中新经纬5月27日电据证监会站音讯，近来证监会办公厅与国家展开变革委办公厅联合发布了《关于标准做好保证性租借住宅试点发行基础设施范畴不动产出资信托基金（REITs）有关作业的告诉》（以下简称《告诉》）。《告诉》要求，禁止以租借住宅等名义，为非租借住宅等房地产开发项目变相融资，或变相躲避房地产调控要求。
《告诉》指出，保证性租借住宅发行基础设施REITs，有利于盘活存量财物，收回资金用于新的保证性租借住宅项目建造，促进构成投融资良性循环；有利于更好招引社会资本参加，拓展保证性租借住宅建造资金来源；有利于加速树立多主体供应、多渠道保证、租购并重住宅准则，推进完成全体人民住有所居；有利于防备化解严重危险，坚持房地产商场平稳健康展开。
![[600297]两部门：严禁以租赁住房名义为非租赁住房等房地产开发项目融资](https://www.11688com.com/zb_users/upload/water/2023-01-05/63b66f551b337.jpeg "[600297]两部门：严禁以租赁住房名义为非租赁住房等房地产开发项目融资")
《告诉》要求，保证性租借住宅发行基础设施REITs要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，发起人（原始权益人）应当为展开保证性租借住宅事务的独立法人主体，不得展开产品住宅和商业地产开发事务。项目应当权属明晰、运营形式老练、具有可继续的商场化收益，并经有关部门认定为保证性租借住宅项目。禁止以租借住宅等名义，为非租借住宅等房地产开发项目变相融资，或变相躲避房地产调控要求。
《告诉》还要求，发起人（原始权益人）发行保证性租借住宅基础设施REITs的净收回资金，应当优先用于保证性租借住宅项目建造，如确无可出资的保证性租借住宅项目也可用于其他基础设施补短板要点范畴项目建造。鼓舞将净收回资金用于投向清晰、条件老练、短期内可以构成有用出资的新建项目，促进构成出资良性循环。发起人（原始权益人）在项目申报发行基础设施REITs时，应当对收回资金用处作出许诺，并以恰当方法向社会揭露。
《告诉》清晰，发行保证性租借住宅基础设施REITs的发起人（原始权益人）应当每季度向有关证券交易所、证监会派出机构和省级展开变革委陈述收回资金运用状况。发起人（原始权益人）的控股股东、实践操控人不得以任何方法移用收回资金，并许诺监督发起人（原始权益人）遵循规则运用收回资金。基金管理人应当完善相关事务准则，并将发起人（原始权益人）收回资金运用等有关状况按相关信息发表要求向社会揭露。沪深证券交易所要拟定有关事务监管细则，保证上述要求落到实处。（中新经纬APP）