又有红新盘入市！

近来，坐落深圳市福田区的“红盘”海德园发布开盘公告称，项目已取得预售并公示，存案了121-296平方米的三至六房大户型产品，存案建面均价每平方米12.6万元，存案价格区间在每平方米11.46万元~14.41万元。

值得注意的是，海德园与周边二手房有显着的价格倒挂。记者采访该片区房产中介司理，海德园周边小区的业主挂牌价遍及在每平方米18万元以上，乃至超越每平方米20万元。因为与周围二手房价格存在十分显着的价差，海德园一直是购房者热议的红新盘，令很多打新族跃跃欲试。

除了海德园，坐落南山区的深铁懿府二期也认筹火爆。11月14日，南山深铁懿府二期开盘。本次推648套，共入围1260批客户，入围份额大约在1:2。据悉，当日开盘后，648套房“日光”，吸金73.4亿。据悉，本次深铁懿府二期开盘，推出户型为约100平3房、约120平4房单位，各324套，均毛坯交给，均价约10.3万/㎡，总价区间为887-1422万/套。

但也不是一切的新盘都能取得商场追捧。近来，南山“红”新盘新世界临海揽山御园入市，产品为千万级高端住所，但揭露信息显现，临海揽山开盘首日去化仅六成。

另一个坐落福田区的新盘则遭到了冷遇。近期，新盘富通上舍发布了一个令人意外的入围挂号人数：推出65套住所，终究仅8人成功冻资入围。

最近参加楼盘打新的购房者陈静(化名)表明，不管是豪宅仍是刚需新房，与周边二手房比较存在显着价差的项目才会得到热捧，大都购房者都不敢盲目追高。

与上一年打新炽热，摇号中签率低不同，近期新房项目不乏日光盘，但更多的是积分低，乃至不必摇号的项目，打新热降温，新房成交更趋理性。例如，罗湖新盘翠园华府59批选289套，东海富汇豪庭51批选911套等。有友感叹，深圳的新房商场又呈现了了解的滋味：一边是“日光”盘闪现，一边却“认筹惨白”。在部分购房者看来，认筹成果欠好的主要原因在于这些新盘与周边二手房价格不存在价差。现在的新房商场更垂青价格，周边二手房没有显着价格优势的楼盘去化都很难。

此外，深圳新房商场继续加大供给，估计未来“打新者”将愈加沉着。深圳市住宅和建设局发布《关于我市2021年四季度产品住所和商务公寓房源信息状况的公示》。本年第四季度，深圳方案入市产品住所及商务公寓项目55个，估计供给房源30726套。此外，深圳市住宅和建设局发布《深圳市住宅开展2021年度施行方案》。2021年，深圳方案同意预售和现售产品住宅面积为600万平方米，约6万套。2021年的产品住宅供给套数为2015年后新高，是曩昔十年的次顶峰。

也有剖析人士表明，越来越多二手房业主乐意自动降价，或许以参考价格卖房，未来或将有一批客户重新房商场回流至二手房商场。