本报记者王思文

“还没正式发的时分，就有许多出资者来问，这是本年新基金中最火爆的一只产品，昨天上午乃至一度呈现体系拥堵的现象。”一位途径人士对记者称。

毫无悬念，2022年首单公募REITs当日开售即超募。《证券日报》记者了解到，4月7日，本年首单公募REITs产品华夏中邦交建REIT(以下简称“中交REIT”)正式面向大众出资者出售，这次出售与前期下出售相同火爆。据途径方面知情人士泄漏，中交REIT大众出资者认购规划已超844亿元，在本年公募新基金发行遇冷的前提下，此单产品远超前期估计的征集规划，在出售首日即遭到资金炽热追捧。

依据基金出售公告，中交REIT面向大众出资者开售的份额为0.75亿份，依照基金认购价格，征集规划为7.049亿元。参照前述认购规划，中交REIT终究配售份额或低于0.84%。据悉，提前结束征集的公告将在今日发布，详细认购规划及终究配售份额以公告为准。

热度契合商场预期

终究配售份额或低于0.84%

中交REIT留给大众出资者出售的初始基金份额并不多，基金份额总额为10亿份，认购价格为9.399元/份，估计征集总规划为93.99亿元，不含认购费用和认购资金在征集期发生的利息。其间，初始战略配售出售份额为7.5亿份，下初始出售份额为1.75亿份，大众初始出售份额为0.75亿份，为此次出售总量的7.5%。也就是说，该产品面向大众出售的规划仅为7.05亿元。

与商场预测的热度相同，《证券日报》记者从多个途径处得悉，4月7日上午11时10分，中交REIT大众出资者认购规划打破100亿元，现已超越征集总规划；尔后认购规划继续添加，昨日12时，全商场征集规划已超越240亿元；下午14时15分超越400亿元；而到23时50分，记从途径相关人士处得悉，中交REIT全商场征集规划已达844亿元。

博时蛇口产园REIT基金司理胡海边在承受《证券日报》记者采访时表明：“REITs产品从长时间来看价格一定是环绕内涵价值，但目前我国REITs商场仍在试点阶段，推出的项目较少，流转份额也不大，因而商场呈现了求过于供的现象。未来跟着出资人和发行人对REITs商场愈加了解和理性，各类根底财物类别继续有项目推出，已发行的项目经过继续扩募供给更多的流转份额，公募REITs商场的装备价值将愈加凸显。”

下认购倍数惊人

二级商场溢价较高

事实上，中交REIT鄙人认购阶段，就已展现出惊人的“吸金才能”。

3月30日，中交REIT发布基金份额出售公告，产品相关询价成果一同发布，组织下询价有用认购倍数达38倍。

详细来看，除掉无效报价后，中交REIT拟认购价格不低于基金份额认购价格的下出售有用报价出资者数量为64家，办理的配售目标数量为149个，有用认购数量总和为664970万份，为初始下出售份额数量的38倍。由此来看，中交REIT位居已面市的6只特许经营权类公募REITs下询价有用认购倍数的第2名。

若此次顺利完成征集，中交REIT将成为目前商场上规划最大的公募REITs。

一位业内人士对记者直言，无论是询价进程，仍是大众出资者认购进程，都体现出出资者对公募REITs的追捧。

与2022年首单公募REITs出售“求过于供”相照应，虽然近期A股商场动摇加重，但公募REITs却走出了相对的独立行情。数据显现，到4月7日，上市以来，全商场11只产品中，收益较高的REITs有富国创始水务REIT和红土盐田港REIT，二级商场涨幅别离到达了55.83%、41.92%，而紧随其后，中航首钢绿能REIT和中金普洛斯REIT涨幅也别离到达31.52%、22.63%。

“第一批项目的战配份额都较高，而战配出资人又分为不同类型，有理财产品，也有组织自有资金，每类资金需求不相同，例如基金办理人会依据解禁后的二级商场体现，和做市商一同保护基金的二级商场价格全体平稳。”博时蛇口产园REIT基金司理胡海边对记者表明。（证券日报）