15日晚间，多家银行相关人士对我国证券报·中证金牛座记者泄漏，5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住宅信贷方针有关问题的告知》后，下一阶段银行首套房贷利率定价将有调整。

业内人士表明，以最新5年期以上LPR报价4.6%核算，首套房借款利率最低可降至4.4%。

银行房贷利率有望下调

《告知》提出，关于借款购买一般自住宅的居民家庭，首套住宅商业性个人住宅借款利率下限调整为不低于相应期限借款商场报价利率(LPR)减20个基点，二套住宅商业性个人住宅借款利率方针下限按现行规矩履行。

北京某股份行个贷事务人员告知记者：“《告知》下发得有点忽然，此前并没有传闻要下调房贷利率。《告知》下发之后，行里会从头研判，或许会对现有的利率定价规矩进行调整。”

某国有银行信贷部司理也表明，银行调整房贷利率所触及的要素有许多，需进行归纳测算，“除方针要素外，还需考虑许多商场化要素影响。咱们会在新的借款利率下限基础上，结合本身运营状况、客户危险状况和资信条件等多种要素，灵敏调整更科学合理的利率定价。”

此外，还有部分银行指出，银行房贷起浮利率加点的调整是个相对绵长的进程，从方针发布到新的利率价格落地需求一段时间，但方针已传递出活跃导向信号，未来利率下调或许性很大。

从记者此前调研状况看，今年以来，广州、深圳、重庆、南京、姑苏、常州等多个城市已多次下调首套房贷利率。部分城市已直接采用了LPR价格，未做额定加点，例如广州、姑苏等地部分银行首套房贷利率已跌至4.6%。

此外，近期房贷额度富余，放贷周期较去年显着缩短，放款保持较快速度。多地银行在调研中均表明，只需购房者资料齐全，审阅通往后一周内就能完结放款，乃至还有银行称批阅当天金钱就能到账。

华夏地产首席分析师张大伟以为，此次并不是直接降息，仅仅给当地房产方针履行留出空间，需求等候各地履行细则进一步落地，估计各地将会快速推动相关方针。

“因城施策”银行已先行

在此次利率定价宣告“因城施策”之前，已有多个区域住宅相关部分及银行发布多项稳商场方针。华夏地产研究院最新统计数据显现，5月以来，到5月13日，有30多个城市先后发布稳楼市方针，累计已超越30条。

“虽然有小长假影响，但各地出台的方针已趋于井喷，方针力度也越来越强。”张大伟对记者表明。

从方针内容看，仍以公积金为主。5月以来挨近10城的方针与公积金提取、借款额度、首付成数相关。

西安市自5月1日起，撤销“在借款未还清之前不得以其他任何方式请求非销户提取”的约束，即在新方针施行后，员工当年没有发生公积金冲还贷事务的，仍能够处理其他原因的非销户提取。

此前，福州、株洲、北海等十几个城市也都调整了公积金方针，主要是从下降公积金借款首付份额和进步公积金借款额度两个方向发力。此外，部分区域还出台办法，精准满意新市民家庭合理住宅需求。

在此基础上，多家银行推出专项房贷方针，经过下降购房首付款份额和房贷优惠利率等供给金融支撑。例如，在支撑新市民安居方面，齐鲁银行推出“新市民公积金租房贷”，并对高校毕业生等特定集体进行利率优惠，优化住宅按揭借款信贷方针，满意新市民房贷需求。大连银行为新市民集体供给专享房贷优惠，新市民满意首房首贷规范的，在大连银行请求个人住宅借款可在现行房贷最低价格基础上优惠5个基点，提早还款免预定免收违约金。

展望后市，招联金融首席研究员董希淼表明，下调5年期以上LPR，才干下降存量房贷的利率，从而减轻大多数借款购房者的担负。