“在资金环境比较宽松的情况下，咱们的回款率也是非常好的，出售回款率是94%，全年的出售回款是490亿，全体从去化率来看，咱们有66%的去化率。”3月19日招商局置地投资者成绩会上招商局置地履行董事、总经理余志良表明。

而关于2021年出售额添加，余志良称，2021年的全年出售方针定在了550亿元，比上一年方针足足多出230亿元。

关于上述方针业界人士向中华财经表明，“本年的出售方针看似较上一年的添加幅度超越70%，有点大跃进的气势，其实不然，上一年下降出售方针后，没想到终究添加出乎意外。”

中华财经得悉，招商局置地于3月18日发布了2020年度成绩。

营收同比削减约3%

年报数据显现，2020年度，招商局置地营业额为189.56亿元，同比削减约3%，其间佛山、广州、重庆、南京及句容以及西安项目占集团总收益份额别离约为12%、17%、36%、33%及1%。

毛利率按年下降8个百分点

同期，毛利为47.2亿元，同比下降约25%。对此，招商局置地称，首要因为结转收入中毛利率较低项目占比较高及于2020年撇减物业8.5亿元所造成的。毛利率约为25%，比较上年下降8个百分点。

而对此，招商局置地财政总监陈燕在会上回应，毛利率下降的首要原因是因为佛山和重庆的项目减值8.5亿元，低毛利的项目在2020年进行了结转。

信贷亏本拨备近1.9亿元

中华财经翻阅年报了解到，招商局置地2020年的预期信贷亏本拨备较上年随便添加1.87亿元。

净利润同比削减约44%

2020年，招商局置地溢利为15.13亿元，同比削减约44%；公司拥有人应占溢利为7.01亿元，同比下降约61%；每股根本盈余为14.3分，同比下降约61%。

现金方面，年报显现，于2020年12月31日，银行结余及现金为人民币97.19亿元较上年添加约7亿元。

一年短债为115.5亿元

债款方面，年报显现，于2020年12月31日，集团的计息债款总额为人民币194.93亿元较上年略有下降。以到期日而言，没有归还计息债款总额可分为一年内需归还的短期债款为人民币115.48亿元、须于一至两年内归还债款为人民币64.58亿元及须于两年至五年内归还的债款为人民币14.87亿元。

于2020年12月31日，集团的净计息债款(计息债款总额减银行结余及现金)对股东权益(包含非控股权益)比率(“净杠杆率”)为31%较上年下降14%。

对此招商局置地表明，虽然本集团财政状况健康及潜在融资才能较强，本集团仍将奉行相对稳健的财政方针，净杠杆率将控制在职业均匀水平。本集团资金本钱仍保持职业较低水平，于于2020年12月31日的加权均匀融资本钱为4.90%。

值得注意的是，2020年根据新冠疫情的原因，招商局置地将全年出售方针调降为320亿元，而终究全年完成合同出售额498.74亿元，同比添加33%，对应合同出售总面积275.36万平方米，同比添加约30%。均匀价格约为每平方米18,113元，同比添加约2%。

上图所述，2020年招商局置地南京及句容区域上一年整体出售面积27%，奉献了40%的出售金额，重庆相对来说出售面积对整体出售金额奉献显着缺乏。

此外，年报显现，于2020年，招商局置地未售或未预售之物业项目之可售建筑面积为549.34万平方米。

(中华财经归纳文/刘星)