车位严重之下，有人打起了人防车位的主见。人防车位产权归谁？能够租借生意吗？广州市白云区法院2月7日发布了一宗相似案子，法院判定驳回了业委会要求承认“人防车位办理权归我”的诉讼请求。

业委会：人防车位办理权归我

广州市白云区某花园小区二期负一层为防空地下室人防工程，该人防工程于1999年11月由合某公司担任开发建造，并于2001年9月16日竣工，广州市公民防空办公室于2003年检验合格。

上述人防工程平常用处为车库。大部分车位已由开发商合某公司售出并搬运挂号至业主名下，剩下26个车位仍初始挂号在开发商名下。合某公司将该人防车库托付给某家物业公司统一办理，并对该26个车位收取租金。

该小区业委会以为，尽管人防工程一切权归国家一切，收益权归出资者合某公司，但开发商合某公司已将小区房子产权售予业主，即开发商已经过收取售房款的方法取得出资报答，故该人防工程的出资人应由合某公司转为整体业主，相应的运用权及收益权亦应同时搬运给二期整体业主，由业委会对人防工程车库进行办理及收益。

据此，业委会申述要求开发商合某公司、某家物业公司向其交还未售出的26个人防工程车位(以下简称诉争车位)的办理及收益权。

合某公司辩称其不同意业委会的诉讼请求。

法院：人防车位属国家一切

法院查明：涉案车库为防空地下室，于2003年12月17日经过广州市公民防空办公室人防工程检验。讼争车位现在初始产权挂号在开发商合某公司名下，由某家物业公司办理及收租。商品房生意合同第3页中约好，“公共部位与共用房子分摊建筑面积的建造费用计入套内建筑面积出售单价内，不再另行计价”。

法院指出，首要，《中华公民共和国公民防空法》规则，公民防空工程平常由出资者运用办理，收益归出资者一切。开发商合某公司作为涉案车库的出资者，且诉争车位仍初始挂号在其名下，故对诉争车位，合某公司享有运用、办理、收益的权力。其次，依据相关部分出具的《房子面积丈量效果报告书》，涉案车库的建筑面积亦未作为涉案小区共有建筑面积分摊。

综上，该业委会建议回收诉争车位办理及收益权缺少现实和法律依据，一审判定驳回业委会的悉数诉讼请求。二审判定驳回业委会上诉，维持原判。

法官：购买车位前应了解

经办法官说，运用小区人防空间为小区业主设置停车位，有利于缓解“停车难”问题。但因法律规则的不明确，以及小区业主权力认识的增强，导致近年来关于人防车位的一切权、收益权的争辩不断。民法典规则，国防财物归于国家一切。人防车位用于国防意图，应属国家一切。

别的，《中华公民共和国公民防空法》规则，国家鼓舞、支撑企业事业安排、社会团体和个人，经过多种途径出资，进行公民防空工程建造；公民防空工程平常由出资者运用办理，收益归出资者一切。

法官说，因为人防车位在租借、买卖、产权挂号等方面均有必定限制性规则，故顾客应了解小区人防车位的租售方针，必要时应咨询当地人防或不动产买卖部分承认车位权属，防止遭受不必要的经济损失。