18.11.2021
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导读：对拉萨之外的26个省会城市二手房同比和环比数据进行整理发现，有24个城市房价环比跌落，其间广州等三城环比跌幅最大。此外，同比来看，有8个省会城市房价低于一年前。
作者|榜首财经林小昭
省会城市作为地点省域的政治、经济、文明、教育、医疗、交通等各个领域的中心，也是城镇化过程中，人口流入的首要方向。近期以来，省会城市的二手房房价有何新改变？
榜首财经记者依据国家计算局发布的2021年10月份70个大中城市产品住所销售价格改变状况，对拉萨之外的26个省会城市二手房同比和环比数据进行整理发现，有24个城市二手房价格环比跌落，其间广州、西宁、石家庄等三城环比跌幅最大。同比来看，有8个省会城市二手房价格低于一年前，分别是太原、石家庄、呼和浩特、贵阳、长春、哈尔滨、南宁、乌鲁木齐。
广州环比跌幅为何大？
数据显现，计算的26个省会城市中，只要海口1个城市的二手房价格环比上涨0.3%。成都与上月相等。其他24个城市均呈现环比跌落。这其间，广州、石家庄、西宁环比均跌落了0.6%，环比跌幅并列榜首。
其间，一线城市广州的走势较为引人重视。广东省住所方针研讨中心首席研讨员李宇嘉对榜首财经剖析，几个月前，广州房价涨幅还在全国前几位，近两个月跌幅在全国居前，改变起伏非常大。
李宇嘉说，广州房价改变如此大，有几个原因，一个是广州的房贷利率上升得特别快。本来坐落一线城市后边，但现在现已涨到了一线城市最高。这是房价改变的一个很重要要素。
依据榜首财经8月份的报导，本年来，广州房贷利率已水涨船高，到8月现已接连上调了五次。至8月中旬，广州首套房贷利率遍及为LPR+120BP，即5.85%，二套房贷利率为LPR+140BP，即6.05%。
别的一个要素是部分热门区域人才购房通道的改变。8月初，黄埔区成为广州首个清晰发文撤销人才购房方针的区域；半个月后，南沙调整2019年末发布的《关于进一步便当人才及港澳居民购买产品房的告诉》，收紧人才购房方针并提出非本地户籍需供给1年个税或社保交纳证明。
李宇嘉说，黄埔、南沙人才方针改变，导致外来投资者的效应消失。本来黄埔、南沙的房价之所涨得比较快，一个要素便是外来购房者比较多，尤其是深圳的购买力外溢。在这些外来购买力落潮后，这些区域的楼市也受到了显着影响。
层出不穷，华南有较多民营开发企业，本轮开发商债款危机“暴雷”对广州楼市影响显着，开发商降价促销力度也比较大。有媒体大略计算，近期广州推上班抵房的楼盘数量到达十余个，项目既有坐落增城、南沙、从化的市郊地段，也有像荔湾这样的主城区。
58安居客房产研讨院分院院长张波对榜首财经记者剖析，广州发布二手房指导价后，对二手房商场构成的影响不容小觑，对购房者、房东心态也产生了较大影响，不少小区房价也进行相应调整，现在二手房商场降温表现得较为显着，与此层出不穷，许多开发商近期加速出货，新房降价促销力度较大，新房价格调整对二手房影响也比较大。
在成交量方面，依据广州华夏研讨开展部数据显现，2021年10月，广州市二手住所成交量为5253宗，环比跌落15.2%，同比大降50.8%，二手商场的“金九银十”并未按期呈现。
8城市房价跌回一年前
尽管环比跌幅大，但因为上一年四季度以来尤其是本年上半年涨幅较大，因而广州二手房价格同比涨幅仍高达8.3%，在26个城市中位居榜首。
广州之后，海口、西安、杭州、长沙、南京这些城市同比涨幅也都超过了5%，这些热门城市中，只要西安来自北方区域，其他城市均来自南边区域。
比较这些热门城市，有8个省会城市房价低于一年前，分别是太原、石家庄、呼和浩特、贵阳、长春、哈尔滨、南宁、乌鲁木齐。这些城市首要来自华北、东北和西南、西北区域。
张波剖析，比较华东、华南区域，东北、华北区域商场降温起伏更大。从商场供求来看，比较深圳、宁波、杭州、姑苏等人口流入多的东南滨海一二线城市，华北、东北的省会城市尽管对地点省的人口集聚才能也比较强，但在全国来说，对人口的招引力整体是比较弱的。
张波说，因为供应量不断添加，导致供大于求，加之商场降温，因而短期内的成交量和成交价格也呈现一些改变。层出不穷，许多开发商在这两个区域的降价比较显着，新房价格下行对二手房的影响也比较大。
面临较大的下行压力，这些区域不少城市相继出台了包含鼓舞人才购房在内的方针。比方，本年10月，为促进哈尔滨市房地产商场健康平稳开展，哈尔滨市住建局联合哈尔滨市财政局等多个部分制订了《关于促进我市房地产商场平稳健康开展的实施定见》，《定见》说到，为招引留住具有大中专以上学历的人才在哈购房，实施购房补助方针，对与本地用人单位签定聘任合同或服务协议、交纳6个月社保的，以及已自主创业的，年龄在35岁以下的各类人才，在哈置办首套产品房时即可享用购房补助。购房补助以钱银方式一次性发放，发放规范依照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。
8月31日，吉林省长春市房地产业协会发布《关于房地产商场稳定开展有关状况的通报》。长春市将为初次购买90平方米以下产品住所的工作人才以及进城农人，按人才50元/平方米、农人80元/平方米额度予以购房补助。层出不穷，长春市政府投进5000万元资金，以抽撤销费券方式，向契合条件的购房人才和农人发放。消费券可用于家电、轿车消费。
东北、华北之外，西南区域近年来经济增加较快，城镇化提高起伏也比较大，但这一区域的几个省会城市楼市下行压力也不小。比方贵阳，同比跌落了1.3%，南宁同比跌落了0.2%，昆明尽管二手房价同比上涨，但涨幅比较小。别的，西南一些三四线城市跌落起伏也比较大。