本报记者彭妍

????4月份以来，环京区域的购房支撑方针接二连三。《证券日报》记者从部分中介机构了解到，自4月18日起，张家口市区部分商业银行开端下降购房首付款份额，其间首套房最低首付款份额降为20%，二套房最低首付款份额降为30%。

????《证券日报》记者致电张家口市区多家银行，遍及回复称：首付款份额的确有所下调。不过，部分国有银行个贷部工作人员却表明，半个月前就已开端下调购房首付款份额，一起还下调了个人住宅按揭借款利率。

????记者还了解，除张家口外，秦皇岛、保定等区域的部分银行近期也下调了个人住宅按揭借款利率。

????环京城市房贷利率普降

????“自清明节今后，张家口市区无论是新房仍是二手房，首套房借款利率均从5.44%下调至5.29%，二套房借款利率从5.88%下调至5.66%。在首付款份额方面，首套房首付款份额降为20%，二套房首付款份额降为30%。”坐落张家口市区的一家国有银行工作人员对《证券日报》记者表明。

????不少房地产中介对记者表明，“咱们得到的音讯是，有的银行从4月18日起才正式开端下调首付份额。”

????除张家口外，秦皇岛、保定等区域的部分银行也下调了个人住宅按揭借款利率，首套房借款利率下调起伏多在0.05%至0.2%之间。《证券日报》记者致电上述区域部分国有银行，秦皇岛一家国有银行工作人员表明，4月初，首套房房贷利率由5.19%下调至5.14%，二套房房贷利率由5.68%下调至5.63%。保定一家国有银行工作人员也表明，近期首套房房贷利率由5.45%下调至5.25%，二套房房贷利率由5.75%下调至5.7%。

????诸葛找房数据研讨中心商场剖析师关荣雪对《证券日报》记者表明，近期许多环京城市推出购房方针适度松绑行动，体现出这些区域对楼市回暖、成交上升的巴望。受多元工业的支撑，北京商场潜在购房需求犹存，跟着时刻的推移，堆集的购房需求会逐渐开释。北京楼市具有较强耐性，无需方针过度松动以促进楼市买卖。也不扫除北京楼市体现过于乏力导致库存压力添加后，购房方针呈现松动的或许，但放松力度不会太大。

????记者近来在查询中发现，现在北京区域房贷利率仍然如旧，履行的首套房借款利率仍为5.15%，二套房借款利率仍为5.65%。但银行房贷额度和放款速度均有显着改进。

????房贷方针有望全面放松

????本年以来，越来越多的热门城市参加购房方针松绑的部队。《证券日报》记者整理后发现，4月份以来，已有衢州、秦皇岛、大连、兰州、姑苏、南京、上海等多个城市对原有购房方针进行了松绑，触及限购、限贷、限售、公积金借款、房贷利率、购房补助等。

????央行近期举行的2022年第一季度金融统计数据新闻发布会上，也开释出很多信号，事关房贷利率的调整。3月份以来，全国已有100多个城市的银行依据商场改变和本身运营状况，自主下调了个人房贷利率，均匀下调起伏在20个基点到60个基点之间不等。

????关于本年的房贷利率走势，关荣雪以为，未来房贷利率仍有下降空间，但调降力度仍会有所控制。

????广东省住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉对《证券日报》记者剖析称，未来房贷利率改变会循着“因城施策”的路子，在首套房借款利率不低于LPR、二套房借款利率不低于“LPR+60个基点”的基础上，各地可依据本身商场状况，由金融监管部门灵敏调整加点的水平。

????易居研讨院智库中心研讨总监严跃进也表明，房贷方针有望全面放松，房贷额度会持续添加，房贷利率会进一步下调，放款节奏会进一步增大。别的，二套房能够更好地享用首套房的一些借款方针，这些都有助于下降购房本钱。