最近，针对部分地区房价过快上涨尤其是“万人摇号”“打新热”等现象，多地金融监管部门出台严控房地产借款集中度、调控房贷利率、严查消费贷和运营贷入市等行动，以期堵住热钱进入楼市，“摁”住宅子投机需求、下降房子出资特点。

始于2016年9月底的此轮房地产调控已持续4年多，取得了显着调控作用，现在大都城市房价安稳，一般个人或家庭负债增加未显着加速。中国人民银行发布的数据闪现，2020年房地产借款增速8年来初次低于各项借款增速，新增房地产借款占各项借款比重从2016年的44.8%下降到2020年的28%。这意味着新增借款大概率流向实体经济，房企融资“三道红线”和银行信贷的“两道红线”等房地产金融监管办法作用闪现。

所以，有人开端放松警觉，以为部分城市的“打新房热”缺乏为患，持续调控还有必要吗？

现在，我国房地产相关借款占银职业借款的39%，还有很多债券、股本、信任等资金进入房地产职业。依照2020年6月末的个人住宅借款、房地产借款数据计算，在37家A股上市银行中，有11家银行的个人住宅借款或房地产借款占比跳过“红线”。房地产是现阶段我国金融危险方面最大的灰犀牛，假如任由金融资源注入房地产泡沫，就会对实体经济、金融系统、居民财富带来危险危险。

房地产金融肯定要管，并且有必要管好。用限购、限贷的行政手法强力干涉，的确能一时堵住宅价泡沫的“入水点”，但长时间看或许伤及正常的运营、消费和改进型需求，仍难以缓解金融供给办理与房地产职业开展需求的对立、支撑居民合理购房需求与防备价格危险的对立、房企合理融资与操控杠杆的对立。特别是一些短期调控触及信贷总量、房贷利率、买卖年限、相关税费等问题，或许使少量当地楼市坐地起价，加大居民的实践购房本钱，与方针初衷各走各路。

楼市“打新热”源自新房、二手房存在显着价差，使得热钱借消费贷、运营贷、信用卡透支涌入套利。而要彻底治愈楼市“打新热”，需求加强房地产金融办理，做好需求端和供给端两篇文章。这也是中心经济工作会议着重“保证性租借住宅”“长租房”“租借住宅用地”等内容并提出“逐渐使租购住宅在享用公共服务上具有平等权力”的应有之义。

一方面，在需求端——

要强化对房地产企业融资情况和拿地行为的全面监测，施行好要点房地产企业资金监测和融资办理规矩，严厉打击哄抬房价地价、歹意炒作行为。

针对房企降杠杆、降负债的各项行动不能懈怠，要加速树立居民债款收入比监测系统，引导商业银行房地产借款合理增加，推进金融资源更多流向制造业、小微企业等要点范畴和薄弱环节。

依照因城施策准则，施行好房地产金融审慎办理制度。

另一方面，在供给端——

依照“租购并重”的方向扩展供给，加速研讨金融支撑住宅租借商场行动，在旧城改造、城市更新及保证房建造上给予更大金融支撑。

要下降租借住宅税费担负，土地供给要向租借住宅建造歪斜，探究用不动产信任出资基金(REITs)为代表的二级商场东西，打通公共租借住宅供给系统。

健全以房地产股权基金为代表的项目投融资架构，完善以稳妥、公募、养老金为代表的长线组织参加股权出资，真实拓宽房地产工业的内在与价值鸿沟。