降。

一位公募REITs基金司理表明：“假如二级商场价格大幅动摇，尤其是价格大幅上涨至显着高于公募REITs内涵价值时，新进入的出资者会面对两重危险：一是从长远看价格会向内涵价值回归，存在因价格跌落导致出资亏本危险；二是因价格上涨，使持有公募REITs的预期内部收益率下降，无法完成出资方针。”