北京又一家长租公寓爆雷，这一次是雷军出资的YOU+公寓。

6月18日，有友向《凤凰WEEKLY地产》爆料称，优家青年创业社区北京姑苏桥社区院内多处贴出《致三义庙2号整体优家租户奉告书》，称运营方欠缴租金、物业费、滞纳金等相关费用，导致原有租借合同中止。

《致三义庙2号整体优家租户奉告书》

据友供给的现场相片显现，房子承租方优家开天客（北京）企业办理咨询有限公司（下称“北京优家公司”）托付北京U家创业出资办理有限公司办理运营该物业，租借期限为2014年11月1日至2024年10月31日。

到2022年6月18日，北京优家公司已拖欠租金及物业费792万元，欠付滞纳金537万元，欠付水电费10.82万元，算计1340.14万元。

据奉告书宣告，北京优家公司每月房子租金收入约140万元，房子产权方别离于2月、3月、4月发函要求付出租金但未取得相关呼应。房子产权方依据相关合同条款，决议免除租借合同，回收租借物业，并要求北京优家公司当即腾房。

房子产权方在奉告书中表明，为保证租客利益，正依据租户的实践到期状况，核实挂号租户信息，并建立过渡组织。

络图

据《凤凰WEEKLY地产》向产权方建立的现场咨询处了解，原运营方优家现已没有满足资金支撑项目运营，且产权方已有意接手后续运营，正与原有租户洽谈后续事项。

“7月1日前，能够挑选续租或许不续租。”有租户对《凤凰WEEKLY地产》表明。

北京金诉律师事务所创始人王玉臣称，作为租客，有权利要求持续实行租借合同，渠道和房东均无权要求租客提早搬离，更无权要求租客签署解约协议。

从京城溃退

2015年，YOU+在北京的姑苏桥社区、上地社区先后开业。

2017年11月，因2022年北京冬奥会相关配套项目动迁，YOU+世界青年社区北京上地社区正式宣告中止运营。而姑苏桥社区终究一次出现在微信大众号时刻已是8个月前。

据企查查材料显现，姑苏桥社区的承租方优家开天客（北京）企业办理咨询有限公司成立于2015年3月12日，运营方北京U家创业出资办理有限公司注册成立于2015年8月25日，两家公司法人代表别离在2022年5月25日、2022年4月18日从刘洋变更为杨来侑。

运营方北京U家创业出资的控股股东为广州优家出资办理有限职责公司，该公司为YOU+世界青年社区品牌公寓运营方。

现在YOU+世界青年公寓官的部分内容已无法正常拜访，但微信及大众号等仍在持续运营。

官显现，该长租公寓在9个城市运营有23个社区，其间北京仅剩一家姑苏桥社区，也便是这次爆雷的社区。

亦有消息人士对《凤凰WEEKLY地产》表明，YOU+运营方算不上跑路，仅仅租金等要素拉高了运营本钱，导致终究无力担负。而外地的几个社区相对来说，也是完成了盈余。

一篇2015年的报导指出，YOU+北京姑苏桥店早年从前因价格高、质量低一级原因被媒体屡次报导且引发业界质疑。剖析称，每月用4000-6000元的高价格租一个与学生宿舍条件差不多、水电物业费又高出一般规范许多的房间，的确有点不划算。

YOU+的创始人刘洋彼时在回应媒体称，“创业者考虑的是归纳的日子本钱，YOU+的高房费实践上能够让他们下降许多交际本钱，包含吃、喝等其他工作。”

雷军曾站台

在YOU+北京姑苏桥社区公共区域相片墙中，闻名互联大佬、小米科技创始人雷军曾出现在开业现场为其站台。

雷军站台图片

在发布会现场，YOU+三位联合创始人刘洋、刘昕、苏菂和雷军一同宣告了说话，宣告了YOU+北京第一家店姑苏桥创业社区的正式开业。

彼时雷军曾表明，自己在24年前来北京时，也曾住过地下室、农家院，所以很了解每个北漂心目中家的重要性，觉得有职责去协助这些年轻人，也是出资YOU+的原因地点。

据媒体早前报导，2014年11月，雷军从前1亿元出资了YOU+世界青年公寓。

报导称，雷军决议出资YOU+世界青年公寓只用了5分钟，其时由车库咖啡创始人苏菂穿针引线(苏菂也是YOU+世界青年公寓的联合创始人兼CTO)，雷军旗下的顺为出资领投，还有其他出资方参加。

另据媒体报导，2021年12月末，YOU+公寓创始人刘洋曾在第三届长租公寓大会暨首届公寓CEO年会上承受媒体采访时表明，现在公司最大的收入来历依旧是房租差，这是大体量的安稳收入，大约占整体营收的70%-80%；其次为根底服务，收入占比为10%-20%。