证券刊文：“房价和汇率只能二选一”是个伪出题

“房价和汇率只能二选一”

是个伪出题

近一周内，人民币兑美元汇率中心价先后打破6.5和6.6，几天的跌幅抹去了一年的涨幅，对人民币的重视又开端多起来。

汇率是一个严厉的出题，但在实践生活中，假如不是“外向型”企业，比方航空、造纸、服装等，关于汇率变动并不灵敏，可是为什么这次人民币有任何风吹草动，从一个经济出题变成了全民评论的大论题？仍是房子，我或许没有一个外贸出口企业，可是有房子，或许正准备借款买个房子。所以，对一般老百姓来说，评论汇率的时分，首要是在研讨房价走势，当上出现“房价和汇率二选一，只能保一个”的论题时，就显得分外引人重视。

确实，曩昔10多年的高钱银供应量，造成了老百姓的财富重构。站在当下的时点，10年前买房和不买房的，10年前在北上广买房和三四线小城市买房的，财物负债表现已彻底不一样。可是要知道，无论是房价，仍是几轮崎岖的股市，乃至大起大落的艺术品商场、新三板商场，本质上都是钱银的载体，再加上保汇率仍是保楼市这个困难挑选上，曾经有两个显着的事例：日本挑选保汇率，俄罗斯挑选保楼市，后来的成果都不尽善尽美，我国何去何从，是重视也是检测。

假如你对这个论题还有形象，那么应该记住，两年前，咱们也有一个相似的评论，其时乃至更为剧烈。一些人乃至将理财产品转换成为了美元，后来，评论逐渐平息，由于咱们做到了双赢，汇率上升，房价也没有出现大幅跌落，这是怎样做到的？

首先是动用外汇储备，从2014年到本年5月，外汇储备从4万亿元下降到3万亿元，首要便是收买商场上剩余的人民币。其次是外汇管控，这两年对资金流出的管控显着加大，就连个人购汇，无论是手机银仍是点货台购汇，都需求先填写一份《个人购汇申请书》。

还有便是下降了钱银供应量。从一组简略的数据比照能够看出端倪：2009年国内M2增速为28.41%，对应GDP增速为9.4%；2017年国内M2增速为8.2%，对应GDP增速为6.9%。下降钱银供应量是一把双刃剑，在保外汇的一起，对财物价格尤其是房地产价格是会产生显着冲击的。走运的是，政府在实施钱银调控的一起，针对稳房价做了许多保护性办法。比方对金融业进行强监管，完结金融去杠杆，引导资金从房地产商场转向实体经济开释活动性，这是长时刻手法，大病慢治。为了短期内的安稳，各地出台了各种限价限售限购等办法，本质上便是下降商品房的活动性。曾经北京一年二手房能成交20多万套，2017年直接腰斩，其他城市皆是如此。而这些方针也紧缩了炒房者的空间，多地都出台方针，约束无户籍、无企业、无作业的“三无人员”买房，最近乃至调控加码，约束企业买房，爸爸妈妈落户、离婚时刻数年内也不能买房，将原有稍稍费力就能绕曩昔的监管“空子”悉数堵住，必定程度上限制住了炒房需求。

从曩昔两年的经历能够看出，“房价和汇率只能二选一”是一个伪出题，从资金活动的视点看，人民币汇率和房地产价格在短期内或许出现必定程度的此消彼长，但运用多种调控手法后，两个方针是能够一起完结的。除了日本和俄罗斯，咱们也能够看看美国的经历：在1995-2001年间，美元指数和房价同向上升；2002-2007年，美元价值降低、房价上升，两者负相关；次贷危机后，美国的房价和汇率齐跌；而从2011年末开端，二者又出现出同向上升的趋势，所以，这并非不或许完结的使命。两者的根基实践取决于我国经济的长时刻趋势，只需我国经济的基本面足以支撑，二选一的局势永久不会产生。