3月31日,上坤地产(06900.HK)举行2020年年度投资者成绩交流会,上坤地产履行总裁周青表明,2021年公司出售方针增速为15%左右。2020年上坤地产完成权益出售额126.60亿元,权益出售面积为77.83亿元,出售均价为16255元/平方米。

关于“会集拿地”,上坤地产实控人、董事局主席朱静表明,该方针会保证22个城市的土地供给更为足够,是对未来土地供给预期的办理,有利于整个土地市场的降温,让土地市场回归到理性状况。

土地储备方面,2020年,上坤地产新增24个项目,新增土储约306万平方米,其间的63%坐落长三角区域,土地均价为3274元/平方米。就拓宽方法来看,2020年,上坤地产新增土储中有21%经过工业协作获取,15%经过政府渠道协作获取。

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到2020年末,上坤地产具有土地储备520.39万平方米,权益面积约450.3万平方米,权益占比约为86.53%。

“三道红线”目标方面,到2020年末,上坤地产净负债率为54.3%,除掉预收账款后的资产负债率为72.1%,负债水平继续下降,现金短债比为2.3。

朱静表明,未来,公司也会坚持以“三道红线”为全体稳健开展的目标之一,不断进步公司归纳运营功率、产品力,进步回款率,来下降融资杠杆,促进负债率进一步下降,力求三道红线都能合格。

盈余才能方面,2020年,上坤地产完成收入约81.91亿元,同比增加约8.71%。其间,物业出售收入为80.38亿元,占总收入的98.13%。

毛赢利约为17.94亿元,毛利率为21.9%,同比下降18.9个百分点;完成净赢利约8.9亿元,同比增加30.8%;完成归母净赢利约3.56亿元,同比增加约62.2%,净赢利率为4.35%。

上坤地产助理总裁陆石媛表明,公司的毛利率算是职业的平均水平。上一年毛利率明显下降,首要是因为2018年和2019年公司的毛利率较高,2019年的毛利率达40.8%。

陆石媛解说称,2018年和2019年,公司70%的收入来源于上海樾山项目,该项目经过并购方法获取,原始本钱较低,所以毛利较高。未来,跟着公司结转项目数量增多,公司的全体毛利率水平会维持在20%-25%的职业平均水平。

关于职业的“高周转”形式,周青表明,房地产职业在某个时期确实是走的“高负债、高杠杆”的形式,但这种形式过去了,未来,职业将更重视企业本身的运营才能。上坤着重“快周转”的形式,是着重运营上的快周转。

到4月1日收盘,上坤地产报2.48港元/股,涨1.64%。