2021年入春后,全国楼市收紧方针一再出台。受全国楼市大环境影响,以及柳州各城区旧城改造项目四起等要素限制,刚需购房者的购房挑选面一下被翻开,柳东新区的成交行情也从几年前的“一房难求”状况逐步进入张望心情,何时才干守得云开见月明,简直无人能猜测。

楼市张望心情浓

但柳东决计仍在

“如果把房子当作一件一般的产品,抛开它的金融特点,单从房子自身的功用而言,它只需住的性质。柳东新区的开展和建造,一向都未中止过,只需城市开展趋势仍在,短期内柳东新区的房价动摇,久远来看,是微乎其微的。乃至,每一次柳东新区的价格回调期,便是刚需购房者最佳的买入期。”15年来一向从事柳州楼市商场研讨工作的徐女士,谈起柳东新区的未来时充满决计。

从2020年末克而瑞发布柳州楼市数据来看,房地产依旧是柳州经济开展的重要组成部分,而旧城改造项目尽管在各城区如火如荼进行,有或许会消化一部分刚需购房者;但久远来看,柳东新区的开展方向仍然不变,再造一个柳州的前景方针也正逐步有方案的完成,从上汽通用五菱等企业的全体工业开展规划来看,柳东新区是一座以实体工业为经济支柱的工业城区。

“一个城区的开展是否有潜力,判别规范不是看它现有的人口密度,而是看未来的人口增量有多少。”从事城市人口分布及开展研讨的韦女士表达了自己的观念。

大基建大配套

「天天基金活期宝」发展价值显现 柳东房价或理性释放

柳东在下盘大棋

从城市战略布局来看,柳东新区是广西惟一带“国字号”的城市开展新区,许多高科技的工业研讨项目都落于柳东新区。柳东新区的开展实力全城众所周知,城市基建投入几百个亿的决计,也正在一步步变成闪现,城区的开展内核并没有变。

柳东新区要接受“再建一座柳州”的前景方针,就必须接受来自于其他传统城区的“人口应战”——来自于其他城区的旧城改造之阵痛。

可是,光凭在建中的轻轨、立体交通路、大蝴蝶修建、新市图书馆,乃至还引入轨迹集团敞开轨迹工作学校教育路途,这一系列行为无非都是将柳东面向更高规范的城市开展格式上行进。用新一线城市的战略眼光来布局柳东新区,不管从城区外扩地图开展、内漫山遍野的路途板块留白,都给柳东新区预留了宽广的开展空间。

云星底价拿地

“捡漏”柳东

从需求端而言,柳东新区自身在城镇化程度和招引人流方面有独特优势,足以引致旺盛的刚性需求;而在外环境经济进入下行通道且国内加强顺周期开展的历史背景下,跟着柳东新区的开展脚步走会更保险一些,从近十年东城、广投、中房、保利、华润、龙光、碧桂园、合景、大唐、美的、红星、融创、招商,远道等等各房企进驻柳东新区及柳州东相继拿地,并再接再励开发各具特色的高端住所及现代商业项目中就可见一斑。

3月29日,云星集团以近1.48亿元的成交底价,拿下了坐落柳东新区职教园版块的P(2021)18号地块。其由两个地块组成,周边有柳州市第二中学、柳州铁道工作技能学院、柳州市妇幼保健院东院、上汽通用五菱宝骏基地,园博园、卡乐星球等城市配套,总占地面积为86.39亩,折合成交单价为171.3万元/亩,楼面地价为1027元/㎡。

尽管云星集团在拿地时刻上属姗姗而来,但其每到一处拿地,都通过紧密科学的数据猜测才出手。此次在柳东新区房价过热之后再出手,从金融技能视点来看,相当于价格回调买入的行为,避免了踩坑的危险,也避开了在土地最高点价位下手的开发危险。“这是一种步步为营的老将买入方法。成功率极高。”做金融研讨近20年的卢先生对云星拿地的时刻挑选点做出这样的揣度。

“或许未来几年内,咱们不会再看见新地王的诞生,但没有了新地王不意味楼市开展不在,柳州的刚需商场仍然存在,并且需求商场很大。”克而瑞桂中事业部负责人刘志敏曾在总结2020年柳州楼市的开展中这样表明。柳东新区在未来几年有或许一向维持在相对平稳的水平,但随着基建配套的竣工和投入使用,柳东新区的城市价值逐步闪现,这儿的房价将得到理性开释。