楼市已进入传统的“金三银四”,在方针面利好的大布景下,广州楼市呈现较为显着的回暖信号。

广州华夏研讨发展部监测显现,2022年2月,业主报价指数上升至44.2%,环比大增8.8%。2月下旬二手房供给显着较年前活泼,华夏计算的广州周度新增放盘量较1月添加20%左右,新增放盘量重回千套水平以上,二手商场供求安稳。与此同时,广州新房成交已连续3周坚持1500-1800套的成交水平,根本已康复至节前水平。

楼市回暖的方针利好布景是,从本年2月21日起,四大行同步下调广州区域的房贷利率。其间,首套房利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%),二套房利率从此前5.8%下调至5.6%,部分银行放款时刻乃至缩短到1-2个月。

近来,《每日经济新闻》记者采访了部分中介机构、购房者、二手房业主和房企人士得悉,相较1-2月份,广州一二手商场回暖痕迹的确显着,三入3月份以来购房者决心逐步康复,但“回暖”的实践程度具有相对性和局部性。

广州南沙区某在售楼盘出售中心图片来历:每经记者黄婉银摄

新房商场:已康复到节前水平

尽管姑苏、南京等地也有下调房贷利率,但广州比照全国其他城市,在全体数据上的回暖较为显着,但呈现出冷暖分解的状况。

据广州华夏研讨发展部计算,上星期(2月28日-3月6日)广州一手住所签1636宗,环比跌落8.4%。新房成交已连续3周坚持1500-1800套的成交水平,根本已康复至节前水平。

但需求指出的是,由于买家决心有较大提高空间,因而尽管上星期末广州有7盘加推,过千套单位入市,实践去化体现仍“不温不火”。从签数据看,尽管商场康复至节前水平,但比照上一年3月小阳春以及2020年疫情安稳后的商场反弹力度,仍有不少落差。

广州一手房住所签趋势数据来历:广州华夏研讨发展部

克而瑞商场监测则显现,上星期(2月28-3月6日)越秀、花都、黄埔三个区域成交面积周度环比上升超170%,而荔湾、番禺等区域成交面积周度环比涨幅仅在30%以下。

在花都香樾四季项目现场,出售人员告知《每日经济新闻》记者,近期花都购房门槛言过其实,花都香樾四季项目天壤之别联动本地企事业单位,举行3月女神节主题活动,并推出一系列购房优惠,现在项目来访认购均有显着提高,客户首要以寻求质量日子的刚需及刚改客户为主,项目出售在板块中也排在前列。

在广州有多个楼盘项目在售的合景泰富亦获得不错的出售成绩。2022年2月,合景泰富的预售金额为43.81亿元;预售面积27万平方米,同比增加5.5%。

“在新房商场,现在客户遍及在等候项目上新和价格让利。”贝壳研讨院广州分院院长李茂喆指出,从房企加速去化加速资金回笼的需求看,接下来或会呈现项目加速获取预售证,乃至让利以寻求“开门红”的局势。关于二手商场而言,业客两边参加商场的志愿比较强,必然会促进成交量进一步上升,而在价格端,业客两边或将打开博弈,但估计难以呈现大面积让价。

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“我买的那个楼盘上一年下半年的价格是5万左右,现在搞各种优惠只卖4.8万,半年多就没了几十万。”已在广州作业多年的余明标明,他上一年年中由于成婚下手了银河区一套新房,“要是能再等一等就好了。”

广州华夏研讨发展部估计,3月广州楼市成交量或许环比2月份有所提高,但也难以构成“爆发性”增加,月度成交估计会在9000套左右,而二手价格将继续坚持平稳状况。

别的,受房贷利率走低、非限购区推广2成首付等利好,佛山多个区域楼盘宣告自3月1日起调价,但首要会集在收回扣头上。无独有偶,记者近来从广州部分楼盘了解到,此前出台的一些优惠扣头要么削减要么收回。

二手房商场:成交量连涨5周

“现在全国面信贷改进、当地城市继续出台优化方针,广州房贷利率也有所下降,能够说外部环境十分有利于成交量上升。”

李茂喆告知《每日经济新闻》记者,新年之后广州楼市的确呈现出上升气势,尤其是二手商场,最新一周(2月28日-3月6日)全市二手成交预估已回到2000套水平,为二手房参考价方针出台以来最高,并且后续还有进一步上升趋势。这首要由于方针继续利好,使得购房者张望心情下降。

广州华夏研讨发展部数据显现,上星期(2月28日-3月6日)广州二手住所共成交541宗,环比上升14.6%;二手住所签均价26280元/平方米,环比上升2.3%。二手成交已连续五周坚持上扬态势。全体来看,现在二手商场正处康复阶段,不少本来处于张望的客户也开端逐步入市,估计3月成交会继续回温。

记者从贝壳广州签约服务中心了解到,近期广州二手房买卖回暖,单量激增。因而,签约中心近期提示经纪人请求签约服务要提早预定,以防止发生排队及服务不及时的状况。

广州热度较高的黄埔区一位业主告知《每日经济新闻》记者,他在本年头刚好商场低位的时分购入了一套抢手小区的二手房,近期其小区同类户型的挂牌价现已上涨10万元,但连续好几套都已成交,成交速度也较年头快了许多。

不过,广州华夏地产项目部总经理黄韬以为,“广州二手商场现在的确比较活泼乃至呈现加价的状况,但不是一切区域、楼盘都是如此。热门区域黄埔、银河一些本来就有热度的二手楼盘成交量是上来了,价格也安稳。而如番禺、老荔湾等片区成交量只要细微上涨,价格也还没上来,有些乃至也要让价。”

黄韬告知记者,现在广州不只新房商场呈现分解,二手房也呈现分解状况,一些优质、稀缺楼盘首要是以自住人群为主,购买力强,但大部分仍处于低位状况。这也标明,房地产调控的意图现已根本完成,房价稳住了,没有呈现疯涨。

银河区一名老业主也向记者标明,其地点小区近期并没有呈现挂牌价上涨或许成交速度加速的状况。“安全小区由于量大,加上楼龄比较老,最近连租金都没怎样涨。”

受新年影响,本年前两月份广州楼市成交处于低位。而3月份呈现回暖是大概率事情,这也在业界意料之中。广州华夏研讨发展部计算显现,2022年2月,广州市二手住所成交量为4176宗,环比2022年1月同期(7041宗)环比下降40.5%,同比大减58.8%。受新年假期影响,2月上旬广州二手楼市成交根本“瘫痪”。

在黄韬看来,广州商场实践上在上一年11-12月现已呈现一波回暖,乃至体现出好过上一年6-9月的状况。因而叠加新年要素,1-2月的低位是能够预见的。年后方针面的鼓舞和正常的商场行情现已在逐步康复,3-4月会好过1-2月也是应该的,商场估计会康复到正常水平,但很难称得上“火爆”。